李傳凱1
這就是兄弟情誼了
情況是很複雜的
首先你要對天發誓，以後你堅決不因為房子花了眼，還得管好夫人。萬一以後一百萬的房子漲成一千萬了，你還能把兄弟當兄弟嗎？不過貴夫人這關有個操作方法就是不動產證只上你一個人，只是貸款時候還是要夫妻雙方簽字。
- 再說操作細節，你自己名下有沒有房子？有沒有按揭？沒有房子以後要不要買？如果你名下有房有按揭，那首付比例和貸款利率都要高一些。如果你以後要自己買房子貸款，那你自己買房時可能也會需要付更多首付，出更多利息。
- 然後你個人或是夫妻是否符合貸款條件，還得有銀行願意給你辦，首付款得你賬戶轉，那還要說明你這個首付款是哪裡來的。
- 最後我偷偷講一句不該講的，一般這種情況，你朋友應該找自己年長的四五十歲的沒有房子將來也不會自己再買房子的舅舅或是姑姑作為貸款人，得至親。這種情況一是避免考驗友誼和人性，再者也不至於影響了幫忙者日後自己置業的麻煩。這招關鍵在於得找到人願意給你接這個業務，畢竟有風險的嘛
補充一點，貸款一般看兩年內的徵信，徵信報告只顯示五年內的情況，因此四五年後過戶回去理論上是可行的。
另外貸款你貸，還款你朋友還，每月如果轉賬進去，銀行大數據會檢測出來這是一筆假貸款。
郎峰徐迅
可以是可以。
但是，實際上怎麼操作？
若是以你的名義辦理貸款，購房，產權登記在你名下，這個都沒問題。但是若想把房產從你的名下再過戶到你朋友名下，這個時候就涉及抵押權問題。
不管是從法律規定，還是雙方的合同約定，在貸款未清償完畢之前想進行房產過戶基本是不可能。想要過戶，只有兩種，第一種，徵得抵押權人同意，即銀行同意。我想，這個基本沒有銀行會同意吧。第二種，提前清償全部貸款，這個時候就看你朋友的資金能力情況，若是資金允許，完全不是問題。但是，你朋友選擇貸款購房，若是有能力提前還貸，那還不如一次性付款，還不需要承擔相應的利息。想來，這樣的方式估計也是夠嗆。
當然，若是以你名義貸款，若是後面朋友因為資金問題而斷貸，根據合同相對性原則，銀行是有可能起訴你並要求你償還貸款，這個是你可能面臨的訴訟風險。
另外一個，就是借名買房所存在的法律風險。
借名買房帶來房屋產權歸屬的爭議很多。當然，法律風險只有上升到法律程序層面才會存在風險，若雙方都是朋友，能夠誠實守信，能夠自覺的履行雙方之間的約定，這個法律風險也將不復存在。
葉律師
這個不好操作吧？
先買在你名下如果你徵信好也可以！問題來了！
第一，如果你已經有房了。那屬於第二套房，首付比例會變高！貸款利率也會高！
第二，過戶給他也是要先還清貸款才能進行交易的！他信得過你你肯定無所謂了！
第三，如果是沒有還完貸款他同樣不能貸到款，如果你要買房那就可能影響貸款申請！
第四，萬一以後他還不上房貸影響的是你的徵信！
總之感覺這種操作哪哪都不舒服！
紅土磚家
個人非常不建議你這麼做，對你不好對你朋友而言也是不好。首先說你，第一國家現在徵信馬上要延長5年，尤其是準備貸款買的，如果你在想去買房或者貸款幹別的事，都非常難，還有就是改成你朋友的名字，因為是貸款，到時候要補齊所有的尾款才可以交易，交易還有一些稅費之類的，而且還蠻多，另外為什麼徵信有問題，說明你這朋友人品是有點小問題的，正常人都很在意信譽，一般不會搞得貸款不了，所以次朋友不太可深交。對你朋友，如果四年裡你出了什麼問題，當然是假設哈（別介意），那麼就更扯不清了，變成遺產之類的，或者你反悔，等等，總之還是不要為好
夢惜20
個人覺得這種辦法是可行的，但是也存在一定的道德風險和法律風險。有以下幾個問題值得探討：
是否首套房
