紅塵梵音
現在國家的政策是放開監管，取消了物業評級，由業主委員會選聘物業公司，簽訂物業服務合同，這個政策導向無疑是好的，各地也在積極立法，推進業委會的成立。
由於各種原因，未能成立業主委員會的，物業合同就得不到續簽，對業主和物業公司來說都是一個大麻煩。
但是原則上，物業公司只要提供了服務，就應該收取物業費，這一點是沒有疑義的，拖延下去，物業公司會起訴業主，法院也會判決業主敗訴。至於物業費的多少，需要你和物業公司協商，這顯然對個人來說是十分耗費時間和精力的工作。
業主關心的是，物業公司的服務是否達到了收費標準，收費是不是過高，業主是否滿意，出現糾紛如何解決，這些問題原本屬於業委會解決的問題，就會因為業委會的缺席越滾越大。
有一種方式，由社區（街道）牽頭，聯合物業辦、物業公司、業主等相關部門成立一個物業管理委員會，代替業委會行使權力，包括簽訂物業合同，監督物業管理。但是，它會淡化業主的權利，很難代表業主的意願。我個人還是希望業主行動起來，選舉產生業委會，從而從根本上控制物業公司的去留，最終管理好自己的小區。
一枚老頭
我小區化糞池5年來只看到物業掏過一次，化糞池已堵上我二樓了，找物業借根竹片捅一下都說沒有，樓上一用水我家就水漫金山，客廳木地板都浸泡起了，只有關閥門暫停用水，明天找外面的師傅來捅管子了。大門水溝都臭而不可聞好長時間了，小區不管什麼事情找到物業就是說不關他們的事，都是我們自己解決，所以業主賣房子的很多，今年又賣不出去，買方總是說都5年了還沒辦產權證，一定有問題。請問，這樣的物業費能交嗎?物業除了看門，掃一下地就夠了嗎?合同就簽了第一次(交房那一次)至今從沒有簽過，還叫我們看合同上面清清楚楚寫著生效到成立業委會。這下我們才知道上當了，欲哭無淚呀!成立業委，物業說，業委會是要為物業服務幹事情的，這樣看來成立業委會只有給業主雪上加霜，又不敢成立了。所以，強烈要求取消物業，即然什麼事情都是自己解決，不如取消物業，上次我樓頂下雨就漏，也是我請防水師傅補的，花2400多元，不知道這個夏季下大雨還漏不漏?你們說這樣的物業住進小區有何用?不取消物業不平民憤!取消物業的同時還要取消圍牆(泡沫板)，這樣才能成為社區公共區域，才能徹底改變狀態。
希望141671268
你所在的小區物業管理開展物業服務了嗎？業主與物業公司是平等互利的關係，即然你享受了服務就應該繳納物業費。
