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神秘的商业巨航又局部调整
为进一步完善九龙湖新城配套，红谷滩新区拟在九龙湖片区JLH1204-D4地块打造大型商业综合体项目，并对该地块控规局部调整进行公示。经专家论证会研究，原则同意该控规局部调整。主要调整内容为：建筑密度由≤40%调整为≤55%，绿地率由≥20%调整为≥10%。而容积率4.0等其他规划指标不变。
（调整之前）
（调整之后）
众所周知，九龙湖公园以南地区主要以文娱、住宅和购物消费等为主，办公楼等超高层建筑相对九龙湖公园以北地区会少很多。
按照用地面积63503㎡的用地面积，容积率为4，计容建筑面积约254012㎡的规模来看，可以预见该商业综合体体量不小，甚至有可能出现超高层，或许九龙湖公园南岸的最高建筑将出现于此（后面的内容小编会找出相似的项目进行对比，让大家有一些直观的感受）。
地块的地理位置
九龙湖片区JLH1204-D4地块位于九龙大道以西，宜春大街以北，南面是已经开业的杉杉奥特莱斯，东面是南昌融创主题乐园，北面是保利文化城用地，包括这次的约25万方的大型商业综合体用地，九龙湖公园南岸的商业项目扎堆在这一圈，未来南岸的大商圈也许就诞生于此。
而之前不少网友纷纷猜测，该地块有可能引进红星爱琴海商业综合体，具体我们不能随意猜测，还是以最终的土拍信息为准吧。
该地块去年已调整过一次
关注过该地块的人也许知道，去年，JLH1204-D3和JLH1204-D4两个地块曾经做过调整。简而言之，就是把居住用地面积调小，商业用地面积调大。
从去年公示的调整方案来看，地块调整后，D03居住用地面位缩小为77615㎡，容积率为2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35，计容建筑面积约170753㎡；D04商业用地增加为63503㎡，容积率为4，建筑密度≤40%，绿地率≥20，计容建筑面积约254012㎡，地块调整后合计计容建筑面积为424765㎡。
各指标和南昌恒茂梦时代广场很相似
提起恒茂梦时代广场，也许大家都清楚，去年发生的一系列事情，让很多人知道了它。而恒茂梦时代广场无论是从占地面积，还是容积率和建筑面积，与九龙湖JLH1204-D4地块都有相似之处。
一是占地面积：九龙湖JLH1204-D4占地面积63503㎡；恒茂梦时代广场占地面积62239㎡。
二是建筑面积：该项目计容建筑面积约254012㎡（容积率为4）；恒茂梦时代广场214725㎡（容积率为3.45）。
由此对比可见，该项目建成之后，将比恒茂梦时代广场更为宏伟。
恒茂梦时代广场由一栋25F办公楼、一栋3F超市、一栋4F商场及影院、一栋29F酒店大楼、一栋5F百货大楼以及3-4F商业建筑等组成，地下设有二层，用作地下停车库和设备用房。
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