君悦音响
刚好我住在中山坦洲镇，工作在中山市区和小榄镇，对中山房价还是很了解的。
我是2013年买的坦洲镇房子，那时在珠海上班，珠海当时房价都在1.5万左右，想着上班近，加上传言坦洲要纳入珠海管辖，就买了中山坦洲一个大社区，当时价格6000左右。
到了现在，价格已经涨到1.5万了，可是很难脱手，现在大环境不好的。坦洲，居住的大部分人都是珠海上班的，买不起珠海就买坦洲，所以造就了坦洲是中山房价最高的地方，超过了中山市区。
如果回到2013年，那时候还是很适合投资的，特别是到了2017年，坦洲和市区逼近2万了。而如今，中山房价趋于稳定了，涨幅不会太大。就算那些无良地产商拼命炒作深中通道，也只会是小幅度涨，中山这样的城市不可能像深圳、广州那样涨到四五万，中山涨到2万已经是顶峰了。
不过要买房居住的，建议趁早，虽然房价涨幅不大，但肯定不会下跌。记得我2013年买房时，身边很多朋友想再等等，继续观望会不会下跌，结果是他们现在还在等待。为什么呢？因为存款速度赶不上房价增长速度。
个人建议，中山目前房子不适合投资，有价无市，虽然价格看似很高，但很难转手卖掉。
老表在广东
中山的经济是比较分散的，每个镇区有自己的产业链，相对形成了自己的商业圈，而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀，看不到半点城市的活力，来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性，前几年深圳炒房团还没来时，市区的房价也就5、6千块，其实市区根本没什么产业链，都是附近镇区的人去买的房子，而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住，前几年有几个老乡离开中山，市里的房产都是挥泪亏本卖了。自从说要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房价炒了起来，中山是一个地多人少的城市，就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多，但炒完深中通道，又炒大湾区，一路都是炒，现在连有房的普通百姓都要再买房子，买房成了一种时尚。而实体经济一片哀鸿，镇区的支柱产业一蹶不振，虽然现在的房价略有所降，但在深中通道开通后这房价应该还会涨的，毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针，房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧。
金松15184666
广东中山市适不适合房产投资？我们按照4个维度来逐一分析：
首先，中山城市情况。
中山市面积为1770.42平方千米，是中国五个不设市辖区的地级市之一，下辖6个街道、18个镇，120个社区、159个行政村，常驻人口近400万人。从2018年上半年的城市GDP来看，中山市为1862.26亿元，位居广东省第6名（1至5名依次为：深圳市、广州市、佛山市、东莞市、惠州市）。中山市有着历史悠久的文化底蕴，也是中国十大宜居城市之一，城市道路绿化率非常的高，空气质量好，非常适合居住。
从城市情况来说，常驻人口不算多，GDP在广东省属于中等偏上，适合居住，投资价值4颗星。
其次，中山交通情况。
这里重点说一下，深中大桥，全长24公里，预计2024年建成通车。当该大桥建成通车后，中山市30分钟便可到达深圳宝安机场。从投资和居住来说，深中大桥建成后，中山立马成为深圳后花园是不需要怀疑的。另外，中山本身的地理位置也很不错，到广州、珠海都很方便。从交通情况来说，中山投资价值4.5颗星。
根据中国统计信息网提供的数据来看：中山市全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为100%和113.6%，普通高考录取率达97.69%。其拥有2所本科学校（香山大学筹办中），专科学校3所，高职学校2所，普通高中23所，职高4所。相对近400万的常驻人口来说，教育资源可以说相当丰富了。投资价值5颗星。
第四，中山房价情况。
简单的来说，2017年3月中山市颁布外来人口限购政策可以解读为：外地人士需要连续购买6个月社保或者缴纳半年税单才可以购买一套新房。说明政府的态度是希望房价稳中有升的同时适当收紧外来人口在中山的投资。随着各大房企的拿地价越来越高，以及年末新楼盘打折促销回笼资金过后，新房价格会逐步开始回暖。投资价值4颗星。
中山市二手房不限购，所以中山市二手房市场有着较大活跃度，挂牌房源量超过3万套。二手房的价格也处于稳中有降的时段，所以投资价值4.5颗星。
