一对多
无论是按揭买房还是全款买房，对于自住的群体，房价不涨不跌，无所谓是赚还是亏，因为你不交易，不流通，赚与亏都和你没关系。如果是投资购房，房子多年不涨不跌，那肯定只能说是投资失败，肯定是亏了。
问这个问题的人，我觉着应该是自住买房的人，自己买房多年了，按揭买的房，但是房价一直没有上涨，所以想问问是否赚还是亏。我觉得如果是这种情况，无所谓赚了还是亏了，毕竟这个房子无论现在市场价值是多少，毕竟这是自己住的房，不能衡量其价值，居住是自己最基础的需求，居住属性才是这个房子最大的价值，虽然自己的房子市场价值越高，升值越大，自己越高兴，但是如果不交易，不流通，不兑现，即使价值再高，对于自己而言也没有任何实际意义。
虽然自己多年来每个月支出了利息，房价也一直没涨，但是如果租房居住，也是一次不小的开支，自己每个月的月供，变相来看也是一种资金的存储，资产的积累，毕竟如果租房，租金算是消费支出，支出就没有了，但是月供的支出，还完按揭贷款，退一万步讲，即使房子没有升值（这种情况发生的概率几乎为零），自己也收获了一套房产，并且这个资产也是可以传承的。
对于投资买房的人，如果房子不升值，那肯定意味着亏了，一个是因为每个月支出的利息，如果加上在其他渠道的投资利息，加上通过膨胀，那肯定是亏损，对于投资，不涨就是亏。
所以群体不一样，购房目的不一样，用途不一样，涨与跌，赚与赔，最后结果对于个体造成的影响也是不同的。
老何侃房产
这个真不一定，需要认真计算一下了！首付30万元买100万的房子，房价不涨不跌，多年后到底是亏是赚，这个还是跟时间长短有关系。下面就来按照年限来认真分析计算一下。
房贷利息
首付30万元买100万的房产，应该是贷款70万元，贷款利息假设是4.9%，贷款20年，这样通过房贷计算器来计算一下。通过计算，还款20年，分成240期，每个月还款金额是4581.11元，贷款20年下来利息总额是39.9466万元，总还款金额是109.9466万元。接下来20年，平均每年利息是1.997万元。
房租费用
如果房子一直不涨不跌，实际上感觉不买房子，租房子住应该也是一个比较可行的方法。一般100万的房产，按照现在的租金价格的话，大概也就是2000元一个月，这样算下来就是24000元一年。
30万做理财收益
如果不买房子，30万元首付款做理财一年能够有多少利息呢。一般一年期银行理财产品都是4%的年利率，30万元理财按照单利计算。20年下来，30万理财的本利合计将达到54万元。也就是20年下来，获得的总利息为24万元。
买房子是赚还是亏呢
如果价格不涨不跌，那么20年后房产的价值将还是100万元。那么买房子到底是亏还是赚呢？
1、买房子付出的成本
如果以30万元作为首付购买100万元的房产，那么20年贷款70万付出的总成本就是39.9466万元，每年的成本是1.97万元。
2、租房子的成本
按照现在市场价格，100万左右的房产，大概每个月租金在2000元左右，这样下来，每年租金支出是24000元。20年房租总支出是48万元。
30万元首付款可以理财按照单利产生收益，20年总收益是24万元。
按照20年年限计算，租房子20年的总成本是48-24=24万元。买房子成本是39.9466万元，租房子的成本只有24万元。20年为期限，肯定是租房子省钱。
如果是30年期限，租房30年成本是72万元，30万理财30年，利息是36万元。租房成本是72-36=36万元。30年为期限，还是租房子省钱。
如果是40年期限呢，租房40年成本是96万元，30万理财40年，利息是48万元。租房成本是96-48=48万元，这已经比买房成本高了。
综上所述，如果房价不涨不跌，30万作为首付款买100万的房产，30年以下是租房子省钱。但是当年限增加到40年或以上的时候，买房子反而成本低了。
睿思天下
首付30万买100万的房子是一直不涨还是现在不涨呢？
首先先看首付加月供，贷款70万，按照全国平均上浮15%基准利率计算还款20年，大概是116.8万，加强首付的30万，付出成本为146.8万元，这是购房成本。
