刚需购房者在买新房时到底有多纠结？
一个群友的话一直在我耳边环绕：“既然已牺牲通勤距离，那楼盘品质和配套我肯定都看重，如能遇上两者兼得的楼盘，我一定分外青睐，但现实往往不会那么美好。”
今天小胖君就和大家分享一个项目，可谓外郊环楼盘中的佼佼者，配套和品质不但兼得，更拥有普通住宅首付利好。
宝华帝华园
30万方城市综合体
主力面积段约70-90平
全新住宅现房在售中
知名品牌精装交付
总价155万起（60平一房）
<strong>
30万方城市综合体
商业即将开业、住宅已是现房
为什么不用担心配套？
因为，宝华帝华园是一个综合体项目，约30万方的体量，涵盖了住宅、商业、酒店和酒店式服务公寓。其中商业规模庞大，已确定建造一座喜来登大酒店，规划的大卖场尚优鲜生超市已确定进驻，此外还有爱儿婴母婴房、喜士多、金三峡火锅、溪雨观酸菜鱼等 ，业主未来逛吃不愁没地方。据悉，商业由开发商整体自主招商，并将于今年夏天开业 。
纵观林海公路沿线，除了周浦，也就这里有大范围商业了，等开业之后，有希望成为周浦以南的核心。
住宅已为现房，看得见、摸的着，购房者可以提前体验小区的生活，对于卖房置换的客户而言，更是省去了高昂的过渡费用。
155万起，部分房源二套首付仅5成
林海公路、在建S3，自驾路网发达
项目位于奉贤，离轨交有一定距离，但好在临近BRT城市快速公交（门口有公交接驳），可快速到达东方体育中心换乘6/8/11号线。
我在售楼处碰到的两对市区动迁户就是这么来的，他们告诉我，住了一辈子的老房子，这次无论如何都要住好的，没想到这边有品质完全不输市区的房子。
其实，项目邻近浦东“南北大动脉”林海公路，周边自驾道路已成体系，特别对于三林、世博、周浦一带的客户，沿林海公路一路向南就可到达。至于
张江，在建的S3绝对值得期待。
事实上，销售告诉我，项目的确有大量浦东核心板块的客户，比如，北蔡、张江、杨思、周浦等，一方面价格差巨大，40平老破小的价格足够换这里一套全新住房，况且很多房源为普通住宅，二套首付仅五成，居住体验、未来价值也不可同日而语；
另一方面，产品细节上的精雕细琢让犹豫中的客户彻底折服。
“砸钱式”配置
社区品质堪比市区高端楼盘
原本以为能让我仔细走完一遍社区的只有市中心豪宅，但没想到这次破例了。
那究竟有什么神仙配置呢？
一、颜值高，基座石材+钢铝板+三玻两腔中空玻璃
从远处走来，楼栋清一色现代新古典主义的风格，造型挺拔。走进才发现基座采用了新疆卡拉麦里金的大理石干挂，加上钢铝板的连接，竖向的质感更清晰。
就连小区的围墙也采用山东白锈的大理石铺设，在颜值上下足了功夫。
二、入户仪式感强，精装大堂+风雨连廊
作为未来小区人行的主要出入口，社区“入户大堂”的设计颇具亮点，挑高4.5米局部挑高9米，还有高端社区才有的风雨连廊。
三、奢华的园林景观，全冠移植+围土成坡+两万方集中绿化
不同于一般的开发商，宝华拥有自己的专属园艺苗圃，大部分树种都是通过前期选择培育数年后再呈现而出。
首先，宝华以“入户大堂”为中心规划了一条法式中轴线，由南奉公路入口处自建一条长300米、双向四车道，车道宽11米的林荫大道，道路两旁均种植银杏树。
其次，在这个70m*55m的环绕广场门前，有两颗罗汉松，这是宝华专门从日本奈良移植过来的，有着百年历史。
再说一个数据，宝华帝华园最大楼栋距达120米，除了保证采光和视野外，15幢楼围合成两片大型集中绿化，足足有两万平米，且与地面形成三米左右的落差，这是宝华擅长的围土造坡。
巨大的园林花木繁茂，四季皆景，全冠移植的名贵树种，散落于园区各处。
午后，孩子在草坪上嬉戏，老人晒太阳唠嗑；你在自己阳台上，就能看到这温馨的画面。
第三，水是“豪宅”不可或缺的元素，在这里也有约600平水景，搭配水底蓝色花瓣盛开的拼花，在夜间灯光的照耀下更显尊贵。
可以说，住在宝华帝华园，只要走下楼，就如同公园一样，一路景色不断更迭，错落有致。值得一提的是，沿青村港还建造了亲水平台以及400米长的健身步道，茶余饭后，一家人信步而行也是一种乐趣。
四、人车分流，车位配比1:1以上，连地库都是精装
出人意料的是地库也是精装的，地面采用环氧地坪铺设 ，耐磨、防滑性好；墙面及管线也经涂料漂白。
大面宽、窄进深的经典格局
远超同价位楼盘的装修标准
项目的主力户型是70平米两房及90平米的2+1房，另有60平米一房及110平米三房等。
主力户型图如下：
建面约70平2房2厅1卫
建面约90平3房2厅2卫
- 格局方正，大面宽窄进深，比如60㎡的户型，拥有5米宽厅；90㎡户型拥有6米宽厅 ，采光通风效果好；
- 客餐厅相连，开放式家庭活动区，空间大气明朗；
- 动静分区，客厅活动区和卧室休息区分列左右，保证了私密性；
- 大阳台既可观景又延伸了室内空间；
项目精装交付，装标远超同价位楼盘，家电都是国际知名品牌，像东芝中央空调、科勒橱柜、方太电器、卡萨帝嵌入式冰箱等均为标配，可媲美市区高端改善楼盘。
另外，考虑到节能环保的生活理念，项目还特意做了外墙保温层，隔音、保温等设置。
从入户大堂出来，小胖君的感受是，除了放心，还有惊喜 ，我从没想到，无论是公共部分、还是每家每户的品质，一个外郊环住区，会在细节处如此考究，尽显豪宅风范。
备注：155万房源室号为318-102室
閱讀更多 小胖看房團 的文章
