敏瀦470
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平。
順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了後腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！
另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元。
而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需諮詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等。
也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那麼，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了。
為什麼房價那麼高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇）。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2%。
注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市。
修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少。
正眼看築城
我也很想知道為什麼湛江平均工資低，而房價卻要這麼高？
我們先來看看湛江市人均可支配收入情況（湛江統計局公開數據）
從兩表的數據可看到：
<strong>- 湛江市2018年居民人均可支配收入(21426.9元)偏低<全國2018年居民人均可支配收入28228元
- 職工平均工資數據比居民可支配收入高不止2倍（按照2017年數據），約等於居民收入的3倍
根據上表2018年6月份全國大中城市的房價中位數，湛江二手房價中位數為10000元/每平。
按照房價收入比=每戶住房總價/每戶家庭年總收入
按100平方，中位數10000元/每平，房價=100萬計算。
- 家庭總收入3口之家算起，年收入為64000左右，房價收入比為15.6。
- 如果按照城鎮居民收入算起，3口之家總收入為9萬左右，那房價收入比為11.1。
- 如果按照雙職工收入算起，3口之家年收入為13萬左右（按2017年職工收入暫推算2018年的收入），房價收入比為7.7左右。
國際慣例，比較通行的說法認為，房價收入比在3—6之間為合理區間。
所以由此可以得出，湛江房價的確偏高，而工資偏低。
湛江房價為什麼這麼高呢？
- 全中國的慣例。
- 一個城市的房價水平某種程度取決於這個城市的高收入水平的人群。湛江職工家庭的數量還是偏多的。按照上面雙職工家庭的收入比，房價雖偏高，但是依靠親戚朋友幫忙還是可以上車的。湛江部隊的轉業留湛人數+公職人員+央企國企人數決定了湛江房價有一批中堅力量的支撐。部隊的工資和人數都是不容忽視的。另外，湛江城區生意人也不少，這群有錢人也是支撐起湛江房價的另一份力量。
- 返鄉置業。珠三角特別是廣深房價的節節升高以及限購，某種程度會導致迴流人群返鄉置業。
- 人口支撐。湛江市是人口大市，戶籍人口八百多萬，常住人口七百多萬，而常住人口城鎮化率只有42%左右，大量農村人口進城需求要得到滿足，剛需人口。
- 前期高鐵預期，現在省域副中心城市定位。
平均工資那麼低？
是的，湛江市2018年居民人均可支配收入(21426.9元)偏低
<全國2018年居民人均可支配收入28228元。湛江市是一個明顯城鄉收入不均衡的城市。湛江市區收入和下轄5縣市的收入差距很大。
- 湛江市是農業大市，卻不是農業強市。當年定發展農業產業時，卻連農業建設也不搞好，一直大而不強，導致農民收入並不高，貧困人口偏多。
