01.
前幾天寫了大運新城的片區分析，有不少朋友反饋無論是數據還是案例都挺真實的，沒有刻意的誇大或者渲染。今天趁著深圳的暴雨堵家不能出門，安靜繼續寫一寫其他片區。
其實應該有很多朋友發現了，安靜今年的文章思路可能發生了很大的變化。首先一個就是公眾號介紹的更換：深圳最接地氣的踩盤公眾號。
目前為止，這應該是這深圳唯一一個做這種賣力苦活、閱讀量卻不一定高的事情吧。但是，這卻是安靜今年的任務乃至今後更長時間的一個目標。往後一段時間裡，我會將深圳所有的片區挨個分析個遍。
經過2019年的身體力行，用腳丈量土地之後，相信我對於深圳樓市的看法會有更進一步的提高。安靜的認知在不斷升級迭代，以求更客觀真實的洞悉深圳樓市。
從宏觀到微觀，從誇誇奇談到更接地氣，文章從好看變成越來越有用，這是我一直感興趣卻必須要做的事情。
今年開始，我也會幫助一些讀者去挑選最適合他們的樓盤，從入戶到貸款，再到選籌，再到談判。安靜雖然勢單力薄，但身後其實有一大堆朋友在支援我。
這些朋友沒什麼別的技能，除了專業就是專業，而且都在深圳各大片區做了十餘年的地產，各大片區90%以上的樓盤他們都跑過。他們是實操性的買家，手裡的資產比我認識的絕大部分讀者要豐厚。
而且，這裡面最主要的一點是：他們低調、實幹且真誠。這是我最看中的品質。如果你有近期有在深圳置業的計劃，不妨嘗試關注一下公號加安靜個人微信或者小密圈，對你在深圳的置業之路可能會有意想不到的幫助。
這次，安靜先給自己打個廣告。
02.
好了，言規正傳，我們來聊聊龍崗中心城。這次，我們接地氣一點，將分析當成故事來講。事實上，龍崗最熱的片區，也只有龍崗中心城和大運新城最受買房人關注了。
龍崗中心城應該算是深圳剛需最關心的片區了，也是近十年來成交最為旺盛的一個區域了，理由很簡單：價格低，配套齊全。同樣配套的房子，價格只有南山房價的1/3。
在南山，如果你想要自己買的房子周邊又要有大型的商業，又要有稍好一點的學校，又要便利的交通和公園，掛出來的房源基本上動不動就是10萬/平。
但是，如果你降低區域要求，去龍崗中心區看一看那裡的房子，同樣的要求，房子的均價大概只有3.8萬/平。注意，不要抬槓，我說的是均價。
很多人一看到深圳5.8萬/平的均價，當時就嚇壞了，覺得這輩子都買不起深圳的房子了。事實上，這類人基本是鍵盤俠，從來不看房，也基本不瞭解深圳的房價。
因為你端正姿態真正出去看房之後，你會發現深圳還有很多片區的房源價格很低。低到什麼程度呢？低到一個普通人掏空6個錢包其實也可以買的起。
03.
我們常說的龍崗中心城一般指以龍崗區政府為中心，大致範圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的範圍。
但是，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西側的大運，北側的回龍埔，以及吉祥南路片區，還有東面的盛平、龍崗社區也被泛稱之為龍崗中心城。
龍崗中心城就是一個深圳剛需必須關注的窪地。這裡房價親民，只有不追求名校的位，價格都不高，而且還有非常宜居的環境。
一位長期駐紮十餘年的龍崗土著跟我說，之前他一直在龍崗的寶龍片區活動，但是搬到龍崗中心城之後，就再也不想搬了。
他現在居住在龍中的星河時代，樓下就是商業，中農工建都在附近，旁邊還有龍騰公園，區政府、地稅局就在旁邊，辦什麼事情都很方便。
以前他覺得在福田、南山上班，覺得龍中很遠，到CBD太遠了。後來他才發現：這是被導航誤導的結果。因為他發現，只要一導航，他就覺得頭疼，導航顯示的是通紅通紅的龍崗大道，經常堵。
可是住了幾年之年，他發現自己忘了龍崗中心城通往CBD最重要的一條路：北通道。但是，導航不會這麼導。
事實上，這是深圳極其重要的一條黃金交通幹道。
這條幹道，橫跨龍城、龍崗街道，起點始於現狀水官高速公路龍崗收費站和龍翔大道交接處，止於橫坪公路龍崗新生路段，全長13.34公里，道路紅線寬度80米，與碧新路、橫坪路相銜接。
全線沒有設置紅綠燈以及人行通道，設計等級為城市快速車道，直接上市區，非常的方便。
與此同時，他發現，龍崗中心城現在的規劃已經非常不錯了。我這位朋友，自己開了公司，因為月供十餘萬，壓力比較大。
他經常十點之後去散步緩解壓力，他發現50米左右，基本就有一個節能燈，晚上就像白天一樣，而且還有很多的保安巡邏。
現在的大運新城，嚴格意義上來講，還沒有龍崗中心城舒服。只是大運未來比較好，現在是比不過龍崗中心城的。
04.
