熬夜使我們變形
如果房子確定最終成交價160萬，並且中介在看房之前或者在簽約之前就有強調過中介費的收費標準，你也知悉清楚的情況下，成交中沒有因為中介人員的重大過錯導致你買房成本增加的情況下，建議你不要去故意拒付，或者強烈要求打折，不然吃虧的是你自己，一個人在他付出勞動的時候沒有得到相應的勞動報酬後，是很難對你付出百分百的熱情，很難做好事情的，房屋買賣是大事，幾十萬，幾百萬的事情如果中間有什麼差池可就不是這一點中介費的事情了，本人肺腑之言，也經歷過這樣的事情，務必注意。
每日房訊
南方房產大源按揭鄭大源答：
多年前，我剛進入這個行業，160萬的房子還算是相對較高的！那個時候很多人申請幾十萬的貸款即可買房，貸款額度超過100萬很罕見的。一轉眼，我羨慕你還可以160萬還買到房子了（可能你的房子不在一線城市吧）。
我個人認為，中介促成交易，收取中介服務費是天經地義的，不過中介行業有一個特點，就是半年不開張，開張吃半年，就是因為中介費的收取標準有點高！如果中介服務費收取標準低一些，可能會更合理一些。比如本題中，中介費3.2萬，多數買家需要加班加點努力工作然後不吃不喝幾個月才有3.2萬收入，這個服務費也蠻心疼的（注意，一線城市需要支付的中介費總額會更高）。不過中介也很委屈，因為絕大多數中介成交量是很小的，所以其實很多中介收入也很低，尤其帶人無數次的免費看房，付出很多勞動力，但是基本上不簽約，這些免費的勞動付出其實都會讓最後成交的買家來買單。
目前二手房交易，通過中介是最為常見的交易方法（其實一手樓現在也越來越依賴中介推薦買家了）。對於中介來說，中介費是收入最重要的部分（雖然傳說中還有吃差價，其實不多見的，賺取一些加急的手續費則是常見的）。
要說如何減少收費，我個人有這幾個方面的建議：
1自然是討價還價
這個是最常見，最基本的認識了，這點基本上不需要我來說
當然從技巧來分析
首先要聯合中介談房價，千萬不要一開始談中介費，房價才是大頭啊，此刻必須和中介是同一個戰線的！房價談妥了，眼看就要簽約了，這個時候談中介費最好了，對於中介也是眼看要成交了，也不想因為中介費導致不成交的！而且對於買家來說，這個時候屬於逐個擊破了。
另外可以從成本角度分析，比如你帶我看房幾次，在我身上一共花費幾個小時，接下來估計還會花費幾個小時，所以你在我身上僅僅花費幾個小時，你收我這麼多錢，分攤下來，一個小時有多少多少錢，太高了，巴拉巴拉的。
還可以威脅利誘，你不給我降價，我不買了，我換一箇中介購買
如果誠心想通過這個中介購買的，也不建議講話說的太絕，畢竟如果有一套滿意的房子，中介費是小事。
如果中介服務比較到位，之前也真心幫你看了不少房子，在本次交易也真誠幫你談低了房價，我還是建議你支付適當的中介費，中介生存也是很艱辛的。
2更換中介
不同中介之間中介費也是有不同的，通常大的中介收費會高一些，小中介收費顯然會低很多。
3自助交易
這個算是最省錢的了，有關的事宜自助搞定，那就可以省下中介費了，不過話要說回來，房子是大宗商品，任何家庭都無法承受交易中的任何閃失，建議找一個專業可信的中介代辦相關手續，手續費也是非常低的，跑跑腿的錢會有多少呢。
我們交易的手續費就是2500一單（與成交價無關）。
4其實最合理的還是促成中介收費的改革吧
