狮山公园
“你看，从我们办公室望出去，那条白色的就是在建的城际轨道。”旭辉中粮朗香郡楼盘的置业顾问把我们带到了她的办公室，指的城际轨道说，从项目走过去也不过七八百米的距离。
其实，整个青山湖科技城并不大，开个车，十几分钟就能溜一圈，所以青山湖的城际轨道通车，板块内的楼盘基本都能沾点光，通过城际轨道全面融入大杭州已经成为青山湖最大的卖点。
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青山湖宅地挂牌阶段已封顶
与去年土拍反差大
“青山湖又火啦。”周边不少朋友又开始高频率提到了这个远郊板块。
自今年开年以来，临安青山湖楼市热度似有星火燎原之势，向来是楼市风向标的土拍市场出现了在挂牌阶段价格封顶的情况。
4月18日，临安出让两宗宅地，分别位于青山湖科技城和滨湖新区。
其中青山湖科技城宅地还未正式开拍，在挂牌阶段已经价格封顶，并开始自持比例投报。最终荣盛以上限价格13.27亿元竞得，楼面价9748元/㎡，溢价率29.97%，自持面积比例26%。
回顾去年下半年的临安土拍，基本是以底价成交收场。当时有业内分析称，或与临安区的起拍价较高有关。但无论如何土地“封顶+溢价自持”也足见楼市的火热了。
今年楼市小阳春，杭州乃至全国市场又串起了小火苗，房价不知不觉又顶上了我们心里的那根弦。
于是乎，在杭州主城区单价2万以下的板块几乎绝迹，还能淘2万以下房子的板块也从近郊挪到了远郊，青山湖就是其中一站。
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青山湖一二手房齐涨
90方涨了约10万/套
4月初，那么，现在的青山湖楼市真的已经如火如荼了吗？快房网为此实地探访了一番。
中天·珺府售楼处
目前，青山湖核心区大约有8个楼盘在售，在售新房房价约16800-18500元/㎡，其中在售均价最低的楼盘是中天·珺府，价格为16500元/㎡。
宝龙旭辉城
自今年以来，青山湖各大楼盘都有了不同程度的涨幅。比如宝龙旭辉城在今年1月份推出的房源均价为18000元/㎡，而刚刚在4月开盘的房源均价已经上涨了500元/㎡，达到了18558元/㎡，原因或许是此次开盘的房源有2幢没有直接靠近城际轨道，相比1月开盘的房源位置更好一些。
旭辉中粮·朗香郡
还比如旭辉中粮·朗香郡，3月份楼盘开盘的房源均价为17969元/㎡，户型为98㎡、121㎡户型，到了4月份，均价为19294元/㎡，户型为139㎡、143㎡，不过据现场置业顾问表示目前在售的均价和宝龙旭辉城的价格差不多。
板块内价格相对较低的中天·珺府自去年以来15000多元/㎡，到现在的16500元/㎡；还有越秀西海岸从去年的16900元/㎡到现在17100元/㎡，涨幅相对较小。
某中介
千岛湖人小D在青山湖做中介已经十多年，他亲眼目睹了青山湖房价的起起落落，“去年上半年是青山湖房价最高的时候，89㎡户型的均价是175万元，到了去年年底房价就掉到了130-140万元，现在房价又回升了，目前已经均价150-160元/套。”小D认为今年房价依然会坚挺，毕竟城际轨道在今年年底就要通车，周边还有三甲医院，可以预支的利好还有很多。
青山湖楼盘基本不用摇号
但更难买了
房价上涨虽然也是楼市火热的信号，但是与杭州主城区及杭城近郊相比，青山湖的热度还远远达不到。
从走访的8个楼盘来看，板块内的楼盘基本都不用摇号，板块内最近的一次摇号是中天珺府，摇号时间是4月26日，中签率为49.5%，这也是板块内为数不多开盘需要摇号的楼盘。
其余楼盘，如宝龙旭辉城、越秀西海岸、蓝城•燕语春风、旭辉中粮朗香郡等楼盘前几次的开盘都不需要摇号，也就是登记家庭人数未达到开盘房源数。
各大售楼处有三三两两的看房人，远不及需要挤破头去买房的状态。置业顾问普遍能感受到又一波的买房热潮，并且相比去年年底，购房者的购房热情明显比去年高了。
但是自青山湖板块似乎衍生了另一种不良风气。据某个低密项目的置业顾问小A告诉笔者，虽然多数楼盘不用摇号，但是开发商会自己“公开”摇号，而这样的摇号实则可以暗箱操作，因此想要买到自己喜欢的热门楼层的房源，托关系也是必不可少。用这位置业顾问的话说就是，“不少好房源都是内定的，内定这些全部不登记不报名，他目前也报名了某楼盘，但是没有找到可靠的关系。”
据置业顾问小A描述，他们自己的楼盘也无需摇号，但是基本每套房子都有内定，这或许只是销售顾问的惯有说辞。
另一个距离青山湖城际高铁站直线距离约七八百米的某楼盘的置业顾问小C表示，该楼盘上一次开盘推出约300套房源，但报名人数不满无需公正摇号，而开盘当天到现场的购房者却有600多组。
青山湖重获新宠
单价2万以下价格太“诱人”
青山湖作为临安承接杭州主城的跳脚石自然成为了这一波行情的受益者。
青山湖能火大致有三个原因，首先，离未来科技城近，据旭辉宝龙市场广场的销售表示，青山湖距离未来科技城6个站点，即便3分钟一个站点，也只需十几分钟。所以对于未来科技城的高新人才来说，青山湖置业是可选范围。
第二，青山湖所属临安，临安已成为杭州一部分，而且还不限购，这就决定了临安可能比周边其他板块更火，开发商的预期也比较高。
对于已经有两套房子的购房者来说，要想在杭州再买一套，青山湖无疑是首选了。据越秀西海岸的销售表示，“买这里的房子的多数是城西的客户，但是投资客已经明显减少，大概10个里头有4个的样子。”
从产业规划上来说，政府规划的杭州城西科创大走廊“一廊三城”，青山湖科技城占据重要一环，对于年轻人而言也是机会颇多。
第三，单价不到2万价格，相比杭州主城区，临安的价格“依然诱人”，对于购房预算有限的购房者来说，退而求其次，青山湖也不乏是一种选择。
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