炒作单日销量打破记录等，是销售惯用的伎俩

看到这个消息后，我的第一个直觉就是销售套路，打造噱头而已。不由得想起自己很久以前的一份工作经历，当时公司策划一次销售活动，希望能够引起轰动。因为市场等问题导致公司效益一直一般，大家都提不起精神，后来经过大家讨论定出了这样一个方案：囤积客户，集中爆发。类似于今天的双十一，简单来说就是将所有的潜在客户集中在一天进行销售，造成一种供不应求的假象，顺便带动其他潜在客户达成销售。确实实际情况当天的销量确实不错，成为当月的销售冠军，但是代价是从那天之后的两个月销量再也没有大的起色。所以，对于惠州单日网签281套房产的事情，我是这样看的。

第一、惯用的销售伎俩，实际上整体销售4月份很难超过同期（2018年4月）。图上所示是随便搜索到的4月份目前惠州的房产销售情况，可以看到4月第一周是下降26.67%，第二周上涨35.3%；可以说销量有增有减是正常现象。2019年的房产销售比起2018年来说应该是不好过的，但是比起2-3月份肯定是好过得多。毕竟如今这么多政策都是有利于房产的，出现这样的数据完全不意外。

第二、作为购房者只需关注房价，销量就不用关注了。图上是2019年国家统计局公布的3月份70座大中城市的新建商品房（部分）价格变动情况，惠州环比增长0.1%，同比增长3%，可以说已经是很低了。因为要知道，3月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。你能说惠州的房价表现好？我看不能吧。

惠州作为珠江三角洲中心城市，受到关注是必须的，但是希望不是房地产

第一、惠州作为广东地区的房地产价格洼地（相对），过去两年的房价已经经历了一波暴涨了，目前需要稳定。2016年惠州二手房上涨33.6%，2017年为21.2%，可以说惠州的房价已经被炒的不行了，如今已经破万，甚至部分新建住宅达到了15000元的高价。一个彻彻底底的三线城市达到二线城市的房价真的好吗？

第二、无论是从GDP还是其他方面来讲，惠州支撑不起高房价。以2018年为例惠州GDP增速只有6%，2018年广东省GDP平均增长为6.8%；公共预算收入只有393.01亿元，其中卖地收入为208亿，占据了53%；可以说惠州的产业和经济发展情况真的支撑不起这么高的房价，如果强制去做，那么崩盘是早晚的事情。