事實上成交一套50萬的房子與成交一套500萬的房子工作量區別不是很大的！哪怕成交5000萬從中介的工作量手續來分析，也沒有多少區別。但是收費則有截然不同，或者收費細化，基本服務如何收費，提供高端的細緻深入服務又如何收費，將工作分段操作（比如帶看多少錢，談判簽約，合同把關多少錢，查冊，審核多少錢，遞件過戶交稅多少錢，按揭貸款如何收費等）。這些按次收費，也可以選擇不同的套餐，而與房價基本上沒有直接的關係。
這樣子還有一個好處，中介也沒有動力去推動房價了。
我是南方房產大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費，按揭貸款（純商業，公積金，組合貸款，經營貸，信用貸），有任何有關問題請隨時聯繫我，歡迎私信聯繫必復。也歡迎就本話題在評論區發表您的意見，覺得好請點贊轉發，多謝您南方房產
經常看新聞的話，會出現很多減少中介費的方法。
我也不說怎麼做，就大概說下我知道的新聞吧。
1、父親假裝房東鄰居
一個女孩看中一套房子，談好了價格，說過幾天籤合同。
房東遇到一個自稱鄰居的人，說也想買房，先看看房子。
之後，原來的女孩突然說不買了。
在房主鬱悶的時候，這鄰居說你便宜2萬，我就買了。
房主本來同意了。
但籤合同時，才發現原來是父女倆唱的雙簧！
最後大鬧一場。
2、跳過中介自己交易
有新聞說買家跳過中介跟房主交易，最後因為不交房，鬧上了新聞。
3、嫌中介費貴換中介
一買家覺得中介費太貴，就聯繫另外一家中介，中介費少了一半。
最後原中介帶人去現中介大鬧。
想便宜是正常的。
如果人家中介把話說在前面，你明知道中介費是多少，那你就應該履行。
如果中介最後變卦的，那你就有理由炒了這家中介。
不知道你為了少交個萬八千的，能不能經得起這些折騰？
瀋陽地產蝦
簡單分享一下，畢竟之前自己做過二手房。
首先要明白，中介費具體收多少？國家相關部門從來沒有具體規定過，不知道什麼時候開始的，中介行業明面上規定的中介費就是成交價的百分之二，我們沒法說它合理，也沒法說它不合理。
為什麼要交中介費呢？我感覺主要是包含了兩個方面。
第一：相當於購買了房源信息，因為中介的房源很多都是自己開發的，包含了人工成本，甚至有一些房源的開發還有金錢成本，交中介費也應該的。
第二：購買房子過程中享受的服務，包括帶你看房子，買了房子之後，去銀行貸款，去房管局辦理業務等等，這期間肯定是享受了一部分的服務的，當然，可能有些人做的好點，有些人做的差點。
如何減少中介費呢？無非從這兩個方面下手。
比如：房子信息是跟著一箇中介看的，成交是另一個，那就可以讓他中介費少收，因為中介同行之間很多都是用這一點來吸引客戶在自己這裡成交的。
再就是走手續不從成交的那一個走，那這樣中介費就給一個點或者就給一萬就行，然後拿出來五千另外找一箇中介走手續，有很多精明的客戶就是這樣做的。
上面說的基本上都是已經簽好合同後再談中介費時遇到的情況的處理。
最好的辦法就是在看好房子之前就先跟中介談中介費，提前把中介費約定好收多少，這樣就不會等到看好房子以後顯得被動了。其實中介費沒有固定的價格，像鏈家是少了2.5不行，其他中介很多一個點都給你辦有些，甚至是5000塊錢也給你辦。
最後透漏一點，把帶你看房子的那個中介維護好，提前給他商量，給他兩三千塊錢，讓他幫你省一萬中介費，他絕對願意的，因為他一萬的提成也就兩三千塊錢。他會想辦法給店長溝通給你省中介費，後期也會很好的給你服務，何樂而不為呢？
好了，就說這些，希望能對你有點用。
有文化的老頑童
