BG1992
昆明南指的是广福路、滇池路、云秀路、滇池合围的以环湖路为中心的区域地区，以滇池会展中心、金海新区、海埂大坝、海东地区为中心片区，依托滇池旅游区、滇池路、广福路等地较为成熟的配套，形成昆明高端居住区域，房价也是昆明最高区域。资源决定品质，品质推高价格，在昆明，滇池的得天独厚资源，造就了高品质的生活环境，尤其是地铁5号线的通车在即，更是给该区域的房价推波助澜，有一套该区域的住房，是每一个人的奢望，价格自然贵了，未来房价能够达到6位数，这只可能是这个地区。
AGreatMan397
在西南的省区市中，昆明的房价是高的。
我不懂房地产，但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度，我们都能看出，非本地户籍人口买房的比例非常高，这可以说是推高房价的一个重要因素。
我一个朋友，前些年买了一套靠环湖路附近的房子，后来因为他资金压力很大，就急着出手。心理价位是95万，不少本地的买房者看了，都给不到这个价位，因为有点偏远，交通也不是很方便。
后来有个北京来的哥们儿，看了一眼，直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了，也没多问一句，就等着证下来去办过户。
100万，在北京是一间房，在学区只能买一个厨房的钱，在这里买下了一个不错的板式房。
这个北京哥们儿，代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需，来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。
环湖路对于他来说，休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说，环湖路就是个很远的地方。
而类似环湖路这样偏远的地方，地铁到达的呈贡，以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方，价格全都起来了，核心区域的还可能低吗？
昨天看了一个新开的楼盘的新闻，很远，已经在主城外十几公里了，还人山人海。即便有地产商运作的因素，但也不可能全部人都是托儿。有一个朋友在现场，说60%以上都是外地人。
对于外地投资者来说，昆明有优越的生态环境和气候优势，作为西南大通道的出口和一带一路的前沿，发展前景是不错的。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价，真的不觉得高。
当然对于大多数普通的本地居民来说，这个价格也不低了，毕竟昆明的收入水平在全国偏低，而消费水平偏高。
昆明新视野
首先说下为什么房价居高不下
我说的不止昆明，是全国现象
首先举个例子来说明，我看了一个小视频，当一哥们去买房，正好碰到一熟人，开口就问了：
哥，你怎么考虑买房啊！现在房价这么高！等房价降了你再买
这哥们就说了，那要不你把你房子卖给我
那不行啊！我还得等房子涨价呢！
第二个例子，目前买套房，基本都是贷款，因为货币在贬值，现在100万买套房，贷款还有生活成本，压力是挺大的，但是3年后，5年后也就没多大压力了，而且，房子住了10年，有可能那时候就值300万了
从这两件事可以看出，炒房真的是深入人心，老百姓是全民炒房了！所以和平年代房子要降价真心难，真的可以用一句话来说明，降价是不可能的，就怕再涨价更买不起！
我们在说说南市区为什么房价高
首先区位很重要，南市区是新城，一般新城的发展都是需要时间的，市政府的搬迁肯定是第一因素，不然你要的地铁，高铁以及生活配套可能真的是要许多年来发展，这个就是政治中心带来的便利！
再谈经济中心，有很多人都认为只有螺蛳湾是推手，实际紧靠的经开区里面的企业都是几万家，不乏有多家国有企业入住，自然常住人口的剧增，人口生活区域也都落户在周边，特别是高峰期，想在周边租房都得排队！
