儘管房子兼具居住和投資屬性，但一開始人們也沒有對投資屬性那麼理解透徹，大多數人都把房子當成居住的本能需求，那個年代還有不少人讓房子呢，那會就是個住的地方，這年頭能讓給你一套房子的不多了，反倒是為了一套房子家庭反目成仇、六親不認，尤其是北京這地方。為啥？房子的投資屬性越來越深入人心了，都知道一套房子意味著什麼。
炒房早就成了普通老百姓最日常的操作和話題，大家都明白，房子保值增值，不買房還能買啥？特別是房地產具有強大的吸附效應，還能讓人上癮，但凡有點錢的都去買房了，沒錢的也動用各種資源買房了，虧的就是那些完全買不起房或沒有這個觀念的人。很多人的確是這麼想的，否則咋會有辛苦工作一輩子還不如炒套房呢？
然而這一切的一切都不可能永遠持續，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位成了新時代的主題思想，嚴厲打擊炒房，讓房地產迴歸居住屬性。
所以，這就註定，房地產不可能再像過去那樣，炒房機會越來越渺茫，當市場被真正穩定住時，炒房就徹底沒有機會了。原中國社科院金融發展室主任易憲容也表示，如果國內房地產市場價格總體在上漲，而且上漲幅度都達到雙位數水平，那麼在這種情況下，想讓投資者離開房地產幾乎不可能，他們總是會破除各種限制進入市場。所以，穩定的政策要落到實處，才能真正讓炒房者退出市場，這一點非常難，但大趨勢已經決定房地產黃金十年結束了。
最近，中國股市有了點起色，正顯示出觸底和復甦跡象。於是，各種賣房炒股的聲音又多了起來。前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，“我依然相信，現在不買股票相當於十年前不買房。”中泰證券首席經濟學家李迅雷也建議增持股票，賣出房地產。他表示，“對於房地產，我認為已經進入減持窗口，如果房價長期走L型，對於用槓桿買房的投資者來講就意味著虧損。如果房地產在個人資產組合中所佔比重過大的話，則應該減配。今後國家在租賃用房方面勢必要加大投入規模，隨著人口老齡化，房地產未來前景不能太樂觀。”更有甚者，招商策略研究張夏表示，2019年是居民資產從房產轉向股票投資元年。
至於李迅雷說到的房地產在個人資產組合中所佔比例，近日，城市家庭財富健康報告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是美國家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多。過去的一項數據顯示，家庭總資產中，僅有0.96%的資產配置了股票，不足1%。我在最近的文章中也提醒過大家，房產淨值是家庭財富最重要的組成部分，過去是70%左右的家庭財富都放在房地產上面，50%都是警戒線了，如今近80%該有多危險！
我最討厭炒房者，也經常呼籲嚴厲打擊炒房，之所以恨炒房，是因為他們假借所謂市場化之名行無恥之實。一定有人說，只要不犯法，就可以幹。真的是這樣嗎？我都懶得舉例了。可氣就可氣在，房子與股票不同，它是生活必需品，居住屬性是房子最基本的功能。而如果沒有大量剛需的存在，炒房也不可能鑽這個空子，最後炒房者聯合開發商和中介機構，對於大多數購房者來說，在信息不對稱的情況下，讓他們深感房子的更加稀缺，從而加入搶房大軍，結果導致惡性循環，房子越來越貴，越來越買不起，越是買不起買房的慾望就越強。這終於達到了炒房者的目的。只需要輕輕動動炒勺，房價就翻了好幾倍，這就是是炒房的基本套路。
很多人都深陷其中。如今，基本上按照炒房者的那一套又在忽悠炒股。有媒體報道，一位女士的丈夫沉迷於炒股賣掉了唯一的房子，自己辛勤工作買的100萬的房子，卻被他炒股賠掉。這就是我今天要說的是炒股還是買房，我不贊成炒房，但更反對炒股，特別是對廣大普通老百姓而言，賣房炒股更不可取。
李迅雷的話說出了當前房地產的現狀，相對比較客觀，但是否就可以炒股賣房了？如果不是對普通百姓說的，或許炒股高手可以這樣操作。但對廣大普通老百姓來說，炒股不等同於買房，這是兩個完全不同的市場，投資專家或許可以根據市場調整減持還是增持，但普通百姓多數不懂，所以我不建議炒股，買房投資只是不再暴利，但比起存銀行要強得多，比起股票，房價即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。
經濟學家但斌也認為，對一般的老百姓，最好的財富保值的方法就是買房，股票並不能很好的保值，全世界最好的保持財富的方式就是房子。另外，恆大首席經濟學家任澤平認為，“2017、2018年炒股票，2019、2020年買房。然後炒股票，2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年買人口流入地方的房子，這是我的建議。”由此可見，任澤平認為2019年應該買房，但他也建議買房後去炒股。
房地產大漲的時代過去了，大局已定，難有大起大落，並不是說所有人不能炒股，但你要經得起市場的大波動，必須要承受遠高於樓市的波動風險。廣大百姓而言，你不是炒房者，你更不會炒股，乖乖地坐享你那一兩套房吧，不建議賣房炒股，更不要傾家蕩產去炒股。
稍微懂點股市的，不妨學會搭配組合，別把雞蛋放到一個籃子裡，畢竟房產基本上可以看到未來什麼樣，股市可能更刺激一些。當然，如果你是炒房者，手裡好多房子，趕上了房地產大勢已去，賣幾套又何妨？
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