myw58
在山東濰坊的gdp排第四，房價倒數第四，中心城區的電梯洋房一萬二左右，偏僻地角還有五千多的，沒房的盼暴跌是不現實的，除非山東整體經濟完蛋，現實是中國去年的gdp增長將近6%，山東是經濟大省，東北三省gdp之和沒山東多，作為沿海經濟大省，發展機遇多多，濰坊處在連接半島和內陸得咽喉，位置優越，房價便宜，回鄉置業的人越來越多，濰坊縣級市的房價和市區差不多，而配套沒有市區好，市區房價長期看也是不會跌的，拿地價格的上漲，建材人工成本的上漲，未來地鐵的規劃和高鐵站的建設都是刺激房價上漲的因素，對比周邊地級市的高房價，濰坊依然有上漲的潛力，剛需的該出手就出手吧，沒錢買的鼓吹暴跌沒什麼意義，通脹率每年低於3%都是正常的，監管政策也慢慢放開，樓市緩長持平都是算是下跌了。
夾生一代
以後的剛性買房者是被強制拆遷的郊區房改區和城中村，不過這所佔比例越來越少了，強制農民進城銷庫存不太現實，會引起國際社會譴責，強制撤村合併社區也不能消化城市庫存，全國人口的繁殖會變得理性，隨著人口的逐步減少，依靠農村人去城裡買房消庫存已不太現實，目前半數以上的農戶在城裡有了房子，未來十年再遷往城裡的農戶也就是增加10%左右，同時城裡自我擁有住房的老年人也逐漸離世，這和再進城的買房者比例基本持平吧，所以無法指望農民來去庫存了，城裡的有房戶也會不斷改善住房換成更好的房子，看似能消化庫存，但實際上也騰出了以前的二手房，表達雖然有些囉嗦，但這是現實。感覺未來十年，房價應該區域性有漲有落，但銷量不會看好。隨著人民幣不斷貶值，通貨膨脹。幾年後如果百姓收入能增加不少的話，漲不上去的房價其實就是落價了。
用戶5257847618277
濰坊房價短期內不會上漲，但是也不會出現暴跌，現階段中國人對房子的剛需還是存在的，只是沒有需要量沒有那麼的上漲了。有人就需要有地方住，要麼買房，要麼租房，你租的房也是有人買的房啊，現在年輕人的觀念可能有些租房比買房好的觀念，但還是不行的，自己一個人的時候無所謂的，但是當有了孩子，有了家庭，還要住在租的房子裡承擔著一些房東的不確定性，當然是不好的啊。所以雖然現在房價不漲，人們都在觀望，但積攢到一定程度還是會漲的。但房產終究會趨於理性，趨於穩定。
理財小白晉級中
房子是用來住的，不是用來炒的。
價格有波動屬於市場常態。支持國家對房地產的調控，一個國家一個地方，要想實現持久發展，就應該關注技術研發和管理創新，把錢大量的投入到房產中來，是短期行為，短視行為。
經濟全球化，企業不能習慣一味依靠政府的幫助，要放眼全球競爭大態勢，自主發展，創新發展，技術發展，提供綜合競爭力、發展力、創新力，才是根本！
東海一浪21734220604
請各位在分析房價的時候順帶把教育醫療也給分析了，濰坊房價是便宜，但是幼兒園學費比青島都貴
呀呼嘿4
1.濰坊的定位、產業結構近期沒有人口流入的趨勢；2.經濟趨冷，居民收入增長後勁乏力，平均工資不高，且往往是一個高收入拉起若干低收入；3.公務員和高收入群體的購房力已在上一波購房熱中消耗殆盡，另外6個錢包也可能已被掏空；4.貨幣棚改政策到期，大量政府資金直接入市已不可能；5.棚改後催生大量空置房產待消化；6.還有大量二手房入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸媽都備好了。
實在看不到房價上漲的市場動力，也就是中介的用心用力哄抬和一味上漲的地價算是上漲積極因素吧
沙琪瑪沙琪瑪
城市的房子賣不出去了，又忽悠老農民給你們消化，算計農民不算本事，應該是北上廣優先，讓城管，公務員，北上廣戶口的買吧，農民守著老房子，有個小院子，養養花，喂喂鳥，多舒服。才不上當呢。
春暖花開9522529719339
暗跌已經很明顯了，面上感覺變化不大微降！看看二手房的空房率吧！太多了，二手房成交量太低！！？？
spl007
不只微跌.下半年暴跌
你的愛情出賣我的柔情
所謂GDP就是數字而已，等到2020年之後大面積棚改房建成後的房價就是所謂的理性房價。什麼都是按照供需關係來啊，自己想怎麼漲就漲，就像濰坊本地開發商收購爛尾樓，你不上漲一倍，怎麼救啊？
