海淀新房一直是刚需族望而却步的地段，如今限竞房、共有产权房批量入市，海淀已然成为购房者眼中的香饽饽。
【限竞房】
目前海淀区在售的限竞房项目较为扎堆，均位于海淀北部翠湖科技园板块。分别是葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖和万科翡翠云图。它们享有相同的区域、交通以及配套。但究竟如何选择这三个项目？可以参考如下对比图。
目前海淀区地块地理位置优越，周边交通网密集限竞房已定案名，为天恒·学院里。该地块位于北二环与北三环中路之间，北侧紧邻学院南路，东侧为西直门北大街，周边地铁4号线、12号线（在建）、13号线辐射地块。在2017年10月，天恒以16.5亿+自持36%夺得该地块，限价8.9万/平。
除此之外，还有位于海淀北部苏家坨镇限竞房北安河地块待入市，地块的住宅部分销售均价不超过55188元/平方米，最高销售单价不超过57948元/平方米。其他信息待定。
【共有产权房】
目前最值得期待当数共有产权项目，据悉除了已确定的清河小营和西三旗这两个超好地段的共有产权房。海淀区西三旗建工四建项目有可能会作为共有产权房地块供应。
根据调整后控规，该地块的用地性质为二类居住用地、绿地和道路用地。其中二类居住用地0.6公顷，建筑高度30米，容积率2.5，绿地率30%，建筑面积1.5万平方米；绿地0.83公顷；道路用地0.22公顷。沿规划二类居住用地西侧新增南北向城市街坊路。1.5万平米的建筑面积，将来这个小区约可提供小几百套房源。
下面重点介绍海淀目前已定案名暂未入市的西山锦绣府，该项目关注度颇高。
基本信息
项目位于海淀区西北旺，东侧为永丰路，与共有产权房永靓家园毗邻。距离地铁16号线西北旺站不足1公里。项目整体为5-12层的洋房产品，执行"70/90"政策，主力户型为90平三居。均价不得超过58622元/平米，且最高销售单价不得超过61554元/平米。预计交付日期为2021年底到2023年6月份。
位置交通
西山锦绣府项目位置可圈可点，要比翠湖三杰更凸显位置上的优越性。直线距离百度、新浪、腾讯等大型网络公司不到5公里。同时北侧3公里是永丰产业园，目前已有百余家企业入驻。项目2公里之外有中关村二小（百旺校区），距离309医院3公里。相比较海淀其他新房周边没有荒凉感，较为成熟。
产品介绍
西山锦绣府主力户型为90平的三居，按照均价58622元/平米计算总价大概在528万/套。目前周边的二手房小区价格基本在75000到80000不等。价格优势较为明显，怪不得大家都非常关注这个盘。
点评
项目目前没有具体入市时间，售楼处暂无，不过小道消息打听到，项目不会完全被内部消化，毕竟新房体量不小，未来也可能摇号选房，有意向购房者还有上车海淀的机会。
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