作為前二十強房企中最後一家公佈業績的企業，金地集團的2018年報來得要比往年晚很多，但這依然無礙這一份財報蘊含的信息量。
在經歷了“來之不易”的2017年1408億全年銷售額後，金地集團迎來了“平衡發展”的2018年，銷售金額、營收及利潤均實現穩步增長，財務結構也一如既往表現穩健。
但在穩中有升的情況下，鋒面News發現，為了衝擊2019年2000億的銷售目標，金地也祭出了自己的武器。
銷售創新高 增速放緩
在2017年錄得1408億全年銷售這一“來之不易”的成績之後，2018年金地在銷售金額上再創新高，全年實現銷售金額1623.3億元，同比增長15.3%。這一增速相較於2016年的63%和2017年的39.9%，已連續兩年出現下滑。
營收方面，2018 年金地集團實現營業收入 506.99 億元，同比上升 34.62%；其中來自房地產開發的結算收入460.59 億元，佔比90.65%；來自物業管理的收入21.55億元，佔比4.2%；來自物業出租的收入8.61億元，佔比1.7%；其他業務營收10.76億元，佔比2.12%。
雖然在致股東書中大篇幅提到了公司的多元化發展，協調發展包括商業、產業園區、資產管理、物業服務等多元化業務，但毋庸置疑，房地產業務依然是金地最核心的收入來源。
而受房地產業務結算毛利率較高帶動，金地2018年整體毛利率也進一步上升8.3%至43.12%；淨利潤121.05億元，同比增長27.73%；淨利潤率23.87%，較2017年下降1.3%。
財務結構方面，金地集團繼續保持穩健。2018年全年綜合融資成本僅為 4.83%。較2017年的4.56%微漲0.17%；資產負債率76.12%，較2017年提高 3.99 %；淨負債率 57.36%，較2017年提高9.14%。
截至 2018 年 12 月末，公司有息負債合計人民幣 821.42 億元，其中長期負債佔全部有息負債比重的81.85%，債務期限結構合理。公司持有貨幣資金 440.1 億元，也較2017年大幅增加。
鋒面News注意到，雖然一直強調規模與效益協同增長的“平衡發展觀”，但對於金地集團來說，規模或許依然佔據著十分重要的位置。在金地長達246頁的年度報告中，提到規模的頻率高達65次。
衝擊2000億目標的“三板斧”
鋒面News瞭解到，金地集團於2017年初正式提出三年衝擊2000億規模的目標。為了達成這個目標，金地集團祭出“三板斧”。
一是提速高週轉。金地在年報中提到，2018年各住宅子公司新開盤項目平均開盤週期10.8 個月，2018年獲取項目中17個實現當年開盤，其中煙臺黃務項目、大連生態科技城項目和嘉興油車港北項目均實現半年內開盤。
二是向投資佈局要規模。鋒面News瞭解到，2017年和2018年，金地集團均耗資超千億拿地。其中，2017年獲取土地94宗，總投資額約1004億元，權益投資額約473億元，新增總土地儲備約1305萬平方米，權益儲備約595萬平方米。
2018年獲取土地91宗，總投資額約1000億元，權益投資額約404億元，公司新增總土地儲備約1072萬平方米，其中權益儲備約481萬平方米。
鋒面News注意到，2018 年，金地進一步擴大了投資佈局，新進入 9 個城市，其中 7 個省會及副省級城市是合肥、太原、廈門、長春、哈爾濱、石家莊、呼和浩特，2 個三線城市是南通和清遠。截至報告期末，一線城市的總投資額佔比25%，二線城市的總投資額佔比43%，三四線城市的總投資額佔比32%，顯示金地適度加大了在三四線的投資比重。
三是合作土儲比重微升。財報顯示，2017年和2018年，在金地新獲取的項目中，權益金額佔比均只有47%和40.4%，這在行業中比較少見。
截止2018年末，金地共進入全國50個城市，總土地儲備約4400萬平方米，其中權益土地儲備約2300萬平方米，一、二線城市佔比約為 83%。雖然權益佔比52.27%，較2017年的51.19%略微上升，但在行業當中依然屬於較低的比重。
通過“小股操盤”模式，可以幫助金地撬動更大的規模，快速實現2000億元的規模目標，但迴歸到財報表現上，同樣也會分食金地的利潤。
財報顯示，2018年金地實現淨利潤121.05億元，同比增長27.73%；其中歸屬於母公司股東的淨利潤80.98億元，同比增長18.34%；少數股東權益40.06億元，同比增長52.03%。少數股東權益佔到了一家企業淨利潤的三分之一，這在行業中同樣較為少見。
而透視財報，依然將“規模”放在一個較為重要位置的金地，積極的土地投資以及合作擴張等方式，或將是金地當下及未來的常態。
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