搶佔大灣區發展先機！順德新城片區建設全面提速發展，成為佛山未來的“南山”指日可待。
文/易居克而瑞深圳機構
2019年2月，《粵港澳大灣區規劃綱要》在萬眾矚目中出爐。在該綱要給出的灣區戰略中，廣州需充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。廣州的進一步發展，勢必會給周邊城市帶來產業、人口外溢利好，周邊城市樓市需求量也必將大增，首當其衝就是佛山外溢紅利的增長。
佛山作為廣州的後花園，在《規劃綱要》中也被定位為製造業創新中心。通過加快廣佛同城化發展，未來，佛山的市政建設設施、文化醫療等方面的發展，與廣州相比將不會有太大的差異。另外，佛山更大的優勢點在於平均房價比廣州約低10000元/㎡，性價比更高。
政策影響下，地產行業幾經變化
自2014年放開限購政策後，佛山的商品房供求市場突破了千萬方大關，供求量逐年增加，2016年達到峰值。但隨著2016年年底部分區域限購令的重啟，2017年政策收緊等因素的影響，商品房供求呈現下滑趨勢。2018年市場政策轉為穩健，商品房供求觸底回暖，供求比回升至1:1。
而在價格方面，隨著佛山房地產市場熱度逐步提升，商品房均價亦出現同步趨漲態勢，2019年佛山商品房成交價突破1.3萬元，達到歷年高位。
從2018年佛山區域成交來看，順德成交456.6萬平，約佔佛山總成交的28%，是佛山成交最活躍區域。而在價格方面，從十年前的6000元/㎡多增長到現在的1.5萬元/㎡，漲幅超2倍。順德在《佛山市城市總體規劃（2011-2020年）》中被定位為百萬人口中心組團，也是副中心之一，地理位置優越，靠近佛山主城區，毗鄰廣州南沙自貿區，被稱為南沙自貿區的後花園，也是灣區具有成長性的區域。
東部新城——順德潛力發展區域
伴隨著廣州南沙新區的快速發展，東部新城片區憑藉豐富的德勝河濱水資源，與廣州市南沙區、順德容桂隔河相望的優越區位，規劃成為順德“強中心”重點發展片區，潛力相當巨大。順德華僑城歡樂海岸即將開業，宜居樓盤聚集，軌道交通、公共配套建設加快，“東部綜合交通樞紐”、“東部文化旅遊及現代服務中心”將成為其全新名片。
3縱3橫4軌道1港口
引動1000萬級流量，通達大灣區
隨著多位一體的交通規劃發展，更徹底地解決了順德片區與其他城市的通達性問題。內有廣珠西線高速、東新高速、碧桂路南國東路、德勝路、朝樂路等6條高速路，快速通達佛山各區以及廣州、中山等地僅需1小時左右；已通車的廣珠城軌、規劃中的3號地鐵線、肇順南城際軌道、東部有軌電車等4條軌道線，通往肇慶、廣州、珠海、江門等地；順德港約2小時互通香港。
大灣區硅谷，新一代科技創新中心
如果說一個版塊的騰飛，交通是力量運輸的動脈樞紐，那麼商業配套則是一個版塊崛起必不可少的活力源泉。
【南方智谷效果圖】
位於東部新城的南方智谷，佔地500畝，被定位為“粵港澳大灣區西岸科創智造小鎮”，預計2019年下半年建成。將會引進500家科技型企業、20000位中高端人才，集聚超60000名高素質居住人群，高端智能製造產業集聚區，規劃打造成為順德東部片區產、學、研居互融共生的“智慧CBD”。
片區配套齊全，主打娛樂休閒
說到順德，就不得不提順德的三大標誌物——華僑城歡樂海岸、順德塔、體育中心。
· 華僑城歡樂海岸總投資將超120億元，計劃2019年7月開業，預計年接待遊客達500~600萬人次，規劃中有99米高巨型摩天輪、超大型造浪池、唯美浪漫的粉色沙灘，還有號稱順德版“清明上河圖”的曲水灣風情商業街，讓你盡享“逛吃逛吃”的樂趣。
· 順德塔被列入“順德十大重點工程”，規劃塔高約338米，已高於佛山所有建成地標的高度，號稱順德的“小蠻腰”。
· 體育中心佔地40.67萬㎡，總投資約14.56億元，建設有體育館、游泳館和多功能體育運動場，體育場約容納2.5萬人，可舉行大型體育賽事及演唱會。
順德新城全面提速，佛山未來的南山
綜上所述，不得不說深圳南山的今天就是順德新城的明天，可看下圖：
搶佔先機！片區配套建設全面提速。由此可見，順德新城集軌道、文旅、學校、體育中心等於一體，區域發展潛力無限。隨著華僑城歡樂海岸、南方智谷商業規劃建設，加上粵港澳大灣區規劃下東部新城的建設，以及交通路網延伸，順德東部新城的價值全面爆發。
高端項目雲集，上半年將陸續入市
順德吸引了眾多品牌房企的入駐，樓市熱點開始向碧桂路以東區域聚集，成為樓市熱土。板塊內已經聚集了中洲府、華僑城雲邸、電建洛悅華府、中鐵建鳳語潮鳴苑等新項目，這些項目無一例外都規劃為面向精英人群的高端項目，且基本都是純南向大宅風格，主打新中式風格園林。
其中，中洲府作為中洲控股首進佛山順德東部新城之作，已於3月30日（上週六）盛大開盤，總建面約20萬㎡的規模，其項目以高端人居標杆，鑄造大良綠色生態純南人居新紀元。
項目在規劃上以一條中軸龍脈、三進歸家禮、六重順德景、十座中洲府，締就一座新中式人文典範府邸。遞進式空間規劃，演繹出中式人文情懷與傳統生活體驗，在喧囂的城市環境中營造出一片靜土。
項目配套上有3500㎡風情商業街，涵蓋超市、臨街商鋪等；3萬㎡嶺南園林，融順德六景於其中；三大主題泳池，設計有清風池、嬉樂池、觀景池；全齡樂園，滿足老人、成人、兒童需求；另外還設有三大會所、私人影院、慢跑道等休閒娛樂配套，物業方面還有紫荊私人管家尊享服務。
中洲府本次開盤推售7#樓共120套的新房，備案價區間約為21000-23000元/平米，其中涵蓋了95㎡、125㎡和143㎡三種戶型，全開尺寸的飄窗，強通風采光視野開闊，純南向戶型實用率達80%。根據不同年齡段家庭成員的空間需求，兼顧功能性和舒適性，其性價比不言自明。
買房子除了性價比、房源品質之外，項目周圍的配套和教育醫療也都是重要的參考標準。
中洲府項目近1.5公里中央商務帶，囊括了五星級酒店、百貨、超市等業態；距離建設中的歡樂海岸直線距離約2.5千米，可滿足娛樂遊玩需求；周邊有吉之島、美的廣場、順峰山公園、華僑城、同江醫院等生活商業配套，3.5公里內更有4大公園環繞，享受生活擁抱自然；除此之外，緊挨順德職業技術學院，還有順德第一中學、華僑中學、逢沙小學等豐富教育資源。
總結一下，中洲府作為2019佛山順德東部新城的優質項目，無論從品牌品質效應、產品的硬實力和頗具性價比的價格來看，以及項目所處的地理位置，中洲府都顯現出強大的市場吸引力，發展潛力相當巨大。截止目前，項目銷售已過半，性價比如此高的項目，你決定好出手了嗎！
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