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2019年沈北樓市會有加速發展的趨勢，說的直接一點，沈北的房價將會瞬間快速上漲，你相信嗎？
2018年建議你買渾南，你說偏，沒人氣，沒入手！
2019年你問我渾南投資買哪個樓盤，真的很難推薦了，因為絕對高性價比的樓盤或者房源幾乎售罄了！
2019年我建議你買沈北，你說遠，人群太剛需，還想等等！
真的再等等嗎？
沈北低價品質樓盤，給各位入手的機會不多了！
—《二哥看樓市》
2019年3月瀋陽房產月度市場報告，二哥截取了部分數據供大家參考，數據來源RDAS瀋陽數據中心；
一、2019年3月瀋陽商品住宅供求均衡；
二、2019年3月瀋陽商品住宅成交均價接近萬元；
三、2019年3月瀋陽商品住宅庫存去化週期16個月；
四、2019年3月商品住宅總價、面積、房型交叉分析；
五、2019年3月商品住宅板塊成交面積、金額排名；
二哥視野
通過以上數據，我們暫可以得出如下市場分析；
1、2019年3月瀋陽商品住宅供求比1:1.2，供求均衡，市場回暖，沈城多個樓盤火爆銷售，比如金地樾檀山、融創觀瀾壹號、中海和平之門、中海城、華潤長安裡等等！
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大於求；供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
2、2019年3月瀋陽全市成交均價上漲，逼近萬元大關！低房價區域存在沈北新區、蘇家屯等，遠遠拉低瀋陽其他區域成交單價！
3、瀋陽商品住宅庫存去化週期16個月。
定義房地產的去化週期是指商品房的銷售週期。
計算公式房地產的去化週期=當年待售面積/年均銷售面積去化率=售出房屋數量/供應房屋數量
從大中城市看，我國房地產市場出現明顯分化，不同類型城市商品房庫存差異較大。一線城市及重點二線城市庫存壓力不大，可售商品房庫存去化週期基本都在18個月以內，處於合理區間。
4、2019年3月商品住宅總價、面積、房型交叉分析；
總價50-90萬成交佔比42%，兩室三居室成交佔比85%。面積70-90平佔比36%；
充分反應瀋陽樓市剛需客戶群體佔據主流，首付約18-30萬為主力消費人群，這個首付款數據為個人實戰經驗預測；
5、2019年3月商品住宅板塊成交面積，第一名道義板塊205345㎡，為第二名經濟技術開發區和第三名全運板塊之和184572㎡還要多；可見板塊的吸附能力和剛需人群的首選地；
——《二哥看樓市》，瀋陽本土口碑型房產媒體平臺！
為何說2019沈北樓市有加速發展的趨勢？
根據二哥近5年樓市經驗總結，關於瀋陽房產投資的邏輯有兩大關鍵點不容忽視！
第一，低價；
第二，板塊還未補漲，更談不上大漲：
1、沈北新區道義板塊商品住宅2019年3月成交均價6820元每平，遠低於全市9676元成交均價，而且如果詳細分析推理，或者《瀋陽買房指南知識星球》會員，關注微信公眾號回覆小密圈即可成為會員；或者長期關注《瀋陽樓市問答精選》粉絲們，在板塊內目前是可以找得到低於6820元每平的區域品質學區樓盤，可參考文章底部《新房樓盤比較優勢選擇的十大原則》，二哥看樓市出品；
2、低價品質樓盤入手是目前沈北道義和蒲河新城板塊最大的機會，試想6000元每平購入房產，10000元每平購入房產，15000元每平購入房產，哪個翻倍的幾率高呢？6000變12000容易還是10000變20000容易，又或者是15000元變30000容易呢？
而且還涉及到接盤俠和房源流動性，再者就是你的投入成本；
投資的真正邏輯：低價高槓杆，低投入，利潤獲取；
3、瀋陽市各區域板塊大多數經歷了不同的補漲和大漲，渾南新市府、長白島、東湖、主城區等等，經常關注房產的客戶都知道近幾年漲了幾倍，也有的朋友已經套利撤場；唯獨沈北新區整體板塊還未迎來補漲或者大漲，中海5000入市沈北地價，中糧、新城控股強勢佈局，假如萬科沈北佈局成功等等，沈北的房價瞬間到8000元、再到10000元、再過10000元，你覺得還遠嗎？
以上就是2019年現階段沈北樓市會加速發展的趨勢分析，關於投資的邏輯，因為瀋陽的城市能級不夠高，所以我們必須根據選房規則辯證的去看，而不是盲目看到利好去做決斷；
掃碼關注,2019”豬”事順利
結束語：以上文案系二哥原創，謝絕抄襲，關於瀋陽房產最新資訊可關注微信公眾號《二哥看樓市》；
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