淋雨一直走147195294
本人外地來鄭州生活22年了，發表一下個人意見，要重點考慮以下因素：
1.首付和月供承受能力。
2.工作地點，如果工作地點在東區，在西區買房顯然不合適。
3.子女教育，鄭州小學、初中都是劃片，名校都在三環內。
4.生活便利度，過日子重點考慮早餐、菜市場和醫院。
5.家人健康情況，如果家中有行動不便老人或病人，最好買電梯房。
6.交通。鄭州這幾年公交、地鐵發展很快，但三環以外特別是近四環和新開樓盤除外。
受地域限制，從這幾年發展趨勢看，省會是想往東發展，東區省級政府機關多，房價最高；鄭州市往西發展，市政府搬遷炒了好幾年；經開區沒有特色，不溫不火；航空港區前景不錯，就是離市區太遠；金水、二七、管城、中原屬於老城區，新樓盤少，價格貴，但生活方便，教育資源好；高新區高新企業多，特別是農業路高架修通後非常方便，教育、生活配套也行；惠濟區有大學城，房價也不貴，但不是省、市發展重點。建議你多上58同城，看看二手房，心裡就有譜了！
情商興趣
從長遠看，現在四環都有點靠裡了。從地域選擇上來說選擇三環或者四環無非是距鬧市或者繁華地帶的遠近。但是按照目前城市框架拉大的速度恐怕四環也過不了幾年就會成為繁華市區。老城區受當時條件制約規劃的道路車位等等都很受限，居住時會有諸多不便！
但是新城區有了經驗在諸多配套上都明顯好了很多，所以我建議在目前成熟片區置業能選四環就不買三環。隨著城市發展政府也在不斷加大力度修腳基礎設施，以南四環為例公園，醫院，商貿中心都已經配套。四環更是全程高架，位出行方便帶來了更多便利！
而且由於四環外場地空闊，有大量的房產品牌在這裡開發選擇空間更大！ 
豫劇唐派
一般人靠自身需要，建議無論投資還是自住，都要買三環內的二手房幹嘛非要買老房子，05年後的房子更適合剛需和投資，第一，二手房配套設施較為完善，出行方便，學校基本上離的都不遠，另外最重要的是房本基本上一個月內就能拿到，到時候只需要操作下，月供你就不用還了，完全解脫了。
都說是新房投資空間大，其實照樣還是跟著市內的房價漲幅，鄭州三環內已經基本上沒有新盤了，而且新房一般是兩年之後才能拿到房本，所以前期需要你自己去貼月供，壓力必然大，而且小孩去哪上學，買菜都需要開車十來分鐘，實在不方便。
其實都知道二手房更合適，但是首付沒個幾十萬是買不下來的，好不容易東拼西湊的一下全交了，新房有分期付款什麼的前期可以交的少一些，這是對於一般人來說的，如果能解決首付和月供的問題呢，你會考慮哪個，新房還是二手房？
從自身出發我會選擇二手房，因為我就是這麼做的，去年在西邊買的亞星的12年的房子，133平，畢竟自己就是做這個的，全部下來首付加費用用了13萬。其中5萬的首付是自己攢的錢，剩下的是借的，算下來每月要還8000，不過從房本到手後從頭到尾沒有用自己的錢還一次月供，總共從銀行拿到了五六十萬，還了錢，剩下也肯定夠還月供的，再有兩三個月就可以再拿到200-300萬，畢竟銀行利息是最低的，用這這錢發現自己的事業再開家公司是夠了，有可能借個名額再買套房子。
這樣所遇到的問題就全解決了，房子不僅僅是能住，而且能為你規避風險，畢竟百分之70是銀行的錢，如果操作得當，銀行會給你承擔百分百的風險，後期可以融出房價將近三倍的資金，到時候用於發展還是再考慮買房都是你自己的選擇，最怕的就是資金存到銀行，成為死循環。
買房子其實就跟去菜場買菜一樣的，用點策略就能買到優質而且便宜的貨，就看怎麼把握了。
資產配置師帖亞彬
鄭州社區來回答您的問題！
你的問題只能這樣回答，都不好，適合自己，遵從實際情況，結合內心的選擇才是最好的！
沒有十全十美的房子，豪宅唯一的缺點可能就是貴！
俗話說，千里馬常有，而伯樂不常有！套用房產上來就是房子常有，而購房者不常有！無論你是剛需購房者還是投資改善者，都需要參考兼顧以下條件！
1.你準備去哪買？這個可能你不一定回答上來！或者說你習慣在哪裡？先畫個大致的區域，這樣才有的放矢！否則短期內找到理想房子很困難！三環內，樓盤眾多，有幾年前的新小區，十幾年年到數十年的老小區，也有準備清倉的尾盤，亦或是幾年後才能交房的新樓盤！
2.自己能承受價格多少？回答當然是性價比高的！對沒錯！三環以內，新房有之，二手房更多！這個可以參考自己選定區域內新房及二手房價格，算出所需房款，對比自己承受價格區間，列出樓盤，小區逐一去對比實地考察！
