yeveivei
這個問題有幾個原因：一是有些商鋪是房東貸款買的，都想買了商鋪後以租抵貸，商鋪動輒幾百上千萬，月供很高，那隻能是用高租金來維持月供，有些商鋪別看租金高，房東不一定掙錢的，二是房東想有高收益，儘快回本掙錢，所以定的很高，再加上地段，價格高是沒辦法的事。三是有些房子是二房東，他整體租下來，再轉手出租掙差價，價格肯定高了，至於你的生意好不好他們才不在乎，他們也是商人，怎麼樣利益最大化，當然怎麼做。你生意好了，他是不停的漲租，生意不好了可以走，開店創業的人前仆後繼，他們是能多賺幾年算幾年。
至於轉讓費，前面的人開店失敗了，或是什麼原因，都想撈回來，前期的裝修，轉讓費，包括賠的錢都就算在裡面，當然是水漲船高了。
但這幾年，隨著實體店生意都不好，地段好的商鋪這個情況可能會繼續下去，不太好的遲早會降下來一部分，房東們慢慢也會意識到的，時間問題。我有個朋友開飯店的，挺大那種，每隔一兩年房東就會找他漲房租，去年生意不太好，房東還想漲，幅度挺大，沒辦法換了地方，那個房子現在都空了一年多了，房東現在估計都後悔死了，白白損失幾十萬一年，我估計還會繼續下去。
品品生活自媒體
很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環。
我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對於這方面我是有很多話想說的。下面我為大家分析一下，為什麼房租會越來越貴？
首先近幾年，全國範圍的房價大漲。導致了商鋪的成本過高。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的。租金太低，根本不合適。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關係。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然。
下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手裡的。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之後再向外轉讓，肯定會想多要一點。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……
做個體不容易呀！養家餬口就那麼難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不。希望，希望吧！！
0行者悟道0
先說說實體店生意不好做個人的一點看法:
實體店生意不好做第一個原因就是市場超飽和，再加電商，市場供遠遠大於求，從而競爭越來越大，各項費用都在漲，但是競爭大，產品價格提不上去。說個我的小兄弟去年在一個市場開了個買菜的，前兩月就是多少錢進的，多少錢買，你想想你要是也在那個菜市場，你難受不？第二就是在互聯網的影響下，實體店的經營模式悄悄的在發生改變。比如有些飯店靠著美團盤活的，有些水果店也在買團上銷量也不錯的。有的服裝店靠直播大賣等。
物價上漲，什麼都要花錢，房東當然想多弄點了，哈哈，所以房租就一直在漲了。這種說說這個轉讓費吧。
比如我在一個好地段有個店鋪，人流很好，我的生意也很好，家裡有事我不得不轉讓，所以就有了轉讓費。但是慢慢變得基本都有了轉讓費。現在基本都是上一個人虧本，從你這撈一筆了。
真因為高昂的轉讓費讓好多人都自己滿意的店鋪都不敢下手。
楊亞兵SW
實體店生意不好做，很重要的一個原因就是網商衝擊，線下經營沒有價格優勢，人們的購物習慣慢慢轉向線上。
實體店的轉讓費越來越貴的問題，主要是實體店店鋪裝修成本高，人工，水電成本逐年上漲，其他管理費用繁多，當然，也不排除個別人在離場時，想大賺一筆的可能！
至於店鋪租金越來越貴的原因，很大可能就是和國家宏觀調控政策有關，銀行貸款利率上浮，存款利率不變，下調，導致房東收入減少，甚至出現店鋪房東相互串通，集體漲租金的現象！
純屬個人觀點，僅供參考，如果喜歡我的回答，歡迎評論，點贊，轉發，收藏，謝謝！
閩南遠翔
銀行貸款利率漲了，政府土地出讓價漲了。房東每月要還貸增多，就會導致鋪租上漲，鋪租上漲，經營成本增加，利潤減少，導致生意難做，經營者為減少損失，抬高轉讓費，轉讓費越高，經營成本，投資就高，如此惡性循環。
所以生意難做，根本在銀行利率及政府土地出讓這兩方面導致
吃貨熊本熊
有很多便宜的商鋪降價都租不出去。他漲房租你可以去別的便宜的地方去租嘛
用戶451872906585
一句話，所有的利潤都貢獻給了地主——房地產租金。
Tourbillon2
就像房子一樣，都是炒上去的！
用戶4486034784820
惡夢剛剛開始
