ACB News《澳華財經在線》4月16日訊 在低迷的房地產市場中，近期多家銀行下調房貸利率。繼聯邦銀行和西太銀行下調房貸利率之後，Suncorp銀行將三年期自住房和投資房房貸利率降低45個基點，三年期自住房貸固定利率低至3.49%，降息幅度在近期所有降息銀行中拔得頭籌。
近期宣佈調整房貸利率的銀行名單還在不斷延伸：ING、ME Bank、麥格里銀行、澳新銀行……
官方數據顯示，16％的新貸款採用固定利率。便宜的固定利率房貸產品是一種有效的營銷策略，可以吸引並留住新客戶。
近期銀行下調房貸利率的另一個原因是資金成本下降，已接近一年多以來的最低水平。去年下半年澳洲銀行業一度經歷短融資成本相對較高的時期，許多銀行紛紛上調房貸利率。
隨著融資成本下降，銀行是否會將2018年的加息完全“抹平”？分析師認為，由於利潤率收窄，這輪商業銀行降息並不會全面削減去年漲幅。
里昂證券（CLSA）銀行分析師布萊恩·約翰遜（Brian Johnson）表示，雖然融資成本下降，存款市場改善，但由於只還息投資房貸正轉為還本付息階段，一些浮動利率房貸也轉換為固定利率房貸，銀行成本上升，吸引新客戶的成本也在增加，且信貸增長和收入增長放緩，銀行利潤仍處於壓力之下。
雖然一些銀行已開始下調固定利率房貸產品的利率，但約翰遜認為，這隻反映了債券利率降低，並不會延伸到其它房貸產品上去。
隨著融資成本回到長期水平，分析師認為銀行將維持房貸利率不變以緩解其利潤率壓力。
威爾遜投資策略主管約翰·洛克頓認為，考慮到最近的壓力，銀行將利用批發成本的下降來增加利潤。
上週，昆士蘭銀行的半年報中，業績淨息差繼續下降，也落後於去年同期水平。該銀行2019上半財年利潤率略微下滑1.94％，而2018下半財年由於融資成本增加，利潤率下滑了1.98％。
不過，分析師認為，銀行即使可以不將融資成本降低幅度傳導給客戶，但如果央行下調基準利率，銀行則沒有理由不直接將其傳至市場。
AMP資本首席經濟學家Shane Oliver表示，銀行票據利率與預期的澳央行基準利率之間的差距現已回落至其長期平均值的0.23個百分點左右，降低了浮動利率房貸的融資成本，去年銀行將房貸利率上調的0.1至0.15個百分點，或要下調。退一步說，銀行幾乎沒有理由不完全傳遞澳央行的降息幅度。
但威爾遜投資策略主管約翰·洛克頓對此持有懷疑。他認為央行2019年不會降息，而即使央行降息，銀行也不會完全傳遞澳央行的降息幅度。
他認為融資成本下降會推動銀行股價上升，因為銀行可借融資成本下降的機會提高利潤率。
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