4月12日，漫威影業宣佈，《復仇者聯盟４：終局之戰》預售開啟，根據貓眼票房最新數據顯示，《復仇者聯盟4》預售票房突破2億元，還未上映票房就已高達2.32億元。我們可以理解這是一次成功的飢餓營銷的案例。
聯想到2019年3月瀋陽土拍市場，其架勢完全不輸“復聯4”，從某些方面出現這種結果的原因也是土地供應量少，由此產生稀缺效應後開發商對土地更加重視，願意投入更多資金，這說明開發商看好未來瀋陽市場走勢。
不過，這裡也要提示一下開發商們，對市場要有合理判斷，不要激進才能讓瀋陽房地產市健康發展，下面我們一起回顧一下3月土地市場的具體情況。
2019年3月，瀋陽共通過招拍掛方式成交商住用地10宗，總面積449008平方米，成交總金額5762522240（57.6）億元。
2018年3月，瀋陽共通過招拍掛方式成交商住用地4宗，成交總面積132514平方米， 成交總額1261778680（12.6）億元。
綜合比較，2019年3月瀋陽土地市場熱度遠遠高於去年同期。
其實，這也是一種必然，因為在過去的這個三月，16天的時間裡， 瀋陽出現了四個地王。
2019年3月13日，中海地產拿下沈北新區正良板塊正良路南科訊包裝地塊，該宗地塊起拍價3120元每建築平方米，成交價5000元每建築平方米，溢價率達到60.26%。該宗地塊為沈北商住用地成交價地王，我們追溯了十餘年來沈北住宅用地的成交情況，超越3000元每建築平方米已經是極限，而該宗地塊直達5000元每建築平方米，超越以往價格60%。
更值得一提的是，作為三月出現的第一個地王地塊，中海拿下該宗地塊後，整個瀋陽地產圈瞬間被引爆，無論是我們土拍快訊的轉發量，還是周邊開發商的蹭熱度海報，還是業內人士的熱評，該宗地塊的成交都讓給瀋陽樓市達到了一個空前的熱度。
也是這宗地塊，吹響了3月瀋陽土地熱浪的號角。
3月22日， 瀋陽土地拍賣繼續。當日共推出了三宗地塊，分別來自於於洪新城，鐵西老城、瀋陽經濟技術開發區。其中，於洪新城81號地塊以6200元每建築平方米的價格被龍湖收入囊中，成為於洪新城新晉地王。
此前，美的、旭輝、招商分別在於洪新城南陽湖板塊內拿地，地價均為5000+，此次龍湖進軍南陽湖板塊，將地價引入6000+時代。由於地王價格突破不多，所以，於洪新城81號地塊的成交併未如沈北中海地塊成交之後那樣震撼市場，但是，從更專業和冷靜的角度分析，此次龍湖進軍雲龍湖大街沿線，可以說是該板塊的拓荒者，其意義也是非凡的。
首先，區域最高地價進駐大片土地待開發區域，這是對地塊周邊未來發展的定調，南陽湖將繼續延續美的等項目的高端路線。其次，雖然地價達到地王水平，但是正是由於其周邊大量待出讓待開發地塊，該宗地塊未來在地價上產生的紅利，將是雲龍湖街沿線最多的，可以說該宗地塊是在南陽湖沿線發展逐漸飽和後， 於洪新城向雲龍湖街沿線發展的頭炮。
3月26日， 在掛牌市場，又一搶地信息傳來。一宗來自於渾南新區的掛牌地塊受到了多家房企的角逐，最終，該宗地塊採用現場競價方式拍出。瀋陽市融承商業企業管理有限公司最終以5100元每建築平方米的頂價拿下該宗地塊，據瞭解，該宗地塊還包含移交政府產權。據業內人士估算，實際土地成本價格達到7500元每建築平方米。5100已經是渾南歷史第六貴的居住用地，如果按照實際土地成本來計算，那麼該宗地塊則是渾南有史以來的居住用地地王。
該宗地塊未來所開發項目要走高端和低密度的路線基本成為定局。作為地價前六甲中容積率最低的地塊，該地塊所開發項目或將開啟新市府產品“由高到低”的新格局。也就是說，目前新市府板塊內項目多以高層為主，不少高端項目也選擇了高層大宅的規劃，洋房、別墅產品則較少，而該宗地塊未來或許會主打洋房與別墅產品。由此看來，該宗地塊或將開啟區域的“高端低密”時代，新市府向南的征程或將也會隨著該宗地塊的出讓而正式吹起號角。
（據最新公告消息，瀋陽際傑置業有限公司為瀋陽市融承商業企業管理有限公司投資100%註冊成立的新公司，現將HN-17014號創新路北-1（原GN-ZD-04-17）地塊競得人名稱由瀋陽市融承商業企業管理有限公司變更為瀋陽際傑置業有限公司。）
3月28日，三月最爆炸性的一宗地塊來了。龍湖18300元每建築平方米拿下南塔地塊。經歷過16天的不斷區域地王刺激，3月28日，瀋陽土地市場徹底爆發，瀋陽市全新地王亮相！從12900到18300，瀋陽地王一次性溢價42%！從當天的反應來看，這塊地拍出之後，最興奮的是誰？是房產中介、是已買房的投資客、是周邊的項目們！瀋陽房價破4W的觀點也隨之傳出，整個市場處於興奮狀態。
那麼，這個地王頻出的三月，真的預示著瀋陽土地都熱起來了嗎？
其實，在這些地王佔盡風頭的同時，我們可以看到，還是有一些區域在保持穩定的頻率和較為穩定的價格在出地。畢竟不能每宗地塊都當地王，同樣，倘若一直出高價地，也不利於房地產市場的持續健康發展，瀋陽目前這種熱地與“普地”結合出讓的方式，對於市場來說，是較為穩定的，在貴地打造高端項目提升城市住宅品質之時，搭配普地位剛需留足買房空間，是較為合理的方式。
所以，大家在近期關注瀋陽土地市場的貴地之時，不妨也將目光投向其他的成交地塊，這其中也有著不少整個瀋陽房地產市場的風向標。
接下來，我們將帶大家走近這些地塊，從冷靜的角度，回望2019年以來瀋陽土地市場，敬請關注。
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