最近，有粉絲諮詢，業主降價500萬的東海國際公寓，是否值得投資？
建議是同樣的價格，可以買南山的萬象府。
同時，東海國際公寓不僅有業主降價拋售二手房，就連開發商自己都在降價賣房，曾經2.5億的頂復，目前降價2千萬在售。
據悉，這套取名“天墅”的頂復，總面積超800平，共有8房4廳8衛，自帶奢侈豪裝，光是水晶燈的價格就高達3000萬元。
然而，即使是降價、花大價錢包裝，還是掩蓋不了東海國際公寓“賣不動”的事實。
從“天價樓王”，到如今各方降價拋售卻鮮少有人“接盤”，東海國際公寓的遭遇確實令人唏噓。
開盤“一價成名”
曾成交2.5億頂復、坐收40萬月租
2013年，東海國際公寓開盤，中間樓層8萬+/平，15層以下6萬元+/平，最高層的套房，售價約11萬/平。
2016年，一則關於“東海國際公寓頂復以單價42萬/平成交”的消息再次刷爆地產圈。
消息稱，成交的頂復面積870平，總價高達2.5億。
不過，單價42萬，總價應該要3.654億，怎麼連乘除算術題都能搞錯？
有網友調侃，深圳樓市有兩種數學，普通數學和中介數學。
也有網友稱，該頂復房產證上的登記建築面積為595平，但能夠拓展到870平的實際使用面積。
同年，深圳商報還報道了東海國際公寓高區一套690平方米的高檔公寓，以月租40萬的價格成功出租，折算為580元/平方米。
當時，南山、羅湖和福田三個區域租金最貴的樓盤分別是伍茲公寓、幸福裡和君臨天下，其租金水平在170元-220元/平方米，東海國際公寓是這些樓盤的兩倍水平。
已經建成的最貴租金寫字樓是福田中心區的嘉裡建設廣場3座，租金為400元/平方米，與東海國際公寓高區平均水平相當。
2017年，東海集團的微信公眾號上，更是爆出了該項目頂層租金突破700元/平。
無論是“左手倒右手”的炒作，還是確有其事，東海國際公寓確實因此獲取了極高的關注度。
還真是登高易跌重，盛極易轉衰。
入市7年僅成交20%
大部分二手業主也苦不堪言
東海國際公寓從2013年開始入市至今，已經有7年，開發商的一手房源就一直在賣。
據瞭解，東海國際公寓開發商的房源採用分層分批出售，每年都會推出一些“新品”，賣房跟“擠牙膏一樣”。
根據深圳住建局信息顯示，東海國際公寓AB座“已備案”的套數為190套，還有8成的房源沒賣出。
在二手房市場上，只是偶有交易，真正能有收益的大都是偏低樓層，買入價格低，議價空間稍大，賣出更容易。
在中原網上，東海國際公寓的低樓層成交單價與中間樓層的相差無幾。
據某位轉介成功過東海國際公寓的中介透露，他的客戶早幾年買的公寓，不僅沒實現資產增值，甚至是虧本的。
2014年，該客戶9萬多買了東海公寓的中間樓層，2016年年中想轉手， 6-7萬都沒有賣出去。不僅房子沒人接盤，出租也困難。
現在按原價賣是虧的，稍微加價10%-20%又不好賣，著實進退兩難。
有網友在家在論壇上發牢騷，之前買的東海國際公寓，現在不知道是留還是賣，再過幾年，產權只剩二十年了。
雖然產權可以續期，補土地使用費，但是能賣給誰呢？誰還要花這麼高的價格買快到期的房子？除非腦袋給電梯擠扁了。
在鏈家網上，不少東海國際公寓的二手房源也都掛了足足一年多都未成交。
當初能購入東海國際公寓的置業者，都屬於經濟實力相當不錯的。
試想一下，如果用同樣的錢，去福田其他區域置業，資產至少翻1-2番了，打碎的牙也只能往肚裡咽。
東海國際公寓怎麼就漲不起來？
針對東海國際公寓的情況，淑芬採訪了幾位中介，看看其中內情如何。
一位鏈家的中介認為，東海國際公寓本來定價就高，也不是住宅，還能怎麼漲？
中原的資深豪宅顧問羅先生則披露了更多細節，並直言這個項目就是個“偽豪宅”。
羅先生分享了東海國際公寓的戶型圖，並說道
，一看到這個戶型圖，就知道它為什麼價格賣不起來。該項目4-15樓是1層10戶，16-45樓是一層8戶，46-70樓是一層4戶，密集度高，產品壓根就沒有豪宅的氣質。
東海國際公寓跟深圳灣一號的產品定位完全不一樣，深圳灣一號的最多就是一層三戶，要不就是一層兩戶或者一戶，而且其也沒有像深圳灣一號那樣的大觀景陽臺。
影響價格最重要的因素，就是它的產品定位。
淑芬認為，東海國際公寓的部分一手房源的價格早已提前透支了其價值，嚴重影響了資產的溢價空間。
另一方面，深圳一路向西的發展路徑，使得重心轉移，福田的中心地位受到動搖，後勁稍顯不足，投資類資產自然也受到影響。
閱讀更多 粵港澳大灣區信息 的文章
