李虹泽483
如果是单从收益的角度来说，买房这种投资手段并不是最好的选择。就国内未来的发展趋势来看，一线城市的人口会继续增长，中心化老龄化也在继续加剧，这一点和早期的日本是非常相似的。也就是说，房产投资这一块，并不可能像以前一样，房价上涨更多依靠炒房人群的推动，而是真正需求的推动。例如北京、上海、深圳这样的一线大城市，其房价的上涨必将是来自于人口的快速增长。由这一点可以看出，未来一线城市远大于二三线城市的人口必将导致，一线城市房价远高于其他城市的情况。但是，就现在的一线城市房价来看，对于投资者来说门槛过高，二三线城市又没有上涨动力。
另一方面，房产作为流动性较差的资产，在我们做资产配置的时候需要考虑的不仅仅是价格下跌的风险同时还要考虑到低流动性所带来的未知因素，理论上，高知识人群他们更愿意在配置资产构成中持有更多的现金；因为知识是一种流动性极差的资产，为抵消低流动性而持有高流动性的现金来抵消资产配置中低流动性带来的预防风险。显然房产不会成为他们的首选。
另外，从政策面来讲未来如果放开土地所有权的限制，二三线的房产土地，可能会受到极大的冲击，作为一农业大国，浓厚的农耕文明其实影响着我们大部分人，在我认识的长辈中，他们在退休之后都会找一小块土地自己种一些常见的蔬果，来丰富自己的生活。人类不仅需要集体生活，同时也会需要独立个体的空间。很多一线城市的退休人群也表现出返回农村，返回大自然的诉求，未来可能会成为一线城市房价下跌的因素之一。
鹰眼评股
过去的二十年是房地产的黄金时代，如果早期把买房作为投资手段，那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。
到了2019年，如果再把买房作为投资手段，那么大概率会遭遇三大风险。
一、房产降价风险
不管是从收入房价比，还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看，国内房价都已经严重偏离了真实价值，具备极大下调空间。
如果2019年及今后几年选择投资房产，那么大概率会遭遇房价回调，出现30%甚至50%以上的大幅亏损。
世界上不存在价格只涨不跌的商品，如今的房子已经严重过剩，金融属性过于明显，投资占比规模庞大，随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。
二、流动性风险
由于房价过快上涨，如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助，自己又有高薪的工作，否则不仅凑不出首付，月收入也还不起房贷。在这种大背景下，有能力买房的刚需总量实际在持续减少，真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。
房价继续上涨，刚需买不起房，接不起盘。
房价明显下降，出于买涨不买跌的普遍心理，观望意愿会加强，期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成，此时接盘的人会越来越少。
不管涨还是跌，都意味着房产出售的难度增大，真正想用钱的时候，哪怕拿着500万的房产，也拿不出50万元的资金。未来房产有价无市，绝大多数房产丧失流动性是大概率事件。毕竟扣除贷款金额，居民存款净值不过20万亿，面对超过500万亿的庞大市场，5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空，理论上炒房客多数已经被套牢了。
三、债务风险
如果是全款买房，无非是租金回报比银行存款低一半或更多，毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右，而租金回报率不过2%。即使出现空置，无非是收不到租金，对于全款购房者影响不那么大。
实际上，绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆，最起码也要去贷款，这样才能以小博大。如果个人收入和存款不足以偿还贷款，出现断供情况，不仅仅会影响到个人征信，还有可能被银行收走房产拍卖。如果拍卖所得款项不够偿还贷款，银行还会继续向贷款人追债，房子没了，首付没了，还的贷款没了，债务还在。
如果贷款购买了多套房产，那么债务会非常沉重，一旦出现问题，最终有可能被列为老赖，影响到日常生活。
财智成功
有人说目前很多家庭都已经几套住房，而且我国的城市化进程看似也已接近尾声。所以房价不会再大幅上涨了，20～30年后房价也许会贬值！我要告诉大家，这个想法是错误的！
