十二只monkey

原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了，现在许多人有这样的心理，为什么呢？主要原因是房地产泡沫太大，炒房时代结束了，前两天中央经济工作会议再一次强调了，房住不炒，打击炒房成为我国的基本政策，在强大的政策压力下，炒房成了赔钱的投资，于是身边有大量的在2017年后在高位投资炒房的人开始赔钱，许多炒房者被迫套在高位想降价卖房子，可是卖不出去，部分炒房者将过去几十年积累的财富全部赔进炒房中，更要命的是炒房者赔钱后，还不敢说，因为，整个社会没有人同情炒房赔钱的人，所有的人都认为，炒房赔了钱活该，在这样的社会舆论和气氛中，炒房者成了过街老鼠人人喊打，炒房者赔了钱那还敢说什么，只能是自认倒霉。炒房者赔了钱不能公开讲，但是会给身边的亲戚朋友报怨，炒房者身边的亲戚朋友知道现在炒房都在赔钱，于是所有的人都心知肚明，现在炒房只能是赔钱，在这种明知道炒房赔钱的情况下，大部分人是房价怎么降，降多少，也不会去投资炒房了，只有少数不明真相的人才会上房托的当，上当后只有后悔的份。

面对大量过剩的房产和房地产巨大的泡沫，人们在有房子住的情况下，也不关心房价跌多少了。现在最焦虑只有大量的炒房者，他们的房子是降价卖不出去，他们还担心接下来房产税出台后，怎么办？总之，炒房者被套活该，没有炒房的人只要不去炒房就会没有生活的压力，就不会担心房产税出台该怎么办。所以，房价怎么降，只要你有房住，就不必理会。

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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？

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金融学家宏皓教授

正好相反，我目前打算过年回去了买一套房子。老公家的房子去年已经做好是一百方独栋的三层小楼。我们上个月结婚以后就搬进去住了，是老公一个人打工的储蓄加上他的父母的帮衬。而我因为也是打工多年虽然工资不高（最高时拿过三千五），多年储蓄下来据我们了解的楼价也还够付首付。所以决定趁还没有孩子之前先在县城买套房子。也不光是为了说孩子将来读书方便。孩子读的了读不了都好，读书又不是唯一的出路。就是觉得现在的时世不在是我们以前那样出来广东打工是唯一的出路了。现在很多人都不出来打工在县城找工作，做什么的都有。希望孩子以后可以在县城工作的话不用租房子住。

其实我自己倒是喜欢待在村里，什么都可以自给自足就顶多买点肉就够了，但孩子以后长大了总是要出来闯荡的，让她们在交通便利的县城有个居所是我们目前唯一能够为孩子做的了。而且我们的高中也在县城里，镇上没有了已经。我的亲戚也大多在县城买了房子。

而且我们回家或者去看医生的话在县城有房子会方便很多。虽然我从未打算去县城长期居住但有房子还是好处多多。而且现在钱存银行利息低的可怜，不如买个房子算了。

还有一个更坏的打算是：万一将来我们因为某种原因分开了我也有个去处。娘家是回不去的了。有了房子的话就不一样。真的过不下了我还有个归宿不是。所以我决定要买房子。趁着还可以付得起三成首付。

也考虑过房贷的事。计算过了还应付的来，并不因此而更加省吃俭用。八零后的乡下孩子大多都是穷过的人。有点钱了也不会乱花的要不凭我们那点工资不省着花也不会够说买房付首付啊。生活还是一样。只是储蓄没了。所以房子有合适的就打算回去了买一套了。

珍的似水年华

现在买房 简直智商有问题！

一个月工资三千，一家老小吃喝都成问题。再买房那是疯了

我们这三线城市这一个月来 一平降3000块都买不动 知道为什么

1.老百姓实在没钱 有钱的都解放了在银行

2，就算做生意的也选择租房子住了呢

3.有房子的没必要在这时候再入手毕竟不是刚需 炒房一去不复还

4.纵观房地产环境 经济环境 楼价必跌 为什么因为房地产已经别无选择 盛极必衰这是必然

5.以上我说的 虽然我不是砖家 但绝对不是楼托

食品小常识

自从买了房，我觉得幸福指数上升了n倍。还贷压力肯定是有的，但有压力才有动力呀~一家人一起努力把生活过好，本身就是件幸福的事。

租房真的过得很潦草，不敢买大件，不敢随便装修，连贴个墙纸都怕房东念叨。虽然我没遇到过赶我们走的房东，但毕竟是别人的房子，心里总是有种漂泊感~买了房以后，兴奋地一整晚没睡，和老公两个人规划未来的方向，两个人都对未来充满了信心，就算要还贷，也是给自己还啊，没有半点不情愿