首先這個問題我本人自己經歷過，不過也是經歷之後總結出來的。中介一般會收取房屋總價1%-2%的中介費，很多人都覺得貴。那其實在買二手房的時候，特別是比較成熟一點的二手房，你可以加入這些二手房小區裡的業主群，直接與房東彈購買房子的事情。這是房源的來源很重要的一個途徑，很多中介人員也是這樣潛入業主群的。
特別是全款買房的就更可以這樣操作了。如果是貸款買房子的，那麼先用上述操作找到房源，然後自己到各大銀行去找銀行貸款經理談貸款事宜。一般來說，二手房交易需要一個首付款第三方監管賬戶，這個第三方一般都是比較有實力的中介（不是每個中介公司都有監管賬戶的哦）。銀行貸款經理一般手裡都會有這樣的有實力的中介的資源，從銀行經理介紹過去的，一般中介收取的中介費用都可以至少打一個對摺，可以省下不少錢。
而且還要注意的是，如果你使用公積金貸款的話，你要看你的公積金是省屬的還是，市屬的。有一些銀行對一些二手房小區貸款的公積金的屬性是有要求的。希望我的回答對想買二手房的朋友有幫助，關注一下小弟我吧。
杭州聞天下
中介費是需要支付的，你要學會珍惜別人的勞動成果，這個社會撿小便宜的人越來越多，同時，吃虧上當的人也越來越多，當然，這些人90%以上的都是撿小便宜的人。當然，有很多人會認為中介收費不合理，只是帶我看看房子，付房款的時候籤籤合同，就需要支付幾萬甚至十幾萬的中介費，那我就告訴你中介在成交過程中起到的具體作用：
1、在你不知道的時候，中介在跑盤實勘，付出體力勞動，不斷尋找可售房源，並將可售房源登記記錄，房產客人諮詢；
2、在你不知道的時候，中介在租賃裝修店面承擔房租，招聘員工，承擔工資和提成；
3、在你不知道的時候，中介在支付大量廣告推廣費、網絡端口費、網絡點擊費，這些資金成本都是實打實支出的；
4、在你不知道的時候，中介在費勁腦筋分析房主和客戶的實際情況，從中調節最終的成交價，並負責全程辦理各類法律文書（租戶問題、戶口遷出、抵押債權、銀行按揭貸款等）和不動產證的過戶，讓交易更加高效安全可靠；
5、在買、賣和中介三方共同簽訂合同確認了房產成交價、中介費後，試問你有什麼資格不付中介費，難道國人連一點契約精神都沒有嗎？合同是有法律效力的，你想跑單，你就要承擔相應的法律責任。
如果不想支付中介費，那麼就自己親自去找適合你的房子吧！自行選房，你可以參考以下幾點：
1、確定想要選擇小區、樓層和麵積；
2、通過物業工作人員諮詢是否有合適自己的房源在出售；
3、通過本地58房產、搜房網、趕集網等網絡平臺，搜尋房主自賣的房源，然後挑選是否有合適自己的；
4、針對小區發放單頁，求購合適自己的房子：
5、找小區業主聊天，看看鄰居有沒有合適的房子在出售；
6、找到合適的房子後，你要查看不動產權證，帶著不動產權證照片去房管局看看有沒有抵押情況或者銀行按揭貸款情況（如有貸款，約定具體解押事宜），瞭解有沒有租戶（租期有多久，違約賠償，房主是否清退租戶等），瞭解房子有無戶口落戶（如有，則約定遷出時間），同時，找律師擬定買賣合同，並支付律師費；
7、最後自己和原房主約定時間去房管局過戶，房款要通過房管局第三方資金監管來支付，進而保證不動產權證順利拿到，並交接鑰匙，清算水、電、燃氣、寬帶、車位租賃費和物業費等。
信立地產
如果通過中介看房的話，那中介費就無可厚非。要是想省中介費就自己去找房子，私下交易相應的話自己要承擔風險。中介付出勞動了，收取中介費也是應該的。買房子還是通過大中介公司比較靠譜，作為買過二手房的過來人經驗告訴你，找個靠譜的中介公司多麼重要。銀行貸款，評估，過戶更有甚者房屋差價哪一個環節都有可能要多收你錢。找中介的時候告訴他中介費該出多少出多少，其他地方能省就給你多省一點，160萬的房子稅上面都會有可能給你省出來萬把塊錢，其他的你自己想想吧。和中介打好關係是真的很重要。
