陳坐光
一、案件簡述
27歲的劉某研究生馬上畢業，準備買婚房，由於房子還沒開盤，擔心自己拿不到指標，所以委託中介何某內部選房，交了13.5萬的“茶水費並簽訂委託協議”。後劉某沒有拿到心儀房子，向何某要求退款，何某拒絕，劉某報警沒有立案，後向法院起訴。由於何某沒有履行能力，聲稱可以十年分期還清。
二、劉某缺乏社會常識和法律知識
1、前些年社會流傳和出現了大量內部購房指標的說法，其實這是由於房價上漲過猛導致的，而近兩年，隨著國家調控和限購，並不存在所謂的內部指標說法，而劉某偏聽偏信，找到所謂中介人員，一開始就讓自己掉入了陷阱。
2、退一萬步講，即使通過中介拿到內部房源，也不可能與個人簽訂任何協議，一方面個人渠道較少，另一方面出現糾紛履約能力差。另外法律上並沒有所謂“茶水費”說法，作為一名研究生，最起碼的常識都沒有，令人拙舌。
3、要不回錢報警的做法並不是不行，但是作為民事糾紛，警方是不會受理的，如果以對方“詐騙”報警，效果會更好，畢竟對方虛構事實，假意介紹房源，其實沒有能力，屬於詐騙行為，如果詐騙罪成立，就要承擔刑事責任，錢要回來就輕鬆多了。
三、案件結果預測
既然劉某起訴了，案子勝訴沒有任何問題，但是何某本身沒有履行能力，而且給出態度是分期償還，那麼劉某即使申請強制執行，最多列入失信名單，其實達不到返還錢款目的。
有些人建議起訴中介機構，不是不可以，但是沒有中介簽訂協議，也沒有證明中介將錢收走的證明，作為被告主體明顯不適格，沒有任何作用。
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全民普法宣傳
為什麼要收茶水費？中介本來就有房屋交易的百分之二的點了，買房的人花錢真心累還不開心，無力退還，用法律衡量判刑多少年
靜心43425062
肯定不會交什麼茶水費
唐生肉鮮
茶水費早已是公開的秘密，沒人管，所以老百姓都啞巴吃黃連！
用戶94074287092
到公安局所轄派出所報案，以詐騙為由！
華勝漢武
一萬一年，出來就懂事了。
北飛的候鳥1688
房地產中介銷售詐騙，怎麼辦
Dori1
可以坐幾年牢唄，還能咋辦
