164104套！这是2018年上海二手住房市场的成绩单，参照云房数据的统计，相比较2017年上海二手住房市场，增长了11.41%。 大跌眼镜，匪夷所思。
上海二手房市场这般景象，真是应证了那句：一座城市的房地产是否有吸引力，一定要去看这座城市的二手房交易市场，成熟的房地产市场必然是由二手房来支撑的！
2018年的上海房地产市场，个人购房层面依旧延续了之前的政策，没有额外的补充和延伸，更没有所谓的放松和暂缓，依旧是真正的支持刚需群体，首套贷款利率在全国范围内依旧理性对待，资质特别优秀的可以做到基准利率的九折，很多人可以达到9.5折的标准，再不济也可以走基准利率。
绝不像一些城市那样趁火打劫般，打着严格把控房地产的口号，曲解了高层对刚需群体的帮助，对首套购房者的贷款也提高利率，从上浮10%到30%皆有，真是恨不得一刀砍到骨头边，连肉带血全部收。
上海在2018年唯一出台的政策补充是关于公司购房门槛，并没有像其他城市那么粗暴一刀切，而是就公司成立的年限、解决工作机会的比例、给员工缴纳社保的标准，以及给政府纳税的总量，更人性化地予以购买资格。
达标者上，机会平等。
二手房成交量上去了，重要的原因是不是价格下滑？有没有以价换量？是不是时间换不到空间？与2017年的各月均价相比，即使有部分区域房价依旧坚挺甚至有小幅上扬，但整体确实是呈下降趋势；2018年12月均价同比下跌了9.07%，生生地跌破了6万元的关口。
云房数据的统计，2017年上海二手房成交量只有2月、3月和4月超过了2018年的成交量，其他月份2018年都完胜2017年的成交量，尤其是6月和12月的同比上升更是明显，11.41的百分比真不是说着玩的。
2017年上海郊区房价格相比较2016年基本上50%的涨幅，部分甚至是翻倍还不止，而这些高溢价的区域在2018年逐步回归了本来面目，大量的限价新房上市对周边二手房的影响是全方位的精准打击，无一逃脱。
在这个时间段，在区域内二手房房价逐步上扬的过程中，有建议朋友及时出售赶紧汇集资金转移到相对市区的位置，他们却想着再有一波行情减少后续的压力，如此等待之后，到如今只能轻叹无奈，小区附近之前没有开出来的新房价格大家都有无限遐想，未曾想最终开出来的价格比二手房还要便宜3000每平。
且市场并不认可，还成了滞销品。
怎么可能还会有人来问津他们的房源，除非真是跌价几十万来做吐血准备，想要更多的心态如何接受这般落差。
如此，只能继续等。
限价新房在上海有些区域依旧是哄抢状态，2018年有帮星球内的朋友推荐了前滩某楼盘，在他迟疑不定犹豫时刻，还是强烈地建议他赶紧卖掉原有的老房子，哪怕是同期比其他在售的便宜10来万也在所不惜。
最终，他得偿所愿，买到了预算内的户型，兼顾了位置和学区，交通和配套，未来还有无限的想象空间。
不要奇怪，滞销和畅销，涨价和跌价，这些都发生在上海这样的市场。成熟是多方面的。
而资金永远是最聪明的流水，他们知道哪里最安心，最安全，最有保障，最有可能在某一个时间段再上一个台阶。
当仁不让的大哥浦东绝对的笑傲江湖，闵行和宝山一二月虽有拼搏，但最终闵行还是抢占了上风，宝山排名在第三位。
从各区域来看上海的房价，能够让很多新鲜血液进入市场的还是浦东、闵行、宝山、松江、嘉定这些，毕竟他们的总价还不算离谱，对于普通老百姓来说还在可接受的区间。
别忧伤，80%的基础事实始终无法撼动，穷就是穷。还有金山和崇明。
金山在排行榜上的表现也有些许坎坷，但基本上还是在平稳状态下运行，如果不是特殊情况下或工作区域内可选的通勤范围内，鲜有人群会在金山下手买房，尤其是市区的土著市民更是不会考虑，而且现在的金山房价也没有想象中便宜。
金山投资房产，也是安迪心头的一颗刺。
疼啊。
崇明就非常稳定，排在倒第二的位置。强烈不建议去崇明购买住房，更反对去买以崇明为宣传的启东房地产，在上海的长远规划中大家一定要注意崇明的定位：生态！
这些区域几乎没有投资机会，本身就在附近的居住需求，不在此建议中体现。
黄浦在排行榜单上垫底，只有一个理由：太贵、太贵。
太贵了。
如果有学区购买需求，减少升学压力的区域，有足够资金的支撑，黄浦在上海是绝对首选，没有之一。
区域内成交热点图可以感受下。
别离上海市区太远。
2019年买房一定要做好更多的功课，毕竟上海有些区域的价格下调幅度超出了预料，有群友告知半年之内购买的房屋，小区内同样的户型挂牌在售的已经下调了20%，家庭内部为此也闹得有些不开心，这是实打实的资金损失。
记得要买，尤其是首套和置换的朋友们。
但别想着大馅饼。
之前写过2019-2020年上海房价和租金预测，已经被删，希望全错。
此时看，大于10万均价的颜色是不是特别好看，有没有极其诱人？
很多朋友总会提及城市与城市间会轮流坐庄，城市区域和区域间能相互填平，不会再有明显的地段和社区，总会逐步成为同类型的价值基地。
风水不会轮流转的城市
只能说一句：那是真正的痴心妄想。
有些城市距离会缩短，有条件的省会城市会接受回流的人群，慢慢增加的部分工作岗位会展现，但并不代表每个人都能轻而易举地回去，更不敢说有那么多的可能性。
区域间有些差异会消除，基础的商场超市和公园，相邻的地铁和公交会增加，但那些原有的氛围和学校，特定的环境和定位，改变的可能性几乎没有。
这些，需要很多钱的汇集形成，但又不仅仅是钱的堆积简单造就。
简单一点，尽量满足黄色。
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