而且，反觀現在的龍崗中心城，與福田CBD相比，已經非常的繁華。
資料顯示，龍崗中心城核心商圈現有常住人口40萬，未計入待開發的城市更新項目，大中商業面積統計達78.6㎡，人均商業面積約2㎡/人，超過了人均商業面積國際標準1.2㎡/人。
大運體育中心的體育場館，紅立方的科技館、音樂廳、公共藝術館、書城，龍崗文化中心的大劇院、文化館、圖書館、影城等公共設施等龍中公共資源約44.9萬㎡，在全深圳僅次於福田中心區的58.6萬㎡。
交通方面，龍崗中心城目前有3號線，未來還有10號線、21號線（原21號線）、16號線、17號線值得關注。
教育方面，龍中現在目前已建成投入使用的學校有34所，其中省一級學校有6所，區直所學校13所，深圳市約有90所省一級學校，而龍崗中心城就佔據了6所。
據朋友反饋，比如說清林小學在龍崗排名也是前三，初中的龍城也是老牌名校。但現在龍崗實驗學校是越來越差了，已經越來越落後了，不信你看他的畢業成績就知道了。
05.
近五年來，因為房價基數較低，所以龍崗中心城漲幅也是數一數二。在之前發佈的那張圖上，龍崗中心城的房價普漲，以193.41%的漲幅排名深圳各大片區第五名的位置。
在2014年以前，龍崗中心城的二手房沒有太大的波動，片區的二手住宅價格在2017年下半年期間一直穩定在35000元/㎡左右，但在2017的最後一個月，價格上漲至36625元/㎡，算是一個很大的轉折點。
龍崗中心城可以說最核心的位置，就是龍崗區政府，龍城廣場，三館一城這一片， 龍城大道以西是萬科廣場，單價5.2萬/平方；龍城路以東萬象天成，單價3.2萬/平方，單價相差近2萬。
目前，龍中較熱的盤有萬象天成、萬科清林徑、公園大地、遠洋新幹線一期、招商依山郡、怡龍楓景園等，掛牌價格在3.4萬/平到6.28萬/平左右。
新房就不講了，講講安靜踩的二手房。
比如說萬象天成，這個項目位於深圳市龍崗中心城東，均價3.2萬/左右。項目產品線豐富，從1房、2房、3房、4房、5房到極具特色的複式產品4房、5房等，共2380戶。
地段確實不錯，龍崗CBD一路之隔，小區樓下有一條龍崗河，河邊有一條走廊，晚上散步特別服務。到龍城廣場地鐵站步行需要15分鐘，還是有點遠。
天成學校，很一般， 物業管理只能打60分。交易量不錯，特別是11棟的小戶型，40平方的1房和70平方的2房。此盤適合對學校要求低，想住中心區，喜歡低總價的客戶。
其他的樓盤具體不多講，後續將持續更新...
總的來講，對於首付不多，又想盡快上車深圳，但又要求有一定配套的，龍崗中心城是不錯的選擇。
只是，不要奢求房產能夠迅速得到裂變回報，前幾年沉寂後，這兩上龍中的房價已經得到快速爆發，現在漲幅已趨緩。
最後建議是：龍崗的新房，二手房比較多，選擇起來比較複雜，需要多做功課，做功課的過程中，多利用房網的數據做篩選。
例如，學位房地圖，多利用鏈家的數據，篩選具體的在售房源，做到心中有數再出發去看，免得浪費時間。
兩篇片區分析後，下一篇，安靜將深扒深圳樓市中的一些經典樓盤，敬請關注！
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