01.
前几天写了大运新城的片区分析，有不少朋友反馈无论是数据还是案例都挺真实的，没有刻意的夸大或者渲染。今天趁着深圳的暴雨堵家不能出门，安静继续写一写其他片区。
其实应该有很多朋友发现了，安静今年的文章思路可能发生了很大的变化。首先一个就是公众号介绍的更换：深圳最接地气的踩盘公众号。
目前为止，这应该是这深圳唯一一个做这种卖力苦活、阅读量却不一定高的事情吧。但是，这却是安静今年的任务乃至今后更长时间的一个目标。往后一段时间里，我会将深圳所有的片区挨个分析个遍。
经过2019年的身体力行，用脚丈量土地之后，相信我对于深圳楼市的看法会有更进一步的提高。安静的认知在不断升级迭代，以求更客观真实的洞悉深圳楼市。
从宏观到微观，从夸夸奇谈到更接地气，文章从好看变成越来越有用，这是我一直感兴趣却必须要做的事情。
今年开始，我也会帮助一些读者去挑选最适合他们的楼盘，从入户到贷款，再到选筹，再到谈判。安静虽然势单力薄，但身后其实有一大堆朋友在支援我。
这些朋友没什么别的技能，除了专业就是专业，而且都在深圳各大片区做了十余年的地产，各大片区90%以上的楼盘他们都跑过。他们是实操性的买家，手里的资产比我认识的绝大部分读者要丰厚。
而且，这里面最主要的一点是：他们低调、实干且真诚。这是我最看中的品质。如果你有近期有在深圳置业的计划，不妨尝试关注一下公号加安静个人微信或者小密圈，对你在深圳的置业之路可能会有意想不到的帮助。
这次，安静先给自己打个广告。
02.
好了，言规正传，我们来聊聊龙岗中心城。这次，我们接地气一点，将分析当成故事来讲。事实上，龙岗最热的片区，也只有龙岗中心城和大运新城最受买房人关注了。
龙岗中心城应该算是深圳刚需最关心的片区了，也是近十年来成交最为旺盛的一个区域了，理由很简单：价格低，配套齐全。同样配套的房子，价格只有南山房价的1/3。
在南山，如果你想要自己买的房子周边又要有大型的商业，又要有稍好一点的学校，又要便利的交通和公园，挂出来的房源基本上动不动就是10万/平。
但是，如果你降低区域要求，去龙岗中心区看一看那里的房子，同样的要求，房子的均价大概只有3.8万/平。注意，不要抬杠，我说的是均价。
很多人一看到深圳5.8万/平的均价，当时就吓坏了，觉得这辈子都买不起深圳的房子了。事实上，这类人基本是键盘侠，从来不看房，也基本不了解深圳的房价。
因为你端正姿态真正出去看房之后，你会发现深圳还有很多片区的房源价格很低。低到什么程度呢？低到一个普通人掏空6个钱包其实也可以买的起。
03.
我们常说的龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围。
但是，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。
龙岗中心城就是一个深圳刚需必须关注的洼地。这里房价亲民，只有不追求名校的位，价格都不高，而且还有非常宜居的环境。
一位长期驻扎十余年的龙岗土著跟我说，之前他一直在龙岗的宝龙片区活动，但是搬到龙岗中心城之后，就再也不想搬了。
他现在居住在龙中的星河时代，楼下就是商业，中农工建都在附近，旁边还有龙腾公园，区政府、地税局就在旁边，办什么事情都很方便。
以前他觉得在福田、南山上班，觉得龙中很远，到CBD太远了。后来他才发现：这是被导航误导的结果。因为他发现，只要一导航，他就觉得头疼，导航显示的是通红通红的龙岗大道，经常堵。
可是住了几年之年，他发现自己忘了龙岗中心城通往CBD最重要的一条路：北通道。但是，导航不会这么导。
事实上，这是深圳极其重要的一条黄金交通干道。
这条干道，横跨龙城、龙岗街道，起点始于现状水官高速公路龙岗收费站和龙翔大道交接处，止于横坪公路龙岗新生路段，全长13.34公里，道路红线宽度80米，与碧新路、横坪路相衔接。
全线没有设置红绿灯以及人行通道，设计等级为城市快速车道，直接上市区，非常的方便。
与此同时，他发现，龙岗中心城现在的规划已经非常不错了。我这位朋友，自己开了公司，因为月供十余万，压力比较大。
他经常十点之后去散步缓解压力，他发现50米左右，基本就有一个节能灯，晚上就像白天一样，而且还有很多的保安巡逻。
现在的大运新城，严格意义上来讲，还没有龙岗中心城舒服。只是大运未来比较好，现在是比不过龙岗中心城的。
04.