记得，我们18年，交定金购房时，单价也在万元，居然是300人抢80套房，所以，这边庞大的人群，就有购买力！这就是南市区房价高的原因，还是用一句话概括，房少人多，购买力强！
新城不得不谈的就是教育
大学城就不说了，中学就多了，基本都是品牌好的学校，自然消费群体就巨大了，人流也就起来了
环境就不谈了，云南唯一，所以有条件当然是选择新城，目前昆明的新城主要是：呈贡新城，太平新城以及航空港，未来昆明的发展也就是这样的规划，和成都的发展基本相似，可以作为借鉴！只是昆明缺乏的底气，发展缓慢，还有就是先修路再盖房，先修路再盖房，先修路再盖房！重要事情说三遍！还有就是如需了解昆明房产咨询，可以留言评论
昆明未来房产投资咨询
这个问题我想我是最有发言权的，我来给你解答下。
昆明以南的房价为什么涨的这么快最主要的原因，就是因为新螺蛳湾国际商贸城逐渐成熟导致的！
如果你是昆明人就应该知道，老螺蛳湾以前是在云纺附近的，当时是整个云南省的小百货，日用品，服装等批发集中地，做生意的老板和打工的人非常的多。后来由于业务量不断增加，政府将老螺蛳湾搬迁到了现在昆明南部的彩云北路附近，这也就导致了老螺蛳湾上万商户和从业人员跟着一起转移。
转移过去的这几万人的衣食住行，自然也就带动了整个昆明南部房价的不断上涨，再加上做生意的这些老板都不差钱，我个人当时是在彼岸小区买的房子，当时新螺蛳湾还没有做起来的时候，才4200一平米，现在涨到了上万！我家亲戚后来在新螺蛳湾附近买的万科的房子是9000一平米，现在也到了1.2万了。为什么？就是因为做生意的人为了方便，在周边买房子导致的，对于做生意的人来说，贷款买个房子还是很轻松的，所以昆明南部的房价不断上涨也就成了必然了！
银铃财经
讨论这个问题的时候是否考虑到空置率？昆明的空置率是非常高的。那么房价还在涨那么多？和房地产经济为主导地位有重要关系。昆明没有什么好的工业，更谈不上高科技。所谓的东南亚桥头堡？等20年以后再看。旁边的缅甸，老挝，柬埔寨已经够一百分了。不拿你当🐷就不错了。旅游不是昆明的长项，是大理和丽江、版纳的事情。养老？昆明平均海拔1900米！常年干燥。紫外线辐射强！养老合适？所以.....我不看好未来。现在昆明二手房是有价无市！除了个别学区房好，其它都不好卖。
狗狗吃饱
首先先说下，因为工作原因，经常出差不同城市和省份，在我映像里一直有一句关于房子的：城市向南，给我感觉好像大部分城市南边的都会比较高价，在一个昆明南边房价高理所应当的，其他不论，单看地里位置，南边比邻滇池，这样的地里资源一单房子建成，几乎就是绝版的，位置就那么多，不像其他方位可以无限向外延，另外一个是自然环境，南边各种湿地公园，日常休闲及空气质量个人觉得都是其他区域比拟不了的，所以不管从资源的稀缺性和外部环境来看，南边的贵是有道理的，而且以后升值空间也不错
米丶乙
我在昆明住了20年，我是周县的，说说南面为什么涨的快，第一，新螺蛳湾国际商贸城和南部的搬迁，市政府和大学城的搬迁，这几个搬迁对房价很重要。二，就是南面在房价没涨价之前南面的房价一直是最低的，慢慢的自然要像其它方向靠齐，三，昆明整体地理，北市区到山边了，高新区也到山边了，西到水边了，只有南地势平整开阔，下至呈贡，马金铺，故此政府开发重心也偏向了南。本人小农一个，写的不好，能大概看懂意思就可以了，
梦想之翼93
成本两千的东西你们居然敢卖两万，你们继续玩，我回家建别墅去
潇湘夜雨6577
我在昆明做家电清洗行业，家用电器使用过程中长期不洗会滋生很多病毒和细菌，不利于身体健康，尤其家有小孩和老人的，更需要定期清洗杀菌，关注有优惠。
这个行业受国家政策支持，市场前景广阔，如果你没有一技之长，没有工作收入，无论是宝妈还是宅男，只要能吃苦耐劳，可兼职也可带团队，随时欢迎加入。
用户3494734200
我作为一个专业的房地产经纪人，我来告诉你，南边富人区比较多，有些人觉得所谓的风水好，另外未来五年，呈贡新区，也就是靠近呈贡的地方，以后会有很大的发展空间！昆明属于旅游城市，云南省的省会，种种因素，导致南边的房价都很高！