综合上述几个维度来说，中山市的房价在2019年的总体表现会稳中有升。对投资的建议是：资金充裕的人，可以考虑投资新房，相信过去5年首次投资买房的人来说，至今都不会后悔当时的决定，如今也是如此；资金紧张的人，可以考虑购买中心区域的二手房。
以上，仅代表个人观点 请参考。
好好找房
现在中山的房价是稳中有降，但依然有价无市，整个中山的工资水平和消费情况比较低，去人才市场可以看到，基本都是工厂招普工，三年前中山房价在平均5000左右，现在均价15000左右，基本都是深中通和大湾区这两概念炒起来的，正所谓买预期卖现实，等到深中通通车后，房价就会大幅下调了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那边的人过来炒房的，所以这个价格不是市场的烘托，而是炒房客拉升的，现在确实不适合接盘了！
无厘头之王陆陆
2016年之前，中山的房价都是很低迷的，当时城区7000-10000左右，镇区4000-5000，中山就是珠三角房价的洼地。
2016年开始，中山的房价大幅飙升，其实，中山房价的利好最大原因是去库存和闲置地的政策变化导致。加上深中通道和港珠澳大桥的利好，开发区的房价短短几个月时间，从5000直接翻了一倍，现在几乎是翻2倍了。
由于国家持续打压房产过快上涨，目前中山的房价保持平稳并有一定的下滑，尤其是二手房下滑比较突出，但新楼盘依旧坚挺。
分析：1，以前中山房价是洼地，2016年的上涨也许是填平了这个洼地，中山房价不可能再回去以前5000元的价格，2016上涨问题也证明房产泡沫存在严重。
2，中山人口密度还是偏低，1800平方公里只有400万人口，过度开发的楼房，空置率很高，晚上看去一片乌灯黑火。
3，从地理位置上看，中山处在粤港澳大湾区的几何中心上。
4，中山取消了商品房预售，这个对于房地产开发商来说是一个资金压力。
5，中山放宽了香港居民来买房的政策，有一定的利好。
个人判断：中山的房价这一两年内还会保持平稳。
个人建议：好地段的房子总是抢手货，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5万左右的房价，还是值得入手的。可以考虑价格还在下滑的二手房，想买房的话，这一年内当机立断吧。
进击的zhang小任
投资肯定不适合啦！中山现在的房价真心高！只要在中山生活过的人们就知道，中山绿化不错，挺适合人居住的！但是，中山交通经济等那真是让人心塞！
中山，下点毛毛雨就堵得不要不要的！来点稍微大点的雨就到处都是积水，排水系统差到离谱！18在中山小榄建小榄到广州的地铁就是排水系统没达标！所以，近几年，要在中山建地铁，那是没可能的！另外，中山的路真的是又小又烂，好多都是坑坑洼洼的，中山市区很多都是老城区的，修路也是断断续续，折腾个几年也没修好路！中山的薪水低是普遍供认的，很多上班族工资就是五千多一点。
近两年，发现中山这边的人是越来越少了，逛步行街和利和的时候就发现，很多店铺在要喝卖东西，但是买的人特别少！因为很多外地人因为撑不起中山高额的房价，所以选择回老家发展了！
现在在中山买房做投资，那就是脑门被挤了！因为中美贸易战，很多实体经济饱受打击！经济萧条的时候是不建议买房的！除非你的钱是捡来的，或者你的钱是中彩票中的，否则千万不要在中山买房！很多楼盘，入住率非常非常低的，中山感觉还真是遍地鬼城！
英仙洛洁778
中山要发展，首先应该有深圳那样的开放性和包容性，我来中山十多年了，开车时打开收音机想听一下中山的信息，结果基本都是粤语，房子买了近10年了，落不了户口，自己门市房里不让住，警察经常在半夜11点多来小区外抄牌。所以中山对外地人来讲了：既容不下你的肉体更容不下你的灵魂，所以房价都是虚涨，经济发展更后劲不足。
东北文哥
本人刚需，2017年底在中山东凤买了套毛坯二手房，价格7000，当时感觉贵了点，但现在来看还好趁早买了，不然越来越买不起了，现在我也不管它房价是升还是跌。
用户l基层人民群众
中山是座等死的城市，只适合养老，中山是南方慢生活城市，10点喝茶至下午2点，下午喝茶至晚饭后！中山入户难，不够包容，沒有深圳开放，包容，其实中山在改革开放前比深圳好！中山鼠目守光，地方保护严重，这也促使中山发展迟迟不前。要学习深圳小鱼村变成一线城市，中山还要准备什么？还要做那些？让我们试目以待！
宁静木村庄
中山的房价，就是被所谓的深中大桥的概念狂炒起来的。现在已经处于历史高位了，对于中山这么一座产业层次这么落后的作坊型城市来说，这高昂的房价严重限制了中山的进一步发展。
很多中山人以为有了深中大桥，中山就够和深圳同城了，享受到深圳一样的资源了。殊不知，虎门大桥过一次都要收费45，比虎门大桥规模大得多的深中大桥，恐怕要收一百以上！所谓中山居住深圳工作，那不是个笑话？！难道真有傻瓜每天花三百路费这样做！
所以，中小城市市场还是很容易被绑架左右的。中山的房价涨了这么多，再要跌就很有限的了。
