文/楼市大家谈（quanadcom）
2019年的楼市继续延续2018年的态势，但是与2018年 不一样的是，2018年下半年全国楼市降温消息普遍出现，而2019年前两个月楼市回温，到了“金三银四”的3月份，全国新房成交量也有所上涨，这被认为是调控放松的信号，且不说调控如何，现在确实已经进入了调控的后半段，房价正在理性回归。
从房改的那一年开始，房地产这颗小树苗慢慢长成了参天大树，整体态势一路上涨，以前一线城市房价还才几千元，如今的一线城市房价高达几万元，这成倍成倍的增长，让购房者不堪重负。现在具体是什么局面呢？关注了那么久的楼市，对于南京的楼市了解的还算比较多。如果说去年上半年南京的楼市火热，还有抢房的现象，那么下半年南京楼市也遇冷了，从9月份开始，南京房价上涨虽然在上涨，但是幅度有所减小，直到2019年1月份开始到3月份期间，这个幅度就比较大了，而在3月份开始，南京楼市又有稳定的迹象。可以理解为春节的影响，所以南京的成交量有所上升。
而在3月份，南京楼市继续火热，成交量较2018年下半年来说有所上升，除了南京，深圳也出现了“抢房潮”的现象，这个僵局正在被购房者慢慢打破。但是笔者认为，未来一段时间里，“抢房”与“降价潮”共存，今年楼市的动作，究竟释放什么信号？
为什么说，未来一段时间里，“抢房”会与“降价潮”并存呢？这主要是分城市来看的。
一二线城市“抢房”现象会增多
可以看出，楼市调控了这么多年，除了这几个月楼市有降温的迹象，其实房价下跌幅度并不大，尤其是一二线城市虽然是调控重点城市，但是房价也是理性回归，有经济力量和人口需求的支撑，想也能想到一二线城市房价降不到哪里去。为什么说“抢房”现象可能会增多呢？一方面是房价的稳定让购房者看见了希望，一方面是信贷政策的支持，深圳、上海都有几家银行下调房贷利率，信贷的略松，当然会刺激人们买房，加上落户政策的放款，大家对买房落户难的问题得到了解决，肯定会在这段时间里买房。
三四线乃至小县城会出现“降价潮”
根据天风证券此前公布的一份数据，截止3月末，三四线城市成交降幅高达52%。三四线城市部分城市房价还在上涨，但是这波“降价潮”是不可避免的了，有因城施策的影响，有“一城一策”的影响，相信这些三四线城市的泡沫很快会被慢慢挤掉，尤其是成交量的下滑，直接说明了三四线城市楼市额不景气，如果不降价，将会有很多房子卖不出去。那么，未来，“抢房”要与“降价潮”共存，告诉你该如何选择？
对于刚需来说，买套房就已经很不容易了，所以不会有买涨不买跌的心理，而是买跌不买涨的心理，那么，多关注当地的楼市，以及楼市政策、信贷政策以及土地拍卖情况，这样你就能自住判断未来房价的走势了。当然，这是比较麻烦的做法，你只需要知道，房价不会大跌，且不会一跌再跌，抓好时机一举拿下才是最好的，好房子来了常常挡不住，当然，你要理性看待买房这件事，做好十足的准备吧。
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