说实话，买房不仅是为了自己，也为了孩子。不希望孩子跟着我们东奔西跑的。那些酸溜溜说买房的是傻子的人，我就想问，但凡有能力凑个首付的人，谁又不想有自己的房子呢？以后孩子长大了，别人家都有房子，就他家没有，说出去很光荣吗？这只能证明当父母的不负责任和偷懒。

最后想说一句，就算不买房，你以为你的钱就能存下来了？呵呵了。这个问题没什么好纠结的，有能力就买，没能力也别酸别人。

Miu13766

大家不要忘记，房子的消费主体在发生变化，2019年以后的房子消费主体基本上都是90后，00后，而他们的消费观念是和70后，80后完全不同的。

90后，00后更是个性自我的一代，他们已经把家的概念简单化，个性化，他们眼中的家是人，而不是钢筋水泥，还有一点，那就是90后和00后对于叶落归根，亲情厮守的观念也发生了变化，他们基本上不会被传统而传统，他们的自我认知更加自我和个性！

二.90后和00后们，对于工作的要求也会多样化，他们基本上不会沉迷于安稳，他们需要寻找适合自己的，有良好氛围的企业，“跳槽”是他们这一代的基本动作和姿势，因此，想固化他们于某一个城市，难度会加大；

三.他们是有知识的一代，他们也感觉到经济转型的压力，地缘政治的不确定，因而大大影响了他们的收入预期，而让他们过早地背上“房贷”的压力，对于他们来说是基本不可能的！

四.他们这样的群体之中，对于婚姻的渴望已经基本被消失殆尽，他们认为的是自我的潇洒，而不是婚姻的束缚，所以，所谓的“丈母娘”压力也会被解除。

因此，我们认这样想法的人会越来越多！

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在路上觅寻

题主这么想肯定是有原因的，而且很多人也会这么想，比如我。

原因如下:

1，穷！纵使2015年的房价来说，相对收入还是比较高的。我曾经算过，二线城市，假如一个100平米的房子能租2500，一年的房租会有3万。假如想要获得一年3万的收益，买理财需要买多少呢，以5%的收益来算，是60万。以这样等价的话，一个100平米的房子就该卖60万，也就是一平米6000。题主，假如房子降到6000你心动不心动，买不买？很多人说不可能降到这个价，能不能降到这个价我也不知道，但是如果从收益的角度来算，它就值这个价。肯定会有人反驳我说，你没有考虑房子升值，是的，我确实没有考虑，但是现在房子没有在升值了，是不是该考虑考虑收益的事了。

2. 恐惧心理。回想2015年大牛市，跌下来的时候，千股跌停，感觉就像《三体》最后面的写的这个银河系被毁灭的场景一样，恐惧极了，还敢抄底？那时候不乏有一些胆子大的敢抄底，但是大多数人都吓得一动都不敢动。那时候跌20%就敢抄底？那阵势。买涨不买跌，是大多数人的心理。

总结一下，为啥不想买了，第一，价格还在价值之上。第二，被这波降价吓到了~

有的朋友提出不同问题，来补充下这个答案。

@吉木流云：那你告诉我你咋知道那就是房价真实价格呢？既然房子被赋予了金融属性，就不是你简单的一个获益率能推断出来的。房子的成交价就是它的真实价格，就算是银行贷款评估也高于你所谓的真实价格吧所以不要一言以蔽之。

补充说明：

收益率只是资产评估的一个角度，还有其他角度，比如储藏黄金，没有产生利息，但是不妨碍人们储藏黄金，黄金价格也没有崩盘。为什么？因为黄金稀缺。

稀缺性也是资产的一个属性，比如北京，哪的房子最稀缺？故宫旁边的房子最稀缺，所以故宫房子最贵。所以把一个城市的房子按稀缺性（一般是地段的稀缺性)排个顺序，最稀缺的最贵。最稀缺的房子怎么估值，这不能按收益来估值，因为买最贵房子的人根本不在乎收益。所以要按愿意买最贵房子的人愿意花多少钱来估值。

