瘋癲冬瓜
有一個詞語，叫做“有價無市”。
二手房雖然漲價，但是可能銷售的情況並不像想象中那樣火爆，現在一些中介的門店，開始在推新房，做分銷（一些開盤賣得不那麼好的樓盤拿到分銷的中介手中，也有人把它叫做“渠道商”），貴陽的新房市場還是有存量的，而現在二手房的所謂“漲價”，其實我並不看好。
△花果園一期大量房源
第一個因素，就是新房市場供需關係並不算緊張，甚至有些新盤賣不完，而且新房的價位和二手房價位相比，懸殊不大，二手房如果加上稅費、中介等交易成本算起來，在價格上和新房對比，優勢並不明顯，那麼不管是對於剛需還是對於改善甚至是投資客而言，為什麼人家不選擇交易更簡單風險相對小的新房，而去選你的二手房呢？
△貴陽目前房屋租金低，租售比還有待提高
第二個因素，房齡因素，現在的二手房，相對近一點的，比如說花果園，雖然二手房市場很大，但是從2010年~2011年前後等期間，房開商拿地，到現在一些產權證辦理下來，已經過了快要到10年了，而二手房的房齡，過了10年，20年，都是一道坎，有人甚至直接說，20年甚至10年以上的房子，談價的時候都要打5折來砍價，所以，有些二手房東雖然“奇貨可居”，但是未必能那麼順暢的出手。
第三個因素，供應因素，也是回到貴陽的幾個大盤，據我們掌握的信息，目前花果園一些區域已經逐漸在辦理產權，有些聰明的房東已經開始逐漸把房源掛到了網上，那麼隨著越來越多的二手房上市，房源一多，那麼賣家之間的價格競爭可能會越來越大，買家可供選擇的面也會很多，買方市場的優勢會更強，越往後面可能二手房越不好賣，所以，有些比較精明的房東，開始降格以求，提前出手最好，你賣100萬，我賣70萬，甚至還有人賣60萬的。
△貴陽世紀城高樓密佈
其實，貴陽的二手房市場，目前還並不算成熟，相比成都、重慶而言，市場的總量並不算多，而貴陽的中介和經紀人，原先是一些小中介各自為政，現在有了一些大品牌入駐進行整合，但是雖然中介市場整合了，但是購買力仍然是擺在這裡的，過於高價位的二手房，估計還是門可羅雀的。
簡單的說一個心理預期吧，就拿花果園區域的來對比，按照租金價格分區，可能一期、金融街區域的租金相對較高，算上稅費、中介等交易成本，綜合的單價，不宜超過9000每平，假設是50平米的房，房東淨收的話，那麼最終成交價要在45萬（總價加稅費等成本）以下才算比較合理的區間，因為貴陽這邊，如果沒有沒有滿2年，加上增值稅、契稅和中介費等成本，也就是大概幾萬塊，那麼50平米的房子總價應該在40萬以內，才比較具有性價比，高於這個價，就可能沒有多大必要考慮了，因為越往後面，二手房越來越多，競爭越來越大，價位可能還會變動，所以，對於能在這個價位出手的二手房東而言，越早越好吧。
