其实生活充满阳光
我是一个从事房地产数10的人，感受了临沂的涨幅，我认为未来临沂房价不好涨了，不涨就是跌，大家都知道 这两年大量投资客户进入市场，19年 20年后有批量房源叫交房，这些房子集中进入市场会是怎样？
本人认为临沂城区房价掌握在投资客户身上，因为大多数房子在投资客身上，地价涨 和材料涨 决定不了市场，今年经济大环境不好，有些投资客户会变现，当变现速度慢了，您感觉他们会考虑地价涨和材料涨嘛，我认为涨不涨是着急用钱程度和变现速度决定的，再涨会有价无市！
猫咪找房
不请自来，对于这个问题，我想说上两句。
小编我最近也准备买房，也是看了附近的几个方圆，和一些销售也打了不少交道。在这里我把自己的见解给大家说一下。
1、首先，临沂是三线城市，并且在三线城市中是排名非常靠前的存在，甚至可以说是强三线城市，在未来的几年里跻身二线城市也应该是有希望的，所以临沂的房价最近出奇的高。
2、在临沂市区的房价目前就我所了解到的已经达到了八千元每平方米，在南坊新区，也就是北城新区临沂的房价更是出奇的达到了九千元每平方米，更有甚者将近一万多没平方米了。
小编我前几天曾经去问过几年地产的销售，他们给我的报价只高不低，甚至还给我说，如果现在不入手，等过几天开盘之后，就是抢也抢不到了。（至于是哪几家地产销售，我在这里就不便透露了，因为要避免广告嫌疑！）
3、在临沂经济迅速发展的时候，房价升高也是必然的事情，甚至房价会持续升高。
当然在接下来的几年里，临沂或许经济发展出现滞缓的状况，如果真出现了这种情况，政府为了经济回暖，肯定会降低房价，已达到升高GDP的目的。
所以正如题目所说的那样，临沂的房价会降吗？
小编我的回答就是，依我个人的眼光来看应该不会降，因为临沂的经济发展驶入破竹，势头不减，最起码在近两年的时间应该是只高不低！
假如说国家的政策强力干扰的话，这方面的情况就说不定了。
以上便是我个人的见解，或许小编我目光短浅，如若是有不对的地方，还请各位能够在评论区中指正出来，或者针对房价的问题我们可以在评论区中仔细探讨一番！
叙说传奇
不请自来，我是蒙山沂水老汉。
临沂的房价同全国大部分地区一样，都是最近几年逐渐涨起来的，且是大幅度涨起来的。说到临沂的房价升降，个人认为短时间内不会急剧下降的，目前来看现在不升就是降。原因有以下几点：
第一，土地成本的增加。拿地是建房的前提，现在的城市，无论是几线城市，土地资源越来越稀缺，尤其是好位置的建设用地，价格也是日益增高。2018年9月份，临沂北城的一块土地起拍价格是910万每亩，达到了历史新高。土地价格的增长必然影响和带动房价的升高。
第二，建筑材料成本的增加。收大气污染治理的大政策影响，一些高耗能、高污染的企业也面临限产、甚至关闭等诸多问题，建材中的水泥、钢铁等都是高污染和高耗能企业，这些建筑材料的增长必然导致平方米造价的升高。
第三，人工成本的增加。劳动力是第一生产力，建筑房地产领域的发展离不开这些劳动力，现在的年轻人不愿意做这么重的体力劳动，大部分在工地上施工的劳动力还是年龄稍大的中年人，建筑企业招工工资也是逐年提高，导致成本逐渐增加。
第四，从临沂市场本身看，临沂的房价无法与一些一、二线城市相比，但是与居民收入相比，确实也到了一定的高度，不算太低了。但是随着城区人口的逐年增加和各县区人口向市区聚集，要在短时间内下降，也不大可能，还是那句话，不升便是降。
一家之言，不当之处，欢迎交流。
蒙山沂水老汉
临沂作为全国三线城市中的排头兵，发展后劲十足，在今后一段时间，临沂的房价不仅不会降，而且会稳中有升！
一，人口优势。临沂作为全国为数不多的人口过千万的地级城市，有着独特的人口优势。她的优势不仅仅是千万级人囗大市，同时她还是物流之都、商贸名城，是一个有着人流、物流、资金流、信息流的三线城市。每天七八十万的流动人口、大批量进进出出的货车给这座城市的发展带来无限活力。临沂市委市政府高度重视商贸物流业的发展，提出了"商贸兴则临沂兴、商贸活则临沂活"的商贸发展新高度。
二，商贸物流优势。商贸物流的发展带动了临沂城市建设的发展，作为临沂的核心区和标志区的兰山区，是临沂商贸物流发展的主体，同时也成为教育大区，众多的商家落户兰山，家长经商、孩子上学、衣食住行，使得兰山经济得到长足发展。兰山也因此成为全国百强区，老城区房价均价八千左右，个别地方房价超过一万，甚至达到一万五。而作为临沂市政府驻地的兰山区柳青街道，也就是目前所说的北城新区，房价均价在一万左右，个别地方一万五，甚至过到两万多。至于个别楼盘或个别楼房降价销售，属个別现象，不代表临沂房地产发展主流。
三，交通优势。临沂不仅有人口优势、商贸物流优势，还有交通优势。传统的公路、铁路、航空交通便捷，京沪高速、长深高速、日东高速以及即将俊工通车的鲁南高铁，即将开始修建的京沪高铁二线等等，使得临沂成为全国重要的交通枢纽城市，大进大出生财忙。
四，沂蒙精神的传承优势。临沂是革命老区，老区人民在革命战争年代形成的"水乳交融、生死与共"的沂蒙精神是宝贵的精神财富。不怕苦，能吃苦，敢于挑战困难，战胜困难的老区人民在改革开放、发家致富的征程中，把沂蒙精神发挥的淋漓尽致，使得临沂这片热土使终充满发展活力。
