文章：365楼市
在南京买房到底买哪里确实是个头疼的问题，新城配套不完善但发展前景好，老城区相对配套全面，但环境和升值的空间不及新城区。
而价格处在2.5万/平左右的燕子矶新城、麒麟新城、九龙湖、桥北，你会选择哪个区域买房？就这4个区域的优劣势，下面做一个详细的对比！
点评：从四大区域的近5年的房价走势来看，桥北正是应了那句“曾经你爱搭不理，如今你高攀不起”，房价5年来涨了15000元/㎡，离“刚需阵地”越来越远了！
燕子矶新城因为发展的稍晚，其涨价的幅度是四个板块中最小的，但未来的发展前景不容小觑。
麒麟分麒麟镇和麒麟科创园，麒麟镇的住宅价格相对偏低，麒麟整体上涨约14000元/㎡。
九龙湖的房价因起点较高，所以上涨幅度是4个板块中最少的，上涨了10500元/㎡。
点评：四大区域中，新房二手房倒挂最严重的要数九龙湖板块，达到了3500元/㎡，原因主要是一来大牌房企的入驻，带动了该区域的热度；二来目前九龙湖板块的新房在售房源不多，一大批房源预计要今年下半年才会入市。
燕子矶新城新房二手房价格基本持平；麒麟的二手房比新房便宜3000元/㎡。桥北的二手房较新房低2000元/㎡，从侧面反应大家对这四个板块的房价接受度排行为：九龙湖＞燕子矶新城＞桥北＞麒麟。
点评：从四大区域的最高地价来看，燕子矶新城最高，桥北次之，麒麟和九龙湖分别位列第三和第四。
其实桥北的地价已经远远高于区域内毛坯房价，该地块预计今年下半年会上市，到时候价格怎么定大家都很期待。
九龙湖的最高地价地块计划推低密度叠墅，均价很可能达到4万/㎡，这样一来，区域内的均价又被拉高了；燕子矶新城和麒麟的地价均达到了2万+，若在限价的背景下推出，大家也都很期待会如何定价！
点评：从目前的各项配套对比来看，桥北作为四个区域里最早发展的区域，配套相对是最完善的，但基本已经定型，未来不太会有太大的改变。
燕子矶新城和九龙湖的学区给区域加分不少，但九龙湖在商业和医疗上稍有欠缺；麒麟新城的医疗配套也有不足。
燕子矶新城：目前在售的房源不多，毛坯价格在2.2-2.6之间，精装修在2.9-3万之间。
不足：就目前来看，各种生活配套并不完善，居住的便利度不够。同时，燕子矶在老南京的眼里是化工厂聚集区，虽然燕子矶新城将投入近2亿元对土壤和地下水进行修复，但这种修复也只能起到改善的作用，没法从根本上解决环境污染问题，所以置业在此还需谨慎。
九龙湖：是江宁的一个热点区域之一，各大品牌房企的入驻不断提升该区域的档次，但目前在售房源不多，唯一在售的恒大悦澜湾精装交付，最低250万，而目前九龙湖区域的地价最高达到近2万，而目前该区域的二手房价格最高报价达到了3万5，存在倒挂的现象。
不足：目前生活配套不够完善，医疗配套是硬伤。
麒麟：相对离主城较近，不需要过江，而区域的置业门槛较低。
不足：麒麟的交通和学区一直是个硬伤，此前很多高大上的所谓CBD规划也没有落实，虽然离主城很近，但是被绕城阻隔，所以交通非常不便利。在学区方面也没有比较有亮点的学校。
桥北：算是目前四大区域里各项配套设施都很完善的一个区域，不管是医疗、交通、商业、学校，都比较成熟。而该区域的置业门槛算是四个区域内最低的，与燕子矶新城一江之隔，未来和燕路过江通道开通，桥北的便利性会更强。
不足：环境一直是桥北的一个硬伤，因为此前房地产发展势头过猛，导致该区域的小区密集，居住舒适度略差，但随着江北新区的发展，桥北的环境或在未来会有比较大的改观。
閱讀更多 華僑路茶坊 的文章