而且，反观现在的龙岗中心城，与福田CBD相比，已经非常的繁华。
资料显示，龙岗中心城核心商圈现有常住人口40万，未计入待开发的城市更新项目，大中商业面积统计达78.6㎡，人均商业面积约2㎡/人，超过了人均商业面积国际标准1.2㎡/人。
大运体育中心的体育场馆，红立方的科技馆、音乐厅、公共艺术馆、书城，龙岗文化中心的大剧院、文化馆、图书馆、影城等公共设施等龙中公共资源约44.9万㎡，在全深圳仅次于福田中心区的58.6万㎡。
交通方面，龙岗中心城目前有3号线，未来还有10号线、21号线（原21号线）、16号线、17号线值得关注。
教育方面，龙中现在目前已建成投入使用的学校有34所，其中省一级学校有6所，区直所学校13所，深圳市约有90所省一级学校，而龙岗中心城就占据了6所。
据朋友反馈，比如说清林小学在龙岗排名也是前三，初中的龙城也是老牌名校。但现在龙岗实验学校是越来越差了，已经越来越落后了，不信你看他的毕业成绩就知道了。
05.
近五年来，因为房价基数较低，所以龙岗中心城涨幅也是数一数二。在之前发布的那张图上，龙岗中心城的房价普涨，以193.41%的涨幅排名深圳各大片区第五名的位置。
在2014年以前，龙岗中心城的二手房没有太大的波动，片区的二手住宅价格在2017年下半年期间一直稳定在35000元/㎡左右，但在2017的最后一个月，价格上涨至36625元/㎡，算是一个很大的转折点。
龙岗中心城可以说最核心的位置，就是龙岗区政府，龙城广场，三馆一城这一片， 龙城大道以西是万科广场，单价5.2万/平方；龙城路以东万象天成，单价3.2万/平方，单价相差近2万。
目前，龙中较热的盘有万象天成、万科清林径、公园大地、远洋新干线一期、招商依山郡、怡龙枫景园等，挂牌价格在3.4万/平到6.28万/平左右。
新房就不讲了，讲讲安静踩的二手房。
比如说万象天成，这个项目位于深圳市龙岗中心城东，均价3.2万/左右。项目产品线丰富，从1房、2房、3房、4房、5房到极具特色的复式产品4房、5房等，共2380户。
地段确实不错，龙岗CBD一路之隔，小区楼下有一条龙岗河，河边有一条走廊，晚上散步特别服务。到龙城广场地铁站步行需要15分钟，还是有点远。
天成学校，很一般， 物业管理只能打60分。交易量不错，特别是11栋的小户型，40平方的1房和70平方的2房。此盘适合对学校要求低，想住中心区，喜欢低总价的客户。
其他的楼盘具体不多讲，后续将持续更新...
总的来讲，对于首付不多，又想尽快上车深圳，但又要求有一定配套的，龙岗中心城是不错的选择。
只是，不要奢求房产能够迅速得到裂变回报，前几年沉寂后，这两上龙中的房价已经得到快速爆发，现在涨幅已趋缓。
最后建议是：龙岗的新房，二手房比较多，选择起来比较复杂，需要多做功课，做功课的过程中，多利用房网的数据做筛选。
例如，学位房地图，多利用链家的数据，筛选具体的在售房源，做到心中有数再出发去看，免得浪费时间。
两篇片区分析后，下一篇，安静将深扒深圳楼市中的一些经典楼盘，敬请关注！
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