3.分享下自己購房的情景：2009年底突然那天感覺自己不能漂泊了，隨把想法告訴家人，隨後付之於行動，看房的糾結自不必說，先漫無目的的鄭州東南西北通通都去看，期間的房子有純新樓盤，準新盤，二手房裡的老破小，當然還有當時的所謂豪宅！一段時間下來，疲憊不堪，頓時沒了目標！問親戚，問朋友，發電話，發信息好不糾結！那段時間感覺買房不亞於淘個老婆，而老婆只有一個，也只能有一個。而房子確可選擇的太多！最後還是摸了下自己口袋，結合自身條件，中午明白古人也是如此，沒有錢怎能生活無憂，沒有房也能安身立命！畢竟我們還是傳統的民族，一般的人！很慶幸，不久我就確定了在那裡安身！
3.很多人在糾結，到底去哪裡安家！其實根據自己需要，自身條件，這個就很簡單了！我相信大部分房子都不會住一輩子！所以不要糾結！
4.最終建議：區域，自身習慣區域，錢袋子！先給自己畫個圈，結合自己需求在圈裡看！多結合自身情況，兼聽則明，不隨波逐流，堅持自己，很快會確定目標的！
祝順利找到合適的家！目前鄭州房價橫盤或小幅度下跌，有很多機會可以挑挑看看的！
魯魯吧
對於這類問題，主要看你的用途和需求。
如果是投資，請遵循房地產遊戲的基本原則，地段，地段，還是地段！可以選擇那些熱鬧人流量大的地方，有大型企事業單位或者各種中心如金融中心商業中心等等，千萬不要聽人忽悠到什麼外環去。
如果是自己住，那麼年輕人要考慮結婚後夫妻雙方的工作單位遠近，或者靠近那邊老人比較近，另外一個就是菜市場超市這些生活設施是否齊全，將來結婚後生孩子，必須是幼兒園小學要離的近些，好醫院也得有一個，要不孩子小老人歲數大看病可麻煩。
所以以上兩種情況看下來，是不是秒懂該買哪裡的房子了？
至於以後城市大發展，除非市中心偏離嚴重，否則你看看所有大城市，北京天津上海廣州，哪個城市市中心的房子因為道路窄人口擁擠價格變低了？北京還是越靠近市中心的房子越值錢對不對？
話不多說，自己看著辦！
我的房子我做主
買哪裡，
首先要弄明白一個問題，就是您的預算。
只有知道你得預算才能給你更好的建議分析。
其實買房要考慮的因素很多，預算用途急迫程度等等，
考慮側重點不同選擇程度也不同，你只說了兩點，買房，還有長遠。
凡事沒有絕對的，只能說大部分。
鄭州來說三環內大部分更多的是二手房，可開發地塊不是太多，所以可售新房不多。
三環內處於相對成熟的，無論是教育，醫療或者生活等配套更全點，如果考慮二手房相對年代較老，但是可以直接住。
三環外大部分都處在在開發或者剛建成的地方，各方面配套相對沒有三環內完善，新房較多，也只有在新房中可選性才會大點。
剛講了，是大部分不是全部，三環內也有新房，三環外也有很多二手房，不能一一把小區樓盤給你羅列出來分析。
當然剛開始講了你的預算，除了標間一室一廳，如果二十內純剛需你就只能考慮三環外，龍湖滎陽等，如果三十萬，可以考慮三環四環邊的，還有市區相對小點的二手房，如果四五十萬靠上可選餘地更大。
上面只是從一兩個層面來講，本來想從更多方面講，但想想那可能說的沒完沒了了哈哈。還是那句具體問題具體分析，除了錢，你現在有沒有房子，急切程度，是剛需還是置換或者投資等，由於您提供的信息特別少，不能更詳盡的給你講，只有根據你得具體情況。最好的不一定是合適的，合適的才是最好的。
徐詡許藇
我作為土生土長的鄭州人我來告訴你，首先你得明確在鄭州買房的目的，要是自住經濟允許的情況下肯定是北龍湖其次東區；儘量不要當接盤俠高位接盤二手房！！！現在鄭州交通比較發達，以後會更方便，儘量別往三環內擠，把休想騙我出三環這種觀念去掉，二七塔挺熱鬧適合居住嗎？國貿360，金水萬達適合居住嗎？這種地方出門先堵10分鐘，回家再堵半小時好嗎？以後住在近郊是最佳選擇
天眼看世界A
給你推薦幾處房源
天行者137282893
在東區白沙鎮9年前買了一套複式樓，也沒電梯，樓層高，200元/平方，現在呢
張勇13253388887
郊區其實也是分很多種的，東區一定程度上也算郊區，龍子湖附近更是郊區，但房價還不是比一般的市區還貴。所以感覺與其對比是買三環內的老房子還是郊區的新房，不如對比在鄭州東西南北哪個區域買。
回到你的問題，給你的建議就是如果是自住不是投資，建議選擇買離單位較近的市區（或郊區），但從長遠角度考慮，還是選擇新房比較好。感覺鄭州市區的二手房市場已經將近飽和，以後可能很難有很大的發展空間，但是新房不一樣，未來有無限可能，這就好比中年人和年輕人一樣，一般情況下還是年輕人的發展空間大一點。
但是自住的話很難不去不考慮孩子的教育問題，郊區的新房附近中小學一般都是區裡新辦學校，師資力量大多是社會招聘以及之前市區學校老師拼湊而成，所以很難說有市區知名學校的教育資源好，所以個人認為這點需要算在考慮因素內。