首先，上一轮房地产黄金时期，主要是两点驱动，第一：城市化进程，乡村人口的迁移，推高了房地产价格！第二，随着经济的发展，人民积累了大量财富，叠加对生活居住环境的改善！那么若干年后房地产价格靠什么支撑呢？未来人口会出现负增长！看似房子多了，人少了，但是随着经济的发展，人民对美好生活的向往还是继续在增长，比如三口之家三室两厅已经满足不了需求了，还会寻求改善，居住环境有更好的要求，对人均面积的需求会变大了！首先中产阶层会选择别墅，或者面积更大的大平层，也就是人们对人均居住面积的需求会变大！但是我国的耕地面积红线是不能改的，一定要保证粮食供应，这是底线！土地永远是稀缺资源！所以到那时房价也不会降！肯定会跑赢CPI！人们对美好生活的向往和发展不平衡不充分之间的矛盾还是存在的。
那么什么类型的房产才能收获相对较高收益呢？第一：生活环境优美气候宜人的地方房价将继续上涨！第二，拥有绝对的资源优势的区域房价也将会上涨！比如房产周围拥有优势的教育资源（在发达国家，现在也存在学区房）或者金融中心，等等！
从2004年到2017年，是我国房地产的黄金时期！绝大部分地区是买到就赚到！开发商只要能拿到地，房子就不愁卖，如果开发商愿意的话，房子都不用建起来就能都卖出去！而普通的老百姓只要能买到房子就稳稳的坐收红利！而且很多地区涨幅惊人！比绝大多数行业都要赚钱！而且风险低。这样的发展趋势肯定是过热了，严重阻碍了实体经济的发展！未来更多的是居住环境的改善需求支撑房价！
经过国家的调控，像以前那样暴涨是不可能了，但是大部分地区也不存在下跌的理由！不管怎么说投资房产是不错的选择，最起码是保值的！能超越CPI！
顽强的宇哥
把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！
这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！
而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！
首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！
其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积资源在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！
最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！
不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！
琅琊榜首张大仙
投资没有好坏，只有时机是否合适。
买房子也是一样。《圣经.传道书》中曾说：“江河都往海里流、海却不满，江河从何处流、仍归还何处”，“已有的事、后必再有。已行的事、后必再行”。房地产作为经济周期之母，引领带动众多行业呈现出明显的周期性。如果你在繁荣期买进并持有房子，自然会享受到巨大的升值。反之在萧条期买入同样会产生巨大投资风险。
影响房地产的因素众多，其中最大的是货币因素。货币发行量对处于繁荣期的房地产行业有直接立竿见影的影响。举个例子（只为说明问题，未经严谨的论证），最近10多年来，中国M2（广义货币）的增速都在8%以上，2009年更达到28%：
中国历年广义货币增长率
年份 M2增长率%
2018 8.1
2017 8.11
2016 11.33
……
……
2009 28.42
2008 17.78
……
……
1999 14.67
1998 14.9
从1998年到2018年M2大概增长了18倍，而北京海淀区五道口的房价从5000元每平米涨到了十万元，差不多也是18倍！这绝对不是巧合，这是房地产除了居住用途以外的货币属性决定的。也就是说，其实房子根本不算是涨价，而是货币贬值了！所以，投资房地产其实是为了保卫你的财富，而不是通过他取得暴利。
另一个影响房地产走势的重要因素是人口红利。人口快速增长，叠加货币发行导致的经济快速发展，财富效应和工作机会吸引大量人口涌向一二三线城市打工定居。房子自然会供不应求，随着城市化建设的深入，黄金地段、教育地段的房价也会暴涨。这些都是供求关系导致的。
其它的因素还有很多，我们就不展开讨论了，因为以上两个关键因素应该已经让你有了决策：接下来投资房地产还有机会吗？首先货币发行量全世界都进入紧缩周期，中国M2增速已呈现下降趋势，2018年已经降到历史低点。而中国人口也开始步入下降周期，未来肯定有一天会出现房多人少的局面。如果你是做长期投资，个人认为房地产已经不再是明星品种，保值属性不变，中短期投资风险还是很大的，如果不是专业的投资者很难把握。
因为价格是围绕价值上下波动的，即便在下降趋势中也会有短期的投资机会。以北京为例，对于2-3年的中短期投资，你得关注北京基础设施建设规划，关注各区县的人口发展规划来寻找投资的机会。比如北京就刚刚在1个月前公布了各区县的人口规划，从目前已公布各区2018年--2035年人口发展/控制目标来看：
