最近石景山新盘又火了一把，纯商品房中海寰宇天下三期已开盘，82平小户型据说基本当天就售罄，当日销售额达42.27亿；另一边他的"兄弟盘"长安云锦售楼处已开放，目前正在火热排卡中。这两个项目因为距离相差不远，所以经常被拿来比较，在搜狐焦点置业群中也经常有朋友问到这两个盘该怎么选？今天焦点君就来给大家分析分析。
一、位置PK
从环线上来看，长安云锦更靠近五环，中海寰宇天下临近阜石路，自驾出行都很方便。轨道交通方面，中海寰宇天下略胜一筹，直线距离金安桥地铁站大概700米，这一站是S1号线、6号线、11号线的交汇站，去往城区很是便利。长安云锦距离最近的地铁古城站直线距离大概1.5公里，不过好在后期11号线在项目东北角位置规划有一个站点，开通后日常出行选择又多一个。
总的来说，两个项目位置距离不远，自驾出行都很便利，中海寰宇天下距离已开通的地铁站更近，但长安云锦也不差，后期有地铁规划，可以说更有千秋。
二、配套PK
这两个楼盘位置相差不远，所以配套方面也基本上是共享。商业配套方面，周边已有购物中心像万达广场、沃尔玛山姆会员店、和喜隆多购物中心等，还有正在建设中的大悦城，日常逛逛街购购物看看电影完全没问题。教育资源方面，中海寰宇天下规划有北京十一学校，长安云锦800米处有京源小学，同时，项目的西侧一路之隔还规划有公立幼儿园和一万平米的教育用地。当然大家也都知道学校是需要划片的，现在只能跟大家介绍周边有哪些学校，具体能上哪个请以划片为准。此外，就石景山区域来说，两个项目都承接新首钢利好，区域发展也在一个提升的阶段。
三、价格PK
价格方面，长安云锦因为是限竞房，所以有价格优势，均价58802元/平，预计明年年底毛坯交房；中海寰宇天下三期在售均价63000元/平，带装修交房。可能有的人会说这个价格是不是高了，其实放在同区域相比，也并不算高。今年1月拍出的西黄村地块，也是限竞房，同在五环外，限定均价62766元/平。这么来看，一个毛坯交房，一个带装修交房，单价相差近5000元/平，也还算合理。
四、产品PK
其实两个项目主要的差别就是产品方面。中海寰宇天下户型面积在82-172平，小户型数量有限，主推的还是改善大户型。而长安云锦户型面积在74-110平，主力户型为74平和89平，刚需群体是这个项目主要的受众。所以这两个项目的受众群体做了一个区分，正好互相弥补，不得不说中海对客群的把握和定位还是比较精准的。
长安云锦89平三居户型：南北通透，明厨明卫，南向面宽达7.75米，主卧和客厅空间舒适度高，也没有面积浪费，算是在北京市面上可圈可点的89平户型了。此外，在客厅和卧室虚线外为赠送面积，交房的时候是一堵墙，可以打掉，得房率能到达87%。
中海寰宇天下123平户型：这是焦点君很喜欢的一个户型。户型方方正正，南北通透，且为全明格局，居住舒适度很高。主卧带卫生间，干湿分离设计，可以避免潮湿的问题。客厅面宽3.6米，室内采光面充足。整体来看，这个户型浪费面积少，没什么毛病。
总结
最后做个小结，两个盘位置和配套都相差不多，主要的区别还是在于产品。改善群体可以多关注中海寰宇天下，毕竟是纯商品房在未来交易时限制没那么多，刚需群体可以关注一下长安云锦。
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