隨著北京的多校劃片正式落地，雖然名校扎堆的學區房仍具備價值，但是不再與優質學校綁定，已經悄然進入了低溢價時代。
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學區房還應該買嗎？
北京2019年入學政策
北京市今年在“幼升小”階段將繼續穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式，對房產、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續實行原有單校劃片，不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片。“小升初”階段，將取消各類特長生招生，釋放的優質學位全部用於派位入學。
1、禁止民辦學校提前招生,嚴管校外培訓機構與中小學招生入學掛鉤行為。
2、聯動審核本市戶籍無房家庭、合法穩定就業、實際居住等入學資格條件。
3、共有產權與普通商品房一樣。
各區多校劃片情況
多校劃片的概念，距提出已有5年之久，最近幾年，北京各區發佈的義務教育工作意見，也都會對多校劃片進行強調。
但北京各區對學區房的影響是不一樣的：
比如西城區，學校依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取，學位不足時，通過多校劃片的方式，在學區或者相鄰學區派位入學。
這意味著，如果能保證靠前的錄取順序，進入劃片學校的概率，還是很大的。
另外，隨機派位也是在學區，或者相鄰學區之間進行。就是說，如果你選定的學區範圍好學校佔比多，那單校劃片跟多校劃片，本質沒什麼區別。
而東城多校劃片的派位範圍是東城區內，不是學區內，也不是相鄰學區，這樣一來變數就很大了。
海淀區的“不再對應一所學校，實施多校劃片”描述很模糊。到底是像西城區一樣，在學區內劃片，還是跟東城區一樣，全區劃片？並不明確，但影響程度絕對是不一樣的。
朝陽、豐臺、石景山基本上是單校劃片跟多校劃片結合，先針對某個學校錄取，滿員之後還有生源，再隨機派位。只要不是太熱門的，基本不會被調劑。
北京學區房趨勢
1、海淀區跟東城區的義務教育政策還未落地，相當關鍵，在西城區以單校劃片為主的語境下，北京另外兩個教育高地的表態，就很有信號意義了。
如果執行全區隨機派位，估計東城區和海淀區的學區房價，還會有一輪震盪，如果你不著急買，可以等等，看看行情。
2、頂級老破小建議謹慎買入，因為家長對學區房之所以熱衷，看中的是100%確定的入學結果，一旦有一絲不確定，價格支撐便會迅速打折。
3、學區房的居住屬性，比以往更加重要。
4、多校劃片短期來看對學區房是利空，但只要學區的概念不取消，或者優質教育資源供求不平衡的情況不改變，學區房的概念依然會存在。
經過價格調整後，資源相對均衡的優質學區房，反而會更搶手。
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北京學區房購買條件
1、在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。
2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。
4、證件：身份證、結婚證和戶口本。
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購買學區房注意事項
1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
2、這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
3、當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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