如果樓主目前沒有買房，那就涉及首套房問題，後續如果樓主買自己的房子，就是第二套房子了，首付和貸款利率都得漲，涉及個人切身利益。
還款問題
既然使用樓主的身份貸款，還款也只能是樓主了，後續朋友能否按時還款還得打個問號，按時還款那沒話說，逾期是要上徵信信息的，受苦的還是自己，需要做好每個月要督促對方按時還款的心裡準備，何止是心累？？？畢竟房貸不是一年，兩年的事情。
住房所有權問題
如果這麼操作，住房登記在樓主名下，如果後期住房大幅升值，會不會帶來道德風險？這個真的很難說，俗話說親兄弟，明算賬，一旦涉及到利益問題，那麼考驗來了。
查封的風險
如果以後樓主萬一跟他人有債務關係等，導致欠下大筆的債務，債權人可能會向法院訴訟並查封名下資產，朋友在你名下得房子可能就不保了，畢竟法院按照所有權來辦事，有法律風險。
我是銀行金融搬運工，以上是個人的一點看法，喜歡我的觀點，歡迎添加關注哦。
銀行金融搬運工
從理論上是可以的，如果真這麼操作的話也會面臨不少問題。
現在徵信已經越來越重要，去買房的時候銀行對徵信要求是非常高的，一般情況下，如果最近兩年出現連三累六的情況，那基本上不可能通過銀行貸款。這時候有些朋友可能就會想到利用別人的名義去貸款，從理論上說這種操作是可以的。你朋友用你的名義去買房，然後再用你的名義去辦理按揭貸款，貸款辦下來之後，你朋友只需要按照月供正常還款就可以，等到以後他的徵信變好，可以正常從銀行貸到款，再把房子過戶到他名下，相當於賣給他。
但是你朋友用你的名義去買房，面臨一系列的問題。
第1個問題、如果你自己之前已經買過房或者辦理過房貸，那你在幫你朋友買房就屬於二套房，而目前很多地方的二套房首付比例是70%，貸款利率也基本上是在基準利率的基礎上上浮20%以上，所以不論是首付還是利率或者月供，對於你朋友來說都是一個壓力。
第2個問題，假如你目前名下沒有任何房產，但是你幫你朋友買房子後，你自己再去買房就屬於二套房，目前很多地方都是認房又認貸。這對於你自己買房來說是一個不利的影響。
第3個問題，即便你幫助你朋友成功把房子買下來，貸款也成功辦下來。但是如果你朋友的信用記錄較差勁，比如最近兩年時間有比較嚴重的逾期，最近兩年有多次連續三個月以上逾期的記錄，那這種徵信基本上會有被銀行列入黑名單，這種情況下一般5年之內都沒法成功申請貸款，除非他把所有的欠款都結清之後，要再等5年時間，等到系統把這些不良徵信消除之後，才有可能獲得銀行貸款審批。
所以按照這種方式進行操作之後，你至少要幫你朋友掛名5年時間，除非你朋友有錢把銀行貸款一次性還清，然後再過戶到他名下。
當然，如果你朋友的信用逾期記錄相對比較輕，兩年之內雖然有逾期，但是沒有連續三個月以上不還或者很多次的逾期，那兩年之後也是有可能獲得銀行貸款審批的，這樣兩年過後，你只需要把房子過戶到他名下就可以了。
貸款教授
如果是一線城市，我只能說別傻逼了，佔用你的購房資格不說，首套房貸款資格也會被浪費掉，這些都是無形的成本，如果樓主沒有上述考慮的可以一試，讓時間檢驗你們的鋼鐵友誼！
沉木921
借名買房是可以。但是存在很大的風險，房屋是以登記為準，你是產權人，貸款也是你，如果不能按期償還貸款，到時候銀行也會找你。現在買房認貸也認房，以後你要買房子的時候可能存在首付利率比例上調等問題。另外，各種手續都需要你去辦理也很麻煩。
Anmy5655
關鍵是轉到你朋友名下，你朋友也是需要貸款買啊。要是能夠全款你朋友不就可以直接買了。
不明白讓你倒手的理由是什麼？銀行貸款看徵信，徵信不良不能貸款。新房和二手房一樣。
浦俊說
然後怎麼過戶呀？只是過戶跟銀行一毛錢關係都沒有！關鍵是錢從哪裡來？