基本上大中介收費標準都是統一的，而且有比較靠譜的監管機制。還有一點就是大中介公司也比較怕的，口碑不好會有很大的負面影響的。還有就是不要在中介面前刷小聰明，中介最忌諱的就是跳單，通過A中介看了一圈房子，最後B中介說他們中介費打折然後圖小便宜通過B成交的。這樣的客戶老是感覺自己很聰明，中介都被自己耍了。其實你不知道的事多著呢！第一，中介費是給你少了，你能保證其他環節會少嗎，中介的收入基本都是差不多的，這一家收你一個點另外一家收你兩個點，他們真的是情願比人家少賺一半的錢嗎？第二，中介和中介公司之間也會有合作的，你能保證B中介不是A中介的託。第三，即使跳單成功之後你能保證不被A中介騷擾嗎？
任何行業都有他們的運營規則和底線，尊重別人的勞動成果也是我們應該做的。
貓咪81763676
分享下我個人的觀點:
首選我們來分析下這個問題的痛點，訴求很簡單就是服務費貴了。其實很簡單我也覺得貴、畢竟都是工薪階層錢都來的不容易要養家餬口。那麼如何減少和更好的解決節約一些費用呢。
1.如果你選擇中介機構：因為每個地區的中介機構收費各有標準像重慶區域就只收買家的費用也是1-2%，變相的節約了買家的錢為什麼，因為賣家給費用機智的賣家一定會加進房價轉嫁給客戶。所以選擇中介機構很重要，在你瞭解房子之前問好服務人員，怎麼收取費用，多家比對選擇性價比高的機構，然後去看房買房，當然了服務費很多機構都是可以談的，只要是交易那麼必然有殺價的餘地。
2.殺價：上面我們說到殺價，兩點策略，在你沒有辦法自己獨立完成交易的時候肯定要中介機構，那遇到每個城市不一樣的行規。第一策略委託機構人員把房價談下來 這樣也能節約你的費用，與其跟服務人員殺費用不如殺房價，畢竟幾百萬的房子少幾千幾萬的比較要要著手一點。第二點萬不得已房東一毛不讓了就只有殺服務費了，遇到不是特別死板的機構是願意給你少服務費的，很簡單他們要做成這筆交易才有收益，必然一毛沒有。第二你買房了你身邊也有人要買方吧，客戶轉介紹也是他們讓價的理由，薄利多銷。爭取回頭客。
3.自行成交法：首選聲明這裡不是喊你越過機構中介人員跳單，畢竟人家為你提供服務你跑路越過人家，沒有道德。我想表達的是，你如果有中介朋友或者你自己熟悉交易流程，可以自己在網上篩選房子直接自己全程自己去看，然後自己殺價，或者委託中介朋友去給你殺價，最後完成交易自己去過戶或者委託機構朋友去做。就能大大的降低成本，房東不需要付給給機構也變相節約你的成本大家都高興。
重點🏁：不建議投機分子取巧，獨自交易風險大，畢竟幾百萬的交易你不瞭解對方加之自己不熟悉流程容易雞飛蛋打。再者如果越過中介人員私下交易有道德風險也有經濟風險更不值得，所以要節約成本最好的辦法就是想辦法把價格談下來規範交易。以上屬於個人觀點不對之處海涵。
西門吹泥巴
南京一套房四五百萬，2%的中介費，就是十萬，你覺得這樣的中介費合理嗎？中介費是要收，但是每套房子不管面積多大，總結價多高，中介實際上付出的勞動沒有本質的區別，按照成交總價的2%收中介費，對於一線城市來說，的確太高。我覺得，按照面積，收取固定數額的中介費，比較合理！
河西車神80
就應該取消中介，由政府建立平臺。很簡單的事非要弄的這樣複雜。
