有“鄭州舊改王”之稱的升龍，在穗改造土儲超200萬平！而早前，升龍已拿下沙金洲、衝尾村、番禺蔡邊一村的舊改項目，這次又把目標鎖定在了增城群星村！
今日，隨著一場引入合作企業的競選及成員代表表決會的召開，升龍集團成為群星村舊改的操刀房企。
這個臨近新塘TOD的舊改村，即將迎來翻身大變化。
增城最大舊改
涉及面積2165.59畝，共 1623 戶
群星村是增城最大的舊改村，位於新塘TOD旁，臨近東江，對岸就是東莞，地理位置十優越。
根據早前公佈的基礎數據，群星村舊改分為ABC三區，共涉及面積2165.59畝，1623 戶，共 4403 人。
其中A區，最靠近新塘TOD，範圍較廣的B、C兩個區域則臨近東江。
根據規劃，廣州市增城區新塘鎮群星村舊村更新改造項目範圍內涉及公建配套及市政設施16處，其中：小學1處，中學1處，幼兒園5處，客運站1處，文化活動中心1處，福利院1處，電力設施6處。
新塘TOD加持
7軌道交匯
該村所在的位置，屬於新塘的老城區，不遠便是新塘TOD。
作為增城距離廣州最近的一個板塊，新塘在廣州城市“東進”戰略中被定位為“東部交通樞紐”，有7個軌道交匯。
其中包括3高鐵（廣深、廣汕、京九支線）、2城軌（穗莞深及穗莞深城際琶洲支線）以及2地鐵（廣州地鐵13號線、16號線）。
也就是說，未來，從新塘出發到東莞只需要10分鐘左右，到廣州東站約15分鐘，到達深圳機場40分鐘。
再加上有強大聚合效應的凱達爾廣場以及去年開業的萬達，片區未來的人流量相當可觀。
村內道路寬敞，配套完善
改造後或引入高端科技創意公司
在群星村村口，一則關於舊改數據測量的通知張貼在顯眼的位置。通知顯示，該村入戶測量率目前已超過96%。
步入村內，道路比較寬敞，多是三、四層的自建房以及一些老舊的低矮樓房。
小學、幼兒園配套都有，不過環境嘛，就比較一般。
祠堂旁邊則張貼了關於群星村舊改的宣傳欄。
根據宣傳欄上的內容，這裡將升級產業配套，引入高端科技創意產業。
而目前，這裡分佈了一些牛仔小作坊、五金公司、擁有倉儲、物流、批發等商家企業。
有村民表示，目前這裡的倉庫、店面可以租1500-2500左右，不過一房一廳只能租到200-500。
不過，問及舊改，該村民表示只知道要拆，不知道具體情況。
有兩位阿婆提到舊改，面露難色，接連擺手不願意多說。
確實，城中村的改造困難重重，村民與村民、村民與村委、開發商之間的博弈始終存在。
能否平衡三者的關係，直接影響群星村的舊改進度。
周邊一手房單價最高已破3萬
二手還有1字頭
片區屬於新塘比較成熟的區域，周邊二手房均價破2，其中招商臻園、碧桂園雲頂均價已破3。
二手方面，新一點的在2萬/㎡左右，而樓齡比較大的老房，均價在1字頭的不少。
如果你是群星村村民，或者關注該村舊改動態，不妨加小編微信，一起分享最新消息。
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