郑州的房价还有上涨空间吗？問答頭條網

2019-04-26 05:09:53 佚名

想要自由的人4

上涨是显而易见的，但是至少未来五年不会大涨，我曾经回答别的问题时就郑州历史房价发展阶段做了一个阐述：

郑州近20年来郑州房价大致经历了四个阶段：

第一阶段2004年以前，全国的房地产市场都还处于初级阶段，郑州房价大概一两千，郑东新区刚刚开始建设。

第二阶段2004—2009，2004年房价涨到三千多，这个阶段房企开始追求品质感和品牌感，有一定的居住舒适度要求。品质的体高拉动了房价。

第三阶段2009—2016年，这个阶段房地产进入高速发展期，09年主城区和东区部分楼盘涨到七八千，随后进入每年小浮快跑的涨价模式，这个阶段也是政府开始大力度调控的阶段，每年郑州楼市销量平稳，一线房企进驻郑州，一直到2016年大涨前夕，郑州主城区的房价尚未破万，基本上在九千多徘徊。

第四阶段2016年至今，随着16年下半年全国大涨，郑州房价也迅速飙窜，有的涨幅50%，有的直接翻倍。而随着17年18年政府限地限价限签限售限购限贷，等政策频发后，18年第四季度至19年第一季度，房价有所回落。

现如今，随着全国限购政策的“一城一策”，郑州房价明显有所反弹，但是这个反弹的空间始终是建立在“房住不炒”的基础上的。以2017年房价为基调来调控。不会大涨，稳步向前。

按照房地产20年经历的四个大涨阶段，房价始终是在调控中周期性上涨，未来下一个涨势阶段或许是五年，也或许更久。当然现在国家一直努力经济转型，让所有人都有房住，国民的购房观念也在一步步转变，或许未来十年，老百姓不会因为要有一套房子才肯结婚，也不会因为要有一套房子才觉得心安。这些都是未来地产走势的必然方向。

楼市小书包

会缓慢增长，为什么这么说，自2016年调控实施至今，也没有哪个城市彻底放开过，国家反复申明“房住不炒”，这是一个大基调，没有哪个城市敢正面杠的，在这种干预下，房价虽然不会大涨了，但小幅度增长还是可以的，看看下图中的一些数据就知道了。

但并不是所有的城市都会呈现增长趋势，这里就要说说刚发布的放宽落户政策了，落户的放宽，势必会导致很多人涌向一二线城市，有了人口作为基数，那一二线城市的发展得到保障，房价肯定也会依然坚挺的，这也符合“因城施策”的理念，但还是那句话，不会暴涨了。在这种情况下，四五线城市就会受影响，会因为一二线城市的虹吸效应把大量的人口吸走，那四五线城市想要保持高房价就很难，有可能会出现软着陆的情况发生。

最终的结局就是楼市分化，一边是大城市，会越来越好，另一边的四五线会很受伤，但随着城市化进程的发展，人口老龄化和少子化问题的加剧，这种分化都在所难免，这是我的一点看法，有不同意见的可以一起讨论。