三年前发布的限购政策可谓史上最严楼市限购政策，不少攒足了两年社保准备购房的沪漂族一下子被断了买房路。
三年后的3月25日马上要到了了，第一批被5年社保限购的外地人即将解禁，可以在上海买房了！”
价格到放量，全面迎接解禁人群
最近遇到好几个链家经纪人，问到最近忙不忙都开开心心的，说近期线上咨询的客户也多了，带看的也多了，甚至有客户带看一天就转定了，相比于2018年底的“严寒”明显感受到楼市在慢慢“回温”。
根据上海新房链家网刚出炉的3月房价地图发现，目前3月新房均价为57666元/平，环比上月59912元/平下跌3.75%；3月第一周成交均价51936元/㎡，环比下降5.5%，
目前新房房价稳中有降。
上周上海共取预证9张，分布于6个项目，总计新增面积18.91万方，环比上升39%，其中4张为住宅，共新增预售面积13.3万方，环比上升1.6%。截止第10周末，全市商品住宅存量面积751万㎡，商品住宅存量套数53950套，环比上升0.12%。
两会及上海政府不断强调“房住不炒”，在这种楼市稳定的情况下，价格稳中有降同时很多开发商不断放量让刚需客户选择空间变大，对第一批解禁购房客户来说是一个比较好的购房环境。
限购2年→5年，发生了哪些变化？
在如今这个变化莫测的环境中，三年时间的确可以让一些人事翻天覆地，但也会有一些坚定不移。限购由两年变成五年，在这三年期间对购房者会有哪些变化呢？
- 房价变了？
根据链家网二手成交数据发现，在这三年内，16年9月房价开始上涨，17年5月达到顶峰之后逐渐回落，随着楼市调控不断加强，18年至今二手房均价整体稳定，目前上海二手房均价49554元/平，甚至低于16年10月49765元/平，回到了16年第三季度的房价水平。
- 楼市变了？
上海楼市是全国市场的风向标。近年来，上海根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力进行房地产市场调控。当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制，着力稳市场、稳房价、稳预期，全心全意为刚需购房客保驾护航。
- 消费水平变高了?
近期上海统计局公布了19年2月CPI数据，CPI是居民消费价格指数，反映居民家庭所购买的消费。居民消费价格指数为国家及各级政府宏观经济调控提供决策依据，既是度量通货膨胀（或紧缩）的主要指标。
根据链家网整理数据发现，从17年2月开始，上海居民消费指数一直在101.5左右稳定波动。19年2月上海居民消费指数101.7，环比16年3月小幅下降1.7%。CPI环比下降，说明现在消费品物价对比16年3月下跌，人们的购买力上升，福利水平提高了。
- 购房心态变了？
三年时光不仅等来了上海购房资格也老了三岁，处于不同的人生阶段了。随着年龄的增加，经济水平会有一定提升，对归属感的渴望也越来越深。
根据新房链家网整理数据发现，17年第四季度上海居民购房信心指数达到最高点之后回落，但在上海楼市维稳调控的基调下，18年购房信心指数高于16年。
第一批解禁的人现在怎么样了？
坚持租房苦熬房票入场券这群人，虽然这几年房租一直在上涨但是工资也在涨，三年的时间，经济能力又上了一个高度，在当年的基础上又攒了一些首付。目前房价水平跟16年第三季度差不多，原本打算买的两居室现在可以考虑换成三居室了。
限购一气之下环沪、返乡置业，上海购房门槛变高了。16年3月份的限购政策出台无疑是给准备在上海置业那波人的晴天霹雳，千辛万苦准备的首付，眼见入手的上海房子顿时烟消云散，难道拿钱在手等着贬值吗？
很多人选择了环沪置业或者返乡置业，如今第一批限购人群解禁，他们还能在上海买房吗？根据上海购房政策，本市无房但有商业性住房贷款记录或者公积金有贷款记录的人群，普通住宅最低首付50%，非普通住宅最低首付70%以上。当年选择环沪、返乡置业的人如今想在上海买房门槛更高了。
第一批限购解禁人群还会在上海买房吗？在上海每天都上演着成千上万人的离开遇到来，作为一个非常有魅力的国际都市有源源不断的人被吸引而来，想要在这里扎根立足。
客户购房看中上海的硬核条件，上海的城市空间布局、生态环境、优良人居环境、城市安全、交通配套等完善的硬核设施是真正吸引有高质量生活要求的购房需求人群的因素。
总结：其实不论楼市政策如何变化，不变的仍然是需求。正是由于对这个城市的热衷，才会选择在此扎根。同时“房住不炒”、“维稳”仍然是楼市主基调，对于真正想要留在上海的人来说购房永远是“现在”。
閱讀更多 鏈家張月 的文章