所以假如一个城市有十几个百亿富翁，那这个城市有十几个一亿元的房子很正常，要不人家挣的钱往哪花。如果这个城市有一百万月薪两万的人，那这个城市有一百万一万一平米的房子也正常。总结一下，一个城市的不同房子的价位的分布，应该和不同人群的薪资分布 匹配。有钱人买豪宅，贵到天上没关系。但普通人要能买的起普通的房子。我原答案中，按租金来估算，是试用于稀缺性低的普通房子。不适于土豪的房子。

我是分割线

又有网友提到如下问题，我再来补充下答案。

追光的向日葵 ：唉！你知道不知道人民币每年以8%在贬值！

这个贬值多少，我暂且不评论， 我先讲讲贬值是由哪些因素决定的。

对内贬值体现的是物价上涨，对外贬值体现的是汇率波动，兑换的外币减少。总的都是人民币的流通的总量变多了，人们手中的货币变多了，社会中用的提供的商品没有变，然后物价上涨了。

现在的问题是，为什么流通的人民币变多了。许多人的第一想法是央行印钱印多了 ，当然这是没有错的，但是央行印钱并不是通货膨胀的唯一因素。我们来举个简单的例子。

我们把一个国家简化下，这个国家总共有A，B，C三个人。 A手中100块钱。

C手中没有钱，他想做面包挣钱，但是他需要借钱买面粉，才能做面包，所以他向A借了100块钱，并给了A一张100块钱的欠条。

B手中有现成的面包卖。这时候A饿了，想买面包，但是A手里现在没有钱，这时候A想了个办法，他想把手中C写的欠条抵押给B，买面包吃。B想了想，C的信用还不错，于是同意，两人圆满的达成了交易。

这个例子中，C写的欠条，在某些情况也可以流通，充当货币的作用。

所以从货币统计来看，当最初A手里有100块钱的时候，整个国家的基础货币是100块，没有信用货币。

当C写下欠条，从A里面借钱候，整个国家的基础货币有100块，信用货币（欠条）变成了100，总的货币量变成了200。

基础货币叫M0（流通中的现金），信用货币加M0叫M1（狭义货币），更广义的货币叫M2。

所以我讲这么多，就是想说明，央行只能决定基础货币的发行量，不能决定由信贷产生的信用货币的发行量，因为央行不能控制每个人借贷行为。

在大家对未来有信心的时候，大家都会敢于借钱，敢于消费，借贷多，整个社会的流通货币就多。反之，大家如果没有信心，整个社会的派生的信用货币就会相对减少。这也就解释了，前几年M2增长两位数，今年掉到了8%，大家都不敢借钱了。

这也是日本陷入通货紧缩20年的原因，不是日本政府不想放水，是放不出去水，大家对未来没有信心，不敢借钱，信用货币涨不上去，所以房价从下跌后，二十年不涨。

如果之前的某些年份，人民币贬值8%，我是相信的，但是未来呢？我是不大相信，你们怎么看？

逻辑实验室

一帮有房的人在那里站着说话不腰疼，首套房是刚需，不是买不买的问题，是必须有，我在一个内蒙古七线小城市，13年结婚，14回年来的这里，15年3月买的房子；有孩子之前从来都没有想过买房，也是想房价会掉。当时老婆马上要生了，每天都担心房东不租了，又得搬家，搬一次家扔一次东西，家具、衣服等等；当时房价2000左右，当时一个月4000-5000，这里房价不高但消费高的离谱，东拼西凑借了10万，自己有点儿就付了首付买了一套二手房（无大税、2500带家具家电），现在借的钱也马上还完了，准备0首付买台车，有时候和亲戚朋友唠起我怎么想起买房了呢？当时根本不具备买房条件，现在房价翻了一番，4000一平，我的工资也涨到了7000上下，想想我如果年不买房的话，能攒下这10万吗？现在想首付买房子的话就更加费劲了。有一种东西叫“家底儿”，你不结婚买房永远都攒不下。PS：我一个同事，他15年回来的，在广州那边攒了10多万，回来就把钱借给亲戚朋友了，现在想买房了，把钱收回来一算还得10万才能付首付。再PS：我们内蒙古首都呼和浩特我走的时候房价是6000左右，现在没有低于1万的，金川开发区那么远的地方都7000多了。

一辈子有多少的来不及

随着市场交易量逐渐减少，个人买房也逐渐回归理性，一旦理性回归，才是市场调整的开始，我们来分析分析：

首先，目前的房子真的有投资价值吗？我们以上海的市场为依据，上海市区的房价，均价在6到8万一平方，一个50个平方的房子。售价在400万左右，而这样的房子就算装修很好，一年的租金也就在10万，不考虑房子和装修的折旧，这点租金真不知道能干嘛。我们假设如果房价不涨或者涨幅低于贷款利率，可以说房子毫无投资价值。