朝阳：395.5万--333.4万
海淀：369--313
石景山：65.2--55
房山：104--143
顺义：102--145
大兴：156--220
平谷：42--57
怀柔：38--55
朝阳、海淀、石景山都在控制人口，大兴要引进60多万常驻人口、顺义、房山要引进40万左右，大兴顺义房山区肯定会继续大力发展房地产！这就是投资的机会。
全国其它一二线城市以此类推。当然在具体选择房子时还要考虑配套的公园、地铁、商业、医疗，教育等因素，需求不同因人而异，这些网上已有大量的文章可以参考。
浅夏如烟0424
如果时间退回10年以上，我一定极力推介买房投资，但现在大部分城市都不适合买来长期投资。
房子的功能不在乎两方面，一居住，中国年轻及幼儿人口在大幅度减少，未来对房产的需求也会减少，看看我们同文化的邻居日本韩国，首尔和东京的一线城市的房产基本很稳甚至上涨，可是三四线城市都在下跌，甚至房产价格比10年前还低。人口都流入首尔东京等大城市了。在说房产的投资功能啊，中国经济的发展高峰期已过，以前房产对中国经济的带动功太大，造成中国经济对房产依赖性太大，这对经济来说不是好事
深港人
在过去的几十年里，随着人口的流动，城市化进度，中国经济的大发展，房产确实是升值最快，稳赚不赔的！
未来十年，房产既有机会也有危机，但是选择城市是选择大不选择小，买房选择小不选择大，为什么这样说呢？
第一，年轻人逐步减少！
第二，城市化基本差不多了！
第三，人口流动性差了！
但是也有机会
第四，大城市房价依然坚挺，但不会大涨，会局部小跌，或受政策影响波动！
第五，大城市比小城市房价会坚挺，因为人口多，房子大占用资金多不如小房子好卖！
第六，地段，位置，人口三大要素决定了房产的增值和贬值！
宝哥5566
这个问题让我想到了大富翁游戏，当手上有余钱又没有没有什么好项目。房子会是你最好的投资，也是你实现财务自由的一条路。就像大富翁游戏，当你把好的地段的房子都买了，所有经过你房子的人都要给你交一笔高昂的费用，你就是最后的赢家。这里就有两个关键点，一个是余钱，一个就是好的地段。既然是投资那就是有风险，所以最好是在自己的事能力范围内，首先买房子的钱不能是高息贷款，在目前租售比差距这么大的情况下，贷款买房为了出租就不是很好的投资了。第二个就是好地段，这个主要是看城市的人口，你投资房子不管是为了出租还是炒房，必须要有足够多的人流。如果这两点都没问题，那把家里的余钱都拿去买房子，然后躺着家里当包租公，何尝不是完美的人生。而且房子是一个物产，必然会跟着物价走，也就是跟着通货膨胀走。就拿我自己生活的城市为例，我给自己算了一笔账，如果我想实现财务自由，我每个月收入要2万，那我们就把这个2万进行分解了，看如何达到这个目标，我得有5套房子放在那边收租，那房子一旦有了第一套，第二套就比较容易，我在低位的时候先买一套，高位时候卖了，先租房子，等调整的时候在用卖的买两套。一套拿来住一套先租出去，以此类推。
每日尴谈
目前现阶段，我认为把买房作为投资还是需要谨慎为好的，为什么这么说呢？第一，我们可以自己感受一下，你身边的朋友有多少已经买房了，并且很多人是不是不止一套房产！第二，当所有人都知道某个事情赚钱，并且都为之疯狂的时候，也就意味着高风险的到来，我是从事贷款行业的，在17年和18年这两年我见过太多人办贷款，都是为了买房的，并且大部分都是些没有钱的人。第三，国家现在一直在强调房住不炒的政策。第四，现在的房价已经比较高了，如果在继续往上涨，老百姓是不堪重负的，高房价会积压消费。第五，我们在做任何一项投资的时候，你一定要先看清楚你所投资的事情，是处在趋势的什么位置，就和炒股一样，如果你是在最高位置买进，那你只能在高处站岗了。所以我认为如果你现在还在想买房投资，最好还是谨慎为好。并且现在银行的购房贷款利率也是非常高的！
蜡烛哥666
投资的最终目的是低价买入，高价卖出。20年来，地产的涨幅是有目共賭的，也是最好的投资标的。但今天，未必是个很好的买卖。
任何商品能涨是因为有充分的买盘，这种买盘一旦形成趋势，便能延续。但最根本的原因是人心所向，也就是说，所有人都需要买一套房，也向望有一套房，在这种人心的趋动下，趋势就产生了。投资价值也产生了。但人有一种属性，一旦拥有，人心向背就出现变化，现在的地产就属于这个阶段。所以大幅上涨的过程已经结束了，未来有两个走势，盘整或下跌，其实这五年来，一直在盘整，没有看到上涨的趋势，无非涨一点，跌一点，再涨一点。只是大幅下跌没有到来，但不保证不会到来。
任何事情一旦扩散，投资属性就下降，从一线城市至五线城市，甚至农村都有了地产身影，而且从沿海至内陆也都扩散了，所以作为一种趋势，我认为已经出现了末端症状，物及必反，这是事物的本质。所以不见得是个很好的投资。希望能对你有帮助。
作为风险来说，就是未来你一旦买入，就没有买盘出现，这是最大的风险。
