似水年華1759
承德市地理位置特殊，一市連五省，老祖宗留下的避暑山莊和外八廟，使其成為著名旅遊城市，隨著高速，機場和高鐵開通，承德將進入北京一小時生活圈，加之四季分明的氣候，優質的空氣和水資源，使承德成為東北地區和天津，北京離退休老人養老優選地。所以才出現幾年前的房間大漲，目前已經有近兩萬樓盤。而工資低物價高，成為承德本地人永遠的痛，房價上漲過快，這點工資收入怎麼買得起！北京市水源涵養地，加上山城地域狹小，沒有大的企業，主要靠服務業拉動，後勁有限。這些都限制了承德的發展，才出現去年的經濟數據下降，縱觀京津冀一體化格局，對承德未來發展的猜想，他仍舊是一座希望之城。本人認為房價會出現兩極分化，在改善型住房潮過去後，接下來的剛需應該是舒適型為主，所以配套環境和物業服務好，地理位置優的小區一定會繼續看漲。老舊小區維持，中等小區平穩小漲。
初峰
1你說的人口密度是小，但能建房的平地我覺得全省最少。 2經濟總量落後，但人均gdp全省第六，消費水平特別高，承德人都知道。3前兩年全國都炒的厲害，市區高新區一萬塊錢的房子大把人在搶。 總結 按你這麼說承德這幾十年都長期不看好。但我作為普通消費者，沒多買挺後悔的。16年準備入手承澤府，七千多，有事耽誤沒買，現在好，一萬七千多重新買的，沒辦法，剛需。 同事家親戚家孩子外地回承德，都往市區扎，好多根本看不上縣城工作，我直系親屬家18年最少一家買一套，沒辦法。 不多說了，考慮到國家政策，我的看法就是，承德房價將會穩步小幅上漲，重點樓盤上升幅度大。
琥珀酒莊
1人口狀況。總人口400多萬，作為河北面積最大的地級市，人口密度最小，人口還在持續流出，長期需求，沒有驅動力。
2經濟狀況。GDP1400多億，河北倒數第一，經濟發展落後，山地多，不適合發展現代經濟，發展小眾旅遊業，經濟長期不看好，購買力欠缺。
3房價現狀。近兩年炒作厲害，1萬左右的房價，明顯偏高，投資風險係數大。
總結:人口流出，需求偏弱，經濟落後。購買力有限，現房價高位，長期不看好。
環保定房產
一是以現在承德市區人口數，還將有大批的人口要進城，市區人口還將增長。二是京沈高鐵的開通將吸引大批的承德籍在京人士回鄉置業。三是京沈高鐵以及未來津承高鐵開通也將吸引京津人士來承購房養老。四是承德市區地域狹小寸土寸金。為此承德的房價還會漲。
延哥11
承德的房子都是中介在炒作，政府應建立一個交易中心，在這裡進行公開登記，任何人都可以查到，在這個平臺上透明交易，不然房價只會暗中炒作，中介是兩頭吃，房價是政府的責任，政府應履行職業，交易環節管起來可造福百姓，
水共長天919
一個貧困的小城，用啥漲啊，現在都賣不動了，有價無市，耐心的等一年，肯定會大降。
張志國81019177
四線貧困市的樓價永遠是蔫的！
萬一961
市區部分房價還會漲，因為就這麼點地兒
往事怎能隨風
房產也作為不動產，具有保值增值特性。大趨勢下，房價短期預計20年內還是會在穩步提升，但未來隨著城鎮化建設進入尾聲，3/4線城市房價走勢將會趨於平穩。具體還是得看你們當地的市場。
用戶6194421634
承德不是八線城市嗎？什麼時候生到四線了