其次，房子还会继续在大幅上涨吗？目前来看几乎不可能。目前的房价相对于目前的工资，几乎已经断送了一代人的梦想，甚至于让人绝望。以目前的收入增幅来计算， 就算维持现在的房价和工资涨幅，十年以后也达不到均衡，唯一剩下的就是人民币大幅贬值。人民币贬值所带来的灾难，将不亚于房价的上涨，未来肯定是人民币和房价此消彼长，达到均衡，维持经济正常发展，不至于硬着陆。

最后，房地产的供需，据某官方数据统计，目前中国的房屋可供40亿人居住，一线城市，人口净流入的城市稍微好一些。那些3456线城市，一旦房地产预期转向，将会是灾难性的。有人会说中国的城市化目前也只有50%，但是忽略了一点，中国的人口结构在大幅萎缩，80、90、00后人口像倒三角一样萎缩，另房叔房婶手上有几十几百套房的大有人在，收入稍微好一些的人，老家一套，上班城市一套，周边投资一套，这样的也人大把，一旦房地产预期向下，这些房源都会大量的抛向市场，你还觉得市场缺房子吗？

北极鱼想说，我们都在怀念2015年的房价。，是因为当时的房价还买得起，当时的房子还有一点点的价值，可是当我们真的回去，有多少人还会这样疯狂的入市，房子还是那个房子，比几年前还老，人还是这些人，有可能比前几年还要少，抛开房子捆绑的户籍婚姻入学等等，房子真正的价值几许，值得思考，李嘉诚才是那个历害的人！

北极鱼oio

如果是一名比较讲究生活质量、讲究享受生活的人，在手头并不是十分宽裕、购房需要大量贷款的情况下，还是建议不买房为好。

事实上，房价涨到目前的水平，上涨与下跌已经不是主要矛盾。因为，从下跌的角度来看，怎么跌也不可能拦腰。拦腰就会发生巨大风险，甚至危机。自然，不可能让房价出现拦腰下跌的现象。即便是下跌10%，概率都不是很大。那么，要想房价回到2015年以前的水平，可能性不大。退一步讲，就算调控有方，允许房价出现较大幅度下降，譬如30%，是否就意味着购房能力大大提升呢？也不是。因为，房价早就超出了多数百姓的可承受能力。下跌30%，买不起的还是买不起，还是要当“房奴”。在这样的情况下，房价下不下跌有意义呢？

从房价上涨来看，中央已经明确，遏制房价上涨。也就是说，如果房价继续上涨，调控会持续加码，直到房价稳定。这就预示着，未来的房价可能更多的是稳定，有可能小幅上涨，也可能小幅下跌。但无论涨跌，都会在调控的容忍度内。

既然如此，费尽九牛二虎之力去买一套房子，让自己背上学生的债务负担，使生活质量下降，日常的生活节奏被打乱，有意义吗？当然没有。与其这样，不如依据自身实际，选择适合自己的租赁住房，让自己住得更开心一点。这样的生活，从质量上讲，肯定比挂个有房产的名义、却十分拮据的生活要质量高得多。

谭浩俊

现在买房，也分有房和无房两种，所谓炒房者和刚需族。

如果不缺房子，再买房肯定是投资，属炒房一类，国家重点打击的对象。房子已经过了黄金增值期，过去了的永远都不会再回来。现在投资房子，是帮别人兑现利润，入手就站岗，站到首付改姓了，房子也会改姓，高利贷就是个无底洞，房价不涨，月供不停的扣还是很烦心的。

如果没有房子住又不着急，等几年也无所谓，不用5年，全套智能家居的高科技房子就出现了，那时候用普通价格能享受高科技产品和服务。你们不信？以雷军为首的一帮互联网巨头肯定会把房价干下来，他们可以让房子智能化，把房子的硬件利润定得很低，收取长期的服务和升级换代零部件更换等费用，用互联网模式卖房，剔除所有中间环节，网上选房，网上签约，网上付款，网上办证，钥匙证件寄给你就行了。

如果能等，房价降下来也不必着急，等几年买最先进的房子，钱要花得值，至少花得不冤，不后悔！人嘛，要会赚钱，也要会花钱！不会花的人，全家人辛苦两辈子换点钢筋水泥，两代人干了250的活，第三代还得从头再来，冤！

關鍵字: 买房 很想 房产