罂＆花雨
郑州处于一个什么样的地理位置，相信很多人在地图的版图上，都得之郑州处于中心，郑州，武汉，济南，南京，沈阳，厦门都属于十大中心城市序列，就经济发展，重点会在这些地方，布局更多的实体产业，也会有更多的政策引动，未来这些地方会吸引更多的人才，或者人流量会更加的大。
房价的底层逻辑，永远只有一条，供需关系，而供需关系背后的驱动力，就是经济引擎，而且经济引擎和供需关系相辅相成，只有经济发展比较迅，实体产业发达，就会有更多的人到这里就业，就业的人多了，就有了人流量，人流量就是购买力，购买力就可以转化为供需关系里边的需求，所以郑州的房价未来还会增长，郑州周边的房价，在未来也会在郑州的影响下，也会增长，五年后看情况。
对于刚需一族来讲，在这些中心城市，想买房，还是越早越好，虽然未来不会出现大面积的暴涨，但是每年会都会不同程度的增长，房价也会有它的曲线性，总体来讲都是涨价的，会有波动，但是波动不会影响长期增长，这就是郑州的房价，不仅仅是郑州，四大城市群，十大中心城市都是如此，其中包含了大部分的一二线城市，还有这些地方的周边城市也会包含，你看上海，昆山和嘉定的房子？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
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数据显示郑州房价还是处于同比和环比上涨的
根据刚刚公布的70座大中城市3月份新建商品住宅价格走势情况来看郑州新建商品住宅的房价还是保持环比上涨的趋势，3月份环比上涨0.4%，比起其他31座二线城市来说郑州新建商品房的表现并不出众（31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%）略低于均值。
郑州二手房的表现可以算是二线城市中比较差的了，环比下跌0.2%，同比增长1.1%（基本跟每增长一个样）；要知道31座二线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.2%。
通过上面的数据来看，3月份郑州的房地产市场表现并不出众，可以说郑州房价基本处于稳定上涨的局面，或者说用横盘来形容郑州的楼市或许更为恰当。
那么郑州房价维持稳定的原因在哪？我们需要知道
第一、进入2019年后郑州的调控并没有放松这是房价不涨的主要原因。相比于太原放开限售，石家庄开始放开落户相比，郑州进入2019年后目前尚未大的动作，几乎所有的调控还是按照最严来实行的，限购、限售、限贷、限售等政策还是执行的比较彻底的。包括人口落户来说还是维持了2017年的政策，这也是为什么郑州房价没有大的波动的主因。
第二、郑州市场目前房贷利率上浮还是比较高的，会抑制部分需求（观望者比较多）。经过了解发现目前郑州房地产市场首套房贷利率上浮还是在20%的高位，虽然说比起2018年的30%有所下降，但是不得不说比起同类型的城市来说利率上浮还是偏高。这对于真正的购房者来说无疑是一种抑制作用，而2019年一二线城市利率上浮下调是必然，所以很多人观望也就是必然。
郑州房产市场缺的不是需求，而是政策（地方不想让涨而已）
第一、人口持续不断涌入郑州本身不缺购买力。2018年郑州常住人口增加25.5万人，人口增长位列全国前十位，不得不说这么多人口的涌入必然会造成潜在的住房需求，加上本身郑州市辖区内常住人口已经达到600多万，无论是租房市场还是购房市场需求是有的，但是需要时间。
第二、2019年之后很多城市发布有利于房地产的政策后，郑州目前尚无动静，大家都在等。要么是进一步放松落户，要么是放松调控，要么是下调首套房贷利率，无论是哪一个政策出台都足以引起郑州住房市场波动。至于目前郑州市场的平静期，个人觉得只是地方不愿意郑州再像2016年一样，出现房价暴涨的情况而已，但是究竟地方会冷静多久就不好说了。
综上，个人觉得郑州作为省会城市和中原城市群中心城市、建设中的国家中心城市，政策方面不用多说，人口数量也不用担心的情况房价持续上涨还是大概率。只是说目前的市场情况更多人是在观望而已，期待下跌是不现实的，刚需购房者还是要尽量趁早。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
上涨是必须的，看不到这一点，就会错失与郑州齐飞共舞的机会。
第一，国家中心城市，中原城市群，国家级航空港区，郑洛新创新示范区，中原城市群等诸多光环与利好让这个国家中心城市的中心成为未来十年中国最耀眼的明星城市，也必将成为坊间传言的中国经济增长第四极。
对于一个政策驱动型的国情与现状，这一点尤为重要。
第二，这几年，郑州的变化有目共睹，日新月异、一日千里的速度，让其他省会城市望城兴叹。因为郑州之前发展速度太慢了，底细弱起步晚，吃亏是难免的，好在赶上来了。