在改革开放四十年的今天，临沂正处在发展的快车道上。十一月份，临沂北城新区二期新拍土地以987万/亩的价格刷新临沂新地王，彰显了澎薄发展的生机与活力。
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！
期待临沂的明天会更加美好！
金山居士三米田
临沂的房价不会降！肯定还会继续上涨。
房价没有高低，房子的价值是相对于收入高低来衡量的，从目前的看，肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨缓慢或者说是稳中上涨，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的下跌！
首先，从国家的经济来看，中国的经济还会持续的高速增长，并且还会持续很长一段时间，随着经济的发展，人民币随之带来的相对贬值，贬值的速度和经济增长的速度基本成相等比例。
其次，房地产行业在经济中起到的作用太大，影响到各行各业，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。
再者，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是相当的快，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。
四，临沂的人口城镇化率目前还是比较低的，还没有达到山东省整体城镇率60%的水平，大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间的红利期。
五，经济发展滞后，发展前景可期，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有江苏南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要八年、十年时日。
六，临沂外出务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，外出打工的一般不会落脚在外地，也落不下，只能在外挣到钱了，再回临沂买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在临沂消费买房，这也很大的刺激了房价。
基于以上，我认为临沂的房价还是会继续上涨，不会降，至少是稳中上涨。
扑通唠呗行
我的观点不会降会持续上涨
1临沂强三线城市2临沂房价均价在山东省十七地市排名中下游3高房价政府土地出让金税收都会高4鲁南高铁京沪高铁二号陆续开通上马5预计1-2年持续上涨以后趋于平稳。
寒江雪专业彩铝制造者
都说不会降价 究竟是我们不希望降呢还是本身就是房价上涨的始作俑者 我的心声足以代表千千万万的普通老百姓的观点 我来临沂十年有余 很可悲 现在依然居无定所 你可以说我不够努力 不够拼搏
我把我最好的十年光阴奉献给了大美临沂 现在月薪不足五千 现在临沂的整体房价接近一万 很多年轻人月薪工资应该还没有我多 或者跟我差不多 按照现在临沂的房价 我们是不敢奢望买房子的 高昂的房贷 必要的家庭开支 这些都让我们这些靠自己自食其力的人望而却步 我们左右不了房价 也不奢望掉价（因为根本不可能 我就没有见过哪里房价掉下来过）
大家再努力一点点 再拼一点点 争取在下一个涨之前有个属于自己的小窝
与君共勉
高大德
菏泽取消了楼市限购令，对于三四线城市意义重大。临沂房价是否还会涨，也要看这个限购令反响如何。
临沂能不能取消限购，不知道。今年5月份兰州取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。
菏泽代表三四线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那么这就是一个重要信号。那明年也许还有其他三四线城市会尾随放松。
但三线城市房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。
所以临沂房价是否还会涨，还得再看看。
临沂有点懂
房价会不会降，关键构成房价的元素会不会降，再是看刚需人口及城镇化率。首先说构成房价的主要元素，（1）土地越来越少地价不会降，（2）随着生活水平的越来越好人工成本不会降，（3）建筑材料都属于矿产资源越来越少加上环保治理所以也不会降，（4）各种税费也不会降，（5）融资成本不会降，唯一有可能降的就是开放商的利润（大家认为有可能吗？），就是说构成房价的的要素都不会降！因数增大和会变小？第二，刚需人口及城镇化水平，就拿我们临沂来说，临沂有一千一百多万人口城镇化率能达到多少？这个不要我说大家自己看。根据以上各项指标大家自己分析分析看看房价有没有降的可能。
博士眼镜503
我真服了你们了，你们可别瞎鸡巴扯淡了。说得好像和专家似的，比专家还专业，让事实说话行吗，我买的时候九千八，现在跌了一千多块钱了，还有几个一千多抗这么跌啊。你们懂个屁啊一个个的。听说2019年今年还得跌，我是赔大发了。