- 湛江市的第二產業：南油石化支撐起坡頭區的臉面，造紙業、電飯煲產業等等。湛江以前算得上名堂的工業不多。現在最新引進的鋼鐵、中科煉化和即將落成預期的巴斯夫化工產業才是大工業，可吸引人才落市，促進就業，增加稅收和GDP。
- 商貿物流，港口發展。湛江作為天然優良深水港，自身建設發展還是比較落後的。沒有強有力的經濟支撐，第三產業是難以發展壯大的。
湛江雖然是人口大市，面積大市，佔據了整個雷州半島，但是湛江的整個產業結構支撐不起湛江人口很好就業，工資水平偏低。只有職工收入才算比較偏高的收入。
湛江工資低，房價高。的確是湛江的問題，不過全國大中城市幾乎都有這個問題。
不過看著隔壁茂名的房價98名，中位數7206元，而別人的GDP還比我們高。估計大家心裡還是難受的，可是問題估計相當長的一段時間也難以解決，最重要的還是努力提高知識水平，賺錢能力，讓自己能夠在城市有瓦遮頭。
最後還是希望大家都能夠有一套屬於自己的房子。
窗外兩棵樹
1、房價經過幾波騷操作，已經成了奢侈品。和五糧液茅臺一個樣式，所謂需要住的人買不起，買的起的都自己不住的，不信你隨便問中介或售樓處，她們的第一句話就是你是投資的還是自住的，和你茅臺酒一樣的，首先問你是送人的還是自己喝，但是你去買鹽或洗衣粉，沒有人問你是買來自己用還是送人。都是一個套路，也說明房子不是必需品，而是一種奢侈品
2、房價全國都貴，基於第一條，它是奢侈品，和茅臺一個道理，每個地方都有賣的，也每個地方都有買的，而且價格也不便宜，關鍵是還不還買，你一輩子都買不起，喝不起，其實很多人家裡存了很多瓶。還有七八年沒開封的。茅臺酒貴與你的收入沒有毛線關係，因為它本來就不是賣給你的也不是為你生產的，當然你實在要借錢，貸款買來喝喝，他們也是歡迎的，但是你要速度快，你不買別人可買了
塵都迷路人
湛江原本是個非常美好的城市，居然變成一個炒房的溫床，湛江非常非常大，希望炒房客繼續炒，本地人繼續努力守好自己的那份財產，切勿進入攀比圈子，擾亂軍心。湛江本地人從來不缺房住，也不缺地。所有的剛需都帶有炒房性質的。現在這種房價，維持的時間不會長，我建議大家有錢可以去珠三角看看，哪裡都有地鐵，哪裡都有輕軌，何必選擇湛江？湛江收入低，大環境不行，養老城市，居然被炒房的弄起來。可悲可嘆，盲目買得就買吧，變現是沒有可能的，被房子拖垮你的人生吧。何必呢？其實最可悲的就年輕人，害死自己的子子孫孫，何必呢？為了錢，搞到自己的家長烏煙瘴氣。在2013年房價也飆升，2015年又跌回來。2017年因為調控有拉昇，2018年暗中有跌，2019年按照慣性定律是下跌的。其實我覺得我國炒房應該好像反腐一樣打擊。要不是很難再愛家鄉，換來的是怨氣和仇恨。
匯購天下
最奇怪的是湛江賣的商品房基本都是大戶型，120、140、160、180平方以上的好賣，90以下的賣不動，我作為湛江人自己都沒看懂
用戶7823766952411
湛江公務員六千，房價1.3萬，公務員都買不起，普通老百姓請問怎麼買
南初雪夜
湛江工資還算可以，我2011年在湛江工作班吃中午一餐，包住小區房。稅後到手將近8萬。當時房價7千。我還買了套房子。
胖胖堂73442486
炒到那麼高，經濟上不去，什麼時候掉，80%的本地人在等，外地人暫時不來湛江，因為經濟沒上來房價炒起來，明明只值三五千的房炒到萬把八千，別說外地，本地人都懶得買了，順序搞反了，收入沒提高何必要把房價抬高？
888新手上路
湛江地區人口眾多，地區發展不均衡。多種民生優質資源集中在霞山、赤坎、開發區一帶。公務員、事業單位雖然工資收入5k、6k，但是人口基數大，做點生意還是比較容易來錢的；加上海洋養殖、農林種植、果農……賺咯錢，當然要改善生活，給孩子更好的環境。於是，就慢慢地遷到市區咯。湛江樓市還有一個生力軍——外出搏殺的返鄉置業群體。
所以，如果國家政策沒大動作，你要說湛江房價（主要指市區）會大跌，我是不會相信的。
小強42190966
商品房不僅貴，水份還很多，120平，減去公攤，陽臺，柱子，牆內面積，實際有65就不錯了。房價現在是一萬三到一萬六，9千是前年的事了。80平的房子實際50平，誰肯買，沒辦法住嘛。反正我買二手房，步梯累點當鍛鍊身體。我的客廳63平，軟硬裝修包電器四十多萬。
