近期，據每日經濟新聞報道，位於深圳市南山區的“爛尾樓王”邦達花園，所涉土地使用權益價值
已升至2.4億元，當年該塊土地應繳土地出讓金僅為263萬元，土地增值已百倍。該項目位於南頭街與前海路交會處，距離最近的地鐵站是1號線“大新”地鐵站，交通便利。
▲項目所在位置圖
邦達花園1998始建，2000年停工，20年前，由於和耀公司公司一連串行政、經濟、法律等糾紛，同時原法人代表存在嚴重的一房多賣、經濟詐騙等違法行為，項目被查封后建設停滯，在深圳“新貴”前海片區與南頭片區交界處，一“爛”就是二十年。
坐落於繁華南山片區
房價大約翻了兩三倍
邦達花園擁有“深圳爛尾樓王”的稱號，也是南山目前面積最大的爛尾樓。當年只建成3棟7層高的樓房，窗戶、陽臺均未完工，爛尾時間已長達20年。
所謂爛尾樓，主要指那些已經辦理各項手續，但開工後因開發商資金問題或陷入債務糾紛、產權糾紛、工程質量不合格等等問題性而導致停工一年以上的房地產項目。
像這樣的爛尾樓，在深圳城市發展進程中卻並不少見。尤其在地段繁華的原關內中心，留存過不少“大名鼎鼎”的爛尾樓，比如深南大道邊上的土豪金大廈、地王邊上的金麗華廣場等等，只不過最終都變身成開發商盤活的新盤。
邦達花園原由3家公司以合作建房形式報批，後由深圳市和耀公司獨立開發經營，2000年8月，邦達花園A棟4347.5平方米建成，同年9月取得預售許可證開始預售，由於開發商公司採取一房多賣被眾多小業主向法院起訴，該項目被南山區法院查封，樓盤建設停滯。
樂居君瞭解到，項目原來打算2010年底開盤銷售的，當時南山新房的市場均價約為2.5-3萬元/平。
▲2010年底南山某新盤售價均價2.68萬/平
根據鏈家數據顯示，樂居君發現現在周圍的二手房價格大約在4.9-9.5萬/平之間，周邊均價約為7萬/平，項目周邊的星海名城等大型社區，房價約7.4萬-10萬/平。
周邊在售的房源不多，就2個項目，分別是紅花雅筑和豪方天際。
其中，紅花雅筑剩餘建面約71平住宅在售，均價約8.5萬/平；豪方天際在售建面143-155平，均價同樣約8.5萬/平。
樂居君粗略地估算下，按照現在的行情來看，邦達花園這棟爛尾樓的價格大約漲了兩三倍。
身價暴漲，卻深陷利益糾紛
除了周圍房價上漲之外，該項目所涉土地使用權益價值也已升至2.41億元，依照1998年和耀公司與深圳市規劃國土局簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》，該塊土地應繳土地出讓金僅263萬元，對比之後發現土地增值已百倍。
“太複雜了，牽扯的利益方太多了！”這是業內人士對這座爛尾樓的一致評價。
“一年內盤活？怎麼可能這麼快！”在被問及進展預期時，負責盤活工作的工作人員果斷利索地回答，“一年都登記不完！”
“目前已經登記的有兩百多戶，預計有五六百戶業主。購房者買入的有商戶，也有住宅”，工作人員說道。
“當年開發商一房多賣，就目前登記情況來看，有房子一戶最多8個業主，少的也有兩三個。購房者來自全國數十個地方，全款的少，一般付個三五萬定金。”
“盤活涉及主體非常多，而且現在原業主還沒登記完，業主要拿購房合同的原件、複印件過來，登記後要上報政府、再報法院審核真偽。”
據每經記者報道，一位不願具名的南山區政府工作人員透露，邦達花園盤活涉及的公司特別多，公司間互訟官司也打了十幾年，但由於和耀公司股權糾紛，導致清算工作其遲遲未有突破性進展。現在是家品公司負責前期盤活工作，政府不會強制介入，先交由市場自行解決。
“賠償標準我們沒法定，登記截止日期也沒定，拿到賠償款時間快慢也不好預估。”關於邦達花園盤活預期，上述工作人員給出了一連三個否定答案，
“只能說早點登記、早點審核”。部分項目不小心踏入“爛尾樓”行列，原因不外乎歸以下幾種：在建樓盤的開發商已經破產，項目缺乏建設資金，項目涉及經濟糾紛，開發商違法違規導致工程停工，工程質量不合格，等等。
作為一線城市，深圳現遺留下的爛尾樓，大部分是上世紀90年代房地產局部過熱或金融風暴的產物，也是房地產經濟增長過快和房地產市場發展初期不夠成熟所付出的高昂代價。
隨著深圳土地供應逐年減少，特別是政府2004年出臺的一系列優惠政策與方針，讓大部分爛尾樓最終得以盤活。
然而，“能用錢解決的都不算問題”，爛尾樓之所以這麼“難啃下”，背後包裹在資金問題之下的產權債務糾紛、牽涉到各方各面的盤活工程，不少的房地產商也只能搖頭興嘆。
盤不活的邦達花園可能還要等。
未來，隨著時間推移，邦達花園的土地貨值與日俱增，利益牽扯方得到或失去的也將更多，但沒有一方會輕易放棄。
去年圍牆被打開
20年的樓盤來了一次“改頭換面”
去年（2019年），邦達花園在一段時間有了“復活”的跡象，從前該樓盤圍得嚴嚴實實的圍牆被打開了，一樓商戶裝修一新，旁邊的商業園區也開始了久違的招商。
現在，這裡是一座臨街的七八層高獨立樓棟，新刷過的外立面粉嫩鮮亮，樓前整齊排放著多塊藝術感十足的廣告板，乍看與普通社區無異。
2015年12月，南山區城改辦（舊村）改造辦公室曾在一份答覆邦達花園業主詢問樓盤何時能盤活的函件中表示，南山區政府已於2011年成立邦達花園盤活工作領導小組。領導小組及相關單位一直在積極協調推進樓盤盤活工作，並清理債權債務。
由於該樓盤涉及到項目相關權益爭議，2015年，區政府已就推進盤活方案兩次上報市政府研究，領導小組近年也在協調有關單位大力推進該項目的盤活工作。
如果邦達花園能做到盤活工作，那也將帶動小區周邊的人氣，畢竟，周圍的居民們也希望，能儘快推進落實邦達花園小區的盤活工作，提升小區與南頭街的環境和諧水平。
2004年，深圳市政府曾出臺《關於子悅臺等52個“問題樓盤”處理意見的批覆》，認定包括邦達花園在內的全市52個樓盤為問題樓盤，截至2016年底，52個樓盤基本消化殆盡，僅剩下7個尚未盤活，而邦達花園是
南山區現如今僅存的一個尚未盤活的“問題樓盤”。希望之後，這一“深圳爛尾樓王”也能等來屬於自己的“翻身”機會。
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