其次再计算当地租房房租价格，以每月房租1500计算，逐年涨租5%计算，二十年约为59万元。
如果如题主所说，二十年后房产不涨不跌，买房首付加利息共计付出146.8万，房子卖出100万，实际二十年居住成本为46.8万，租房成本为59万元。比租房少支出12.2万元，由于二十年或多或少有三次搬家，搬家费用加误工费凑一凑，可达13万元。
再来算一下100万二十年产生的利息收入，按照72规则，24年后可达200万。回推应该也有180万左右，180万-13万等于167万。所以如果房价不涨不跌20年，你会净损失67万元。
通胀不要看官方数据，明眼人要对标GDP增长或者M2增长速度，不然你对标官方通胀数据会发现，你越过越穷，事实真相是钱越来越贬值，购买力越来越低。
由于通胀作用，房价会在20年内至少涨1-2倍，这是国际大城市发展的趋势，所以买房一般为3线城市以上为主，3线以下的城市要慎重，最起码收益率不会太高。
清风挽故友
肯定是亏损的，我们通过简单计算即可知道！如果房价一直保持不变、不涨也不跌（现实中很难），那么70万元银行贷款的利息，就是最大的亏损，即便是算上租房支出也是一样的！
30万首付，70万元贷款，假定面积是100㎡，那么房价也就是1万/㎡。从2019年3月份国内各大城市房价排行来看，与唐山、汕头、秦皇岛等三、四线城市的比较接近。
购房总成本。按20年等额本息贷款，基准利率上浮10%来算，则每月需还款4771.83元，利息支出为44.52万元，本息合计114.52万元，如果再加上首付30万元，那么购房总成本就为144.52万元！
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如果不买房，在三、四线城市租100㎡三室一厅（毛坯）的费用每月约为1200元~1400元左右（房价不涨、房租也不上涨），20年总共需要28.8万元~33.6万元之间，我们取30万的中间值！
- 如果不买房，30万元的首付可以进行合理的理财，暂按4%的收益（复利）来计算，则20年后本息一共为30万×（1＋4%）^20＝65.73万元。
- 暂不考虑其他的成本与费用。
两相比较，可以很明显看出
20年后，如果房价保持不变，还是价值100万元。那么选择买房，支出的成本为贷款的利息44.52万元。
如果不买房，租房成本为30万元；但是首付30万元，通过理财最终能有65.73万元。也就是说，选择租房的话，20年后还能有35.73万元的现金！
两项比较，一进一出，买房需要亏损约80.25万元！
总之，30万首付买100万的房子，如果房价不涨不跌，买房远不如租房来的划算！而如果房价能保持每年3%以上的涨幅，那么买房就更加合算一点！
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财经者思
如果前些年买的首付30万贷款一百万，说明这个城市房价还是很高的基本房价再8-9千元左右！那么这个城市最少是二线城市！话说回来如果是二线城市一般房价都会持续上涨，虽说不会泡沫式增值，但稳定性增长还是很正常的！
如果连基本的稳定性增长都达不到，那么这个城市一定是经济匮乏，人员流失非常非常严重的地区，比如现在上头条热搜的鹤岗！
通货膨胀，如果一直没涨，那么可以肯定，确定的你的资产再下滑！
定襄杰哥
肯定是亏啊，按照中国的经济情况，经济一直在增长，收入在提高，人民币在贬值。过几年的一百万也许就值现在的七八十万。但另外一种微乎其微的可能就是，经济大萧条，收入锐减，你的房子还能值一百万，你赚了，但在这种情况下还能值一百万的可能性也不大。
涿州新房置业专家
1.看你自己是刚需还是投资；
2.投资看是哪个地方；
3.还要看未来国家政策；
4.房子主要还是拿来住的，投资项目还有其他很多。
招聘小王子
1：算未来的房价上涨后您卖出去，还掉按揭后还剩下多少
2：算这么多年你的财务成本
3：对比，假设没买房子，本金去理财，看两者谁多
刘先森聊资产配置
你买房子是用来住的吗？
好好爱自己32308
房子是住的，不管涨跌，都是自己的家。
