五一假期已经结束，是不是还没有歇够？不过还是应该收收心，好好工作赚钱，早日买套心仪的房子。今天焦点君给大家说说刚刚过去的4月北京楼市成交情况，希望给您置业提供帮助。
均价在70000元/㎡以内普宅成交2363套，环比上涨62%；成交面积24.63万㎡，环比上涨63%；成交均价44466元/㎡，环比下降4%；成交金额109.53亿元，环比上涨56%。成交前十名项目如下：
4月成交排名
从类别来看，前10名中限竞房占据7席，妥妥的占据市场主流，纯商品房只占3席，顺义的北辰墅院1900排第四，表现还不错。4月加推三期，由于网签有滞后等原因，排到第十。从区域来看，大兴是唯一一个有3个项目上榜的区域，不愧是限竞房供应大区。城六区里，朝阳、丰台、石景山各有一个项目上榜。
今天给大家介绍排名第三的项目——橡树澜湾。这个项目一期开盘颇受关注，用的线上选房系统，几乎是秒光。目前二期正在蓄客中，预计本月中旬开盘。
交通：自驾出行便利 轨道交通有待完善
橡树澜湾位于丰台卢沟桥乡小瓦窑村，北部与石景山区、海淀区接壤，距离八宝山站及大瓦窑站3公里左右，需要乘坐3-4站公交车才能转乘地铁，不过好在附近公交车线路较多，也还可以理解。自驾出行就很方便了，项目距莲石路约1.9公里，距西四环出入口直线距离约3.6公里，这个位置开车出行就很友好了。
配套：生活配套较为完善
橡树澜湾地处西四环外，配套自然不会太差。近一点的像中贡商业广场、华联生活超市等都能满足生活所需，项目还自建商业；大一点的商圈有石景山万达、五棵松等，都是周末休闲娱乐的好去处。焦点君实际去项目所在地踩盘过，目前周边底商较多，还有一些汽车配件的商家。旁边成熟二手房小区较多，生活范围还挺浓厚。教育资源方面，项目配有幼儿园，500米处为丰台十二中小学，不过需要等交房后划片。
项目情况：二期688套房源 预计5月中旬开盘
二期开盘楼栋是1#、2#、3#、4#号楼，共计688套房源。户型方面是83—140㎡两至四居，主力户型是83平和90平，均价54378元/平。值得一提的是，83平两居是普宅，首套首付在150万左右，这个价格就能挺近四环，可以说性价比很高了。项目预计2021年中旬交房。选房建议的话，优先3号楼，没什么遮挡，采光也有保证，其实是2号楼。
户型点评
户型点评：83平两室两厅一厨一卫，南北通透，进门正对餐厅，再往里走就是卫生间，卫生间是暗卫，干湿分离；客厅朝北，采光会受影响；厨房是常规的L型。
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