买房、卖房，对所有人来说，都是一件大事，原因有二：一是资金量巨大，二是存在不可预知的风险。而且，这个风险是无法通过人的主观意志从根本上避免的，也就是说，你的经验技巧可以帮助你避免90%的风险，剩下的10%就是靠你的运气和人品了。那么这个风险从何而来呢？我告诉你，所有的风险陷阱只来源于两处：你的上家（或下家）和房产中介。
一套130以上的房产，售价一定不便宜，在二手房市场的挂牌价一般也在250万左右。但是这个价格可能会一降再降，中介也会让卖家先改成220万，再降到200万，到最后找到接手的买家的时候可能成交价才不过180万上下，可能不到三个月的时间，你的大户型价值就要降70万。但是降价就能挽救二手房的颓势吗？房东也会质疑：难道我降价70万，就会有人买我的房子吗？你可以保证卖出去吗？
在短短的三个月的时间内，一套房子的价格竟然下降了70万之之多，这些大户型真的没有人接盘吗？冯仑这么解释，他表示，今后人们需要担心的不再是房价过高的问题，而是应该害怕房价过低的问题。在当前的二手房交易市场，交易状态非常杂乱，中介也把房价乱标，这也让二手房市场变得更加的混乱。这样的二手房市场对于刚需一族来说是非常不利的，这样混乱的二手房市场只会把整个房产市场都变得十分复杂。并且按照目前的楼市行情，调控政策一直没有放松的迹象，并且国家再三强调，房住不炒。各种房地产长效机制正在不断的完善当中，你认为以后房价就会涨吗？或许再过那么两三年，房价还会继续下降，你手中的房产还会继续贬值。
从其他角度考虑，房子之所以卖不出去主要还是因为购房者本身的资金不足。如今的刚需族一般都是20～30岁左右的青壮年，不过这些年轻人的工资不过几千，很难支付得起动辄百万的房产。并且很多人都喜欢在房产市场上升阶段购置，因此在现在这样不断下降的市场中很多人也不愿意再下手。除非等到房产市场再度回温，上涨趋势比较明显的时候，人们才能再提起购置房产的兴趣。
因此对于刚需族来说，购置房产还是要更加稳妥一些，毕竟是一笔巨额的支出。并且大户型的房子也尽量避免购置，以免后期转手更加困难。而且也要好好的了解中介和房产商的信息，再谨慎选择。
中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？
1陷阱：网上虚假房源信息泛滥
在安居客、搜房网、Q房网和房天下等二手房网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。
破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。其实，你只要认清网上虚假房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。这里再次说明下，要购买新的电话卡作为买房联系电话，切不可用常用电话联系中介，原因不再赘述。
2陷阱：小中介更容易被坑
这里说的小中介指那种夫妻老婆店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，业务内容就是带看跑腿，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的。而且，小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。这样就比较麻烦，万一你官司缠身或者被坑了，是找这家小中介还是找盖章网签的中介呢？到时，两家公司再来个踢皮球，就很难收场了。
破解方法：委托和看房只找连锁大中介。目前，上海北京最大的中介就是链家，唯一不足就是中介费可能比较难打折，另外还有中原、21世纪、我爱我家等。连锁中介都有一整套管理标准，而且有专门的法务解决法律问题，信贷部解决贷款问题。还是靠得住的。友情提醒：在你预购小区的周边至少要找5-10家大中介来委托，要确保新出房源能第一时间通知到你。同一门店务必只能找一个中介人员，避免他们打架，伤了和气。
3陷阱：夸大优点，回避缺点，混淆视听
这是合格的中介人员必备的技能。再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候，楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，厕所小就告诉你洗澡不冷，厨房小就说做饭少，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，挨着电站就绕道远行。
破解方法：坚持自己的选房标准。看房时，让中介闭嘴，自己看遍每一个角落。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，房子的好坏满意与否和中介没有半毛钱关系。你可以客气的让中介在一旁休息，你自己务必看遍房子的每一处，包括天花有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，南侧采光有否遮挡等等。不要让中介领着你在房间里来也匆匆，去也匆匆，关键问题一个没看到。而且，尽量别让中介评价房屋，因为他的评价100%都是赞美，没有任何意义，反而影响你自己的判断。此外，在我的上海二手房置换必备终极攻略（三）里，我说过，一定要找个不同的时间点来再次看房，主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施。
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