今天來說說一條全新、被萬眾期待很久的地鐵線路——崇明線。
據報道，備受關注的上海市軌道交通崇明線選線專項規劃於近日起公示，並計劃在今年開工建設，預計2023年通車。
規劃軌交崇明線是一條快速聯繫崇明區和上海中心城的市域線，途經浦東新區和崇明區。
自南向北經過金橋、曹路、長興島和崇明島陳家鎮等主要區域，起自浦東新區金吉路站，終至崇明島裕安站，全長42.9公里，一共擬設8座車站。
- 其中浦東新區4座，分別是金吉路站（可換乘軌交9號線）、申江路站（可換乘軌交12號線）、高寶路站、凌空北路站；
- 長興島上有1座車站，名為長興島站；
- 崇明島上有3座車站，分別是陳家鎮站、東灘站、裕安站。
一直說崇明島這個那個的人們，你們抖霍了嗎。
俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。之前就一直在說崇明線的建設，但是也沒有落下實錘，這次算是真正敲定這樁買賣。
崇明線的規劃除了會給居住在崇明區域在生活方面帶來方便之外，也會給崇明線周邊的樓盤帶來重大利好。
隨之，崇明線周邊的房價肯定會有一定幅度的波動。
今天中叔就給大家盤點一下長興、崇明置業還有什麼選擇。
1
先來說說長興島，作為崇明線的越江第一站，利好是絕對的。
【御島財富公館】
目前在售房源為少量135-287平米3-5房的現房小高層，分毛坯和裝修兩種交付標準。
毛坯房均價27000元/平米，裝修房源均價35000元/平米。
聽項目上的人說僅剩80套左右房源，後期並無加推計劃。
周邊配套方面也算齊全，附近有品牌便利店、茶餐廳、咖啡店、大藥房、自助銀行、乾洗店之類的基礎生活配套，可以滿足附近居民的生活需要。
【泰禾大城小院】
說到長興的樓盤，就不得不提【泰禾大城小院】。
去年四次開盤全部熱銷，今年第五次開盤房源總數為176套，當天參與搖號人數181人，輝煌戰績延續。
目前在售少量高層，戶型建面約99平米的3房2廳2衛，價格約290萬/套起。
項目後期預計會加推王牌獨院別墅及聯排別墅產品，總價約500萬。
其中獨院別墅約115-180平，主力戶型150平6房3廳7衛，全套房設計；聯排別墅建面約140平。
項目周邊配套較豐富，包括綠地壹街區商業街，鳳濱路商業街，農工商，世紀華聯等。
【中南江山美宸】
還有一個離長興島站相對距離較遠的一個樓盤，【中南江山美宸】。
最近一次開盤是去2018年7月，與熱銷盤泰禾相比，江山美宸的開盤情況就差了不少，開盤當天推414套房源僅有54組有效意向客戶。
不過這也不能完全說項目沒吸引力，畢竟江山美宸是長興島僅有的全社區都在8層以下低密度社區。
項目佔地約3.5萬方，容積率僅1.2，由14幢聯排與5幢洋房組成，整個小區近1/3的空間都規劃設計“一軸、一環、四園、十景”的歸家之路。
目前在售的房源為洋房和聯排：
- 洋房建面約89平米，分毛坯和帶裝修兩種交付標準，毛坯總價約200-235萬，帶裝修總價約225-245萬；
- 聯排別墅建面約110平米，總價約380萬起。
2
說完長興島，說說崇明島。
崇明島的項目以別墅為主導，比如【東灘花園】。
今年2月20日開盤，目前在售戶型為120平的平墅、132-148平的聯排和306-355平的獨棟：
- 其中平墅剩餘30套左右，均價約29000元/平米；
- 聯排剩餘40套左右，均價約34500元/平米，
- 306-355平的獨棟均價約41000-42000元/平米。
與【東灘花園】相鄰的是【崇明三湘森林海尚】。
目前在售戶型為雙拼及聯排別墅，其中雙拼別墅約263-295平米，聯排為187平米(中間套)、213平米(邊套)，均價約33000-36000元/平米。
目前房源較為充足，還剩130套左右房源在售。
另一個戶型面積較小的別墅盤是【禹洲東灘雍禧】。
目前在售少量聯排別墅，戶型約108、120、132平米，總價約400-450萬元/套，預計今年年底交付。
東灘花園為低密度別墅社區，崇明三湘森林海尚則是獨棟別墅社區，直白來說就是更大更高端，但在崇明這個被視為房價低窪的地方，高總價的項目顯然沒有太大的競爭力。
3
總而言之，崇明線的規劃落地對於崇明的發展是一個質變，實實在在改善了與市區的通勤以及長興島和崇明本島的連接，也將為崇明帶去一些人口的導入，促進區域樓市的成長。
至於區域的房價，靜觀其變吧，投資大於自住是沒跑的，在大多數人眼裡，那可是崇明，通了地鐵也遠。
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