随着北京的多校划片正式落地，虽然名校扎堆的学区房仍具备价值，但是不再与优质学校绑定，已经悄然进入了低溢价时代。
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学区房还应该买吗？
北京2019年入学政策
北京市今年在“幼升小”阶段将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。“小升初”阶段，将取消各类特长生招生，释放的优质学位全部用于派位入学。
1、禁止民办学校提前招生,严管校外培训机构与中小学招生入学挂钩行为。
2、联动审核本市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。
3、共有产权与普通商品房一样。
各区多校划片情况
多校划片的概念，距提出已有5年之久，最近几年，北京各区发布的义务教育工作意见，也都会对多校划片进行强调。
但北京各区对学区房的影响是不一样的：
比如西城区，学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，通过多校划片的方式，在学区或者相邻学区派位入学。
这意味着，如果能保证靠前的录取顺序，进入划片学校的概率，还是很大的。
另外，随机派位也是在学区，或者相邻学区之间进行。就是说，如果你选定的学区范围好学校占比多，那单校划片跟多校划片，本质没什么区别。
而东城多校划片的派位范围是东城区内，不是学区内，也不是相邻学区，这样一来变数就很大了。
海淀区的“不再对应一所学校，实施多校划片”描述很模糊。到底是像西城区一样，在学区内划片，还是跟东城区一样，全区划片？并不明确，但影响程度绝对是不一样的。
朝阳、丰台、石景山基本上是单校划片跟多校划片结合，先针对某个学校录取，满员之后还有生源，再随机派位。只要不是太热门的，基本不会被调剂。
北京学区房趋势
1、海淀区跟东城区的义务教育政策还未落地，相当关键，在西城区以单校划片为主的语境下，北京另外两个教育高地的表态，就很有信号意义了。
如果执行全区随机派位，估计东城区和海淀区的学区房价，还会有一轮震荡，如果你不着急买，可以等等，看看行情。
2、顶级老破小建议谨慎买入，因为家长对学区房之所以热衷，看中的是100%确定的入学结果，一旦有一丝不确定，价格支撑便会迅速打折。
3、学区房的居住属性，比以往更加重要。
4、多校划片短期来看对学区房是利空，但只要学区的概念不取消，或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变，学区房的概念依然会存在。
经过价格调整后，资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。
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北京学区房购买条件
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。
4、证件：身份证、结婚证和户口本。
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购买学区房注意事项
1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
2、这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
3、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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