第三，郑州的整体房价较其他城市相比，差距不小，无论武汉、南京，还是成都，郑州都有很大的空间，我们的人口规模优势又这么明显，想不上去都难。
所以，有需要、有能力买房的、换房的抓紧时间。
第四，河南的城镇化率偏低，郑州作为河南最发达的城市，距离标准还有大概15个百分点，这中间的布丁有多大，你们自己算。
第五，郑州的新区遍地开花，地方政府投入大量的资金做基础设施建设，这就是信号，这就是机会，这就是房价上涨的动力。
第六，时代赋予郑州新的使命，这是历史也是趋势，不可违呗。看不到、看不起郑州发展的人，必将在与郑州的擦肩而过后悔恨不已。
一切都是自己的选择。
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说一下自己家的房子吧，双湖大道地铁口东300米中山花苑，17年退伍回来时9000多吧，现在8000左右。前一段时间碧桂园双湖城开盘，地铁口东100米，9600左右吧，一到三楼更便宜。
郑州这两年估计还是以稳为主，波动不会太大，以后还会涨吧，毕竟是国家中心城市，河南一亿多人口基数在这放着呢，每年还有几十万人口涌入。刚需随时可以买，反正又不卖，不急的话想等还可以再等等，个人意见。
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十年来，郑州的调控政策松松紧紧，整体市场也是有起有伏，但不可否认的是房价总体是呈上涨趋势的。相较于2008年4587元/平方米的均价，2018年郑州房地产均价13770元/平方米，上涨了两倍多。
▲2008年-2018年郑州房产均价
从数据上看，2010年、2011年、2017年是房价涨幅最多的年份，涨幅均在20%以上，除此之外，2016年的涨幅也很高，在12.86%。无一例外的是，这几年均有新的房地产调控政策出台。
2010年，郑州并没有实现限购，但是随着国家发布限购政策，市场出现紧张势态，第三季度一改第二季度的微弱下降出现反弹，到12月份初销量逆市增长，单月销售商品房120万㎡，均价高达7940元/㎡，商品住宅均价首破7000元大关，达到7338元/㎡。郑州房地产市场在2009年、2010年出现供求失衡，这一现象也对房价上涨起到了推动作用。
2011年郑州开始实施限购，房地产市场管控升级，不限购、不限贷的商用地产销售上涨，加上2010年供不应求留下的影响，共同导致了房价的上涨。
2016年，全国26个城市共出台34个政策调控楼市，郑州地王频现，甚至一日一价，无房可售。10月2日，郑州重启限购政策并增加调控力度。恐慌心理作用下，房地产市场反而出现较大增幅。
2017年，郑州GDP高位运行，加上郑州城市发展规划的整体提升，房地产市场呈现上涨趋势。虽然，郑州房地产市场首次进入五限时代，对市场有所抑制，但整年趋势仍然大幅上涨。
同样在2019年，刚刚结束不久的两会上，政府工作报告指出：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。相比较2014年曾出现过的“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的“落实地方主体责任”，今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着一城一策或将成为主流。
目前来看，郑州并未出台放松限购限贷的相关政策，2019年郑州市政府工作报告中也再次强调了“房住不炒”的主基调。
郑州的房价会保持比较稳定的状态，不会出现大涨的局面，部分区域、部门楼盘可能会微涨。
敲黑板，划重点了：
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长期来说会，涨幅有限
风清地产观察
涨个毛线，楼上刚卖掉，未来路的房子，卖了一年了终于卖掉了。未来路陇海路，二环的房子，110.5平，从去年报价160万，一路降，降到今年标价130万，最后成交128万，均价一万二都不到，你跟我说说涨了多少了，涨到砸在手里出不去了都。还涨，我就佩服那些三环四环或者龙湖港区那些犄角旮旯的，卖一万五六或者一万七八理直气壮底气十足的人，更佩服那些房产中介，满嘴吹牛逼，那么牛逼你老是倒闭干嘛
用户秃尾猫
参考一下全国二线城市，从南到北，郑州的房价目前来说，跟杭州南京差了太多，很多又说比不了，经济差很多，房价也差很多，但是国家宏观调控和政策偏向会使郑州成为中原地区未来的超级大城市，所以房价依然坚挺，未来上涨空间像现在的南京杭州看齐属于正常，当然南京杭州还会上涨
用户871956457989
首先你是考虑投资还是自己住，自己住你早晚都要买，肯定是早买早好，以后房价能不能涨，反正房价要下跌是不太可能得，平稳上涨一些是很可能得，投资就不建议买的郑州了，其它地区有更好的选择，国家有很多地方的规划都是国家级的，可以多关注国家政策？
深圳置业顾问李
郑州，中原第一大市，人口涨房价必涨。
