在楼市，“空置率”一直是一个引人关注的焦点，因为它通常被列为判断楼市是否有泡沫的一个重要指标，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
近日，曾经有过楼市泡沫的日本，因住宅空置率达13.6%，创下历史新高，再次引发热议。
日本住宅空置率
据日本总务省26日公布的“住宅和土地统计调查”数据显示，截至2018年10月1日，日本无人居住的住宅达到846万间，占全日本住宅数13.6%，较5年前增加0.1个百分点。有些城市更是有2成房屋没人住。
调查中披露，三四线城市比一二线的空置率还要高。
“三四线及以下”城市或农村地区空置率较高，如山梨县，和歌山县，长野县等，空置率最高达21.3%；而“一二线”城市空置率则相对较低，如埼玉县、冲绳县、东京都等，约在11%左右。
出生率低、人口老龄化严重、以及都市圈的虹吸效应被认为是造成日本住宅空置率高的主要因素。
从出生率、老龄化、都市虹吸效应这些因素看，和中国现在的城市发展轨迹是何其的相似，因此不少网友说：日本的现在就是中国的未来！
中国楼市空置率多高
中国楼市空置率有多高呢？官方从来没有公布过空置率数据，至于是多少，一直说法不一，也被传是中国楼市最大的谜题。
前阵子，著名经济学家黄有光曾表示中国住房空置远远低于预估值，房价没有大量泡沫。
如果以一年一户用电量不超过20度为“空置”标准，根据国家电网的空置率调查结果显示，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。
他认为，即便中国房产空置率达到了十几二十个百分点，也不全是投机性的空置，也存在着合理的空置，情况包括旅游、维修、待售等，另外中国家庭普遍给未来孩子上学、结婚购买房子，这也大量的提高了非投机性的房屋空置。
空置税会出台吗
中国空置率如此之高，一方面是供大于求，人口出生率在不断的降低，而人口老龄化逐渐严重，开放商又不断的在盖房子。另一方面则是因为炒房客，通过买房升值后，转手套利。他们手中一般握有多套房产，不少在多地拥有房产，就算暂时租不出去也不会转卖。因此某些区域商品房空置率高，并不不足为奇，比如像海南这种旅居城市，候鸟一般是冬天来过冬，开春之后，候鸟就回内地了。
那么，国家是否会通过开证空置税来降低空置率呢？
纵观全球，外国征收空置税相当普遍，正是这些国家空置率低的原因。比如法国、荷、兰英国、德国等国家。政府通过增加空置房屋主的成本，打击借机炒房行为。
在法国，空置房的成本很高。据相关规定，房屋若空置逾1年要征收楼价10%税款，空置2年是12.5%，3年为15%。
但是空置税要在国内落地实施，恐怕不现实。连讨论了多年的房产税也是“雷声大雨点小”，至今都没有出台，就更别提空置税了。
空置住房的标准也难以界定，目前，国内尚未形成空置率的统计系统。而且我国楼市房屋信息系统尚不健全，空置税出台难上加难。
因此，内地想通过开征空置税降低空置率高的问题，只能是“水中月，镜中花”。
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