ybjm
正常吗？没什么不正常。第一：宜宾以前房地产发展缓慢，历史欠帐多，这几年楼盘开发才比较热。第二：宜宾这几年棚改力度特别大，再加上新城区扩展快，产生大量刚需用户。第三：宜宾周围两百公里内没有大城市引虹，为宜宾吸收周边县市购房户产生了条件。第四：这几年宜宾经济发力，提出率先建成四川经济副中心，新机场、高铁的建成，突出了宜宾的区位优势。最后强调的是：房价上位只有两三个楼盘而已，主城区价依然是八千多。
凯撒8795
一是有潜力。宜宾是一个富有发展潜力的城市，我们不要仅局限在传统的经济层面看问题，目前，宜宾市经济发展的势头强劲，经济质量提升较快。如新机场己在试运行：大学城建设如火如荼，颇具规模：率先在全国第二个城市启动的智轨电车即将运行：宜宾市作为川南地区未来的一个交通枢纽，是成都到贵州、云南及广西的高铁和高速公路的必经之站，也是出入川的门户。
二是有特色。宜宾地处岷江，长江汇合处，有“万里长江笫一城”之美誉。其独特的地理位置是省内其他地市无法比肩。在两江汇合口，现在每到夜幕降临，沿江彩灯频闪，五光十色，宛如一帧立体的巨幅国画飘逸空中。再就是向家坝水电站，大峡谷的温泉，蜀南竹海，兴文的石海及毗邻云南昭通的一些景点也不断发力，助力经济发展。
三是有实力。宜宾有不少实力很强的企业，为该市经济发展的助推发力。五粮液酒厂是该市的龙头企业，发展稳健，长期恪守诚信，质量，效益的宗旨，审慎经营，强化质量，经营一直在川酒中名列前茅，被老百姓称为"万里长江第一瓶"，是宜宾市多年来始终保持第一的纳税大户。
综上所述，鉴于目前现状，本人保守地估计，未来宜宾市的房价可能稳中有升。如下地段的美景不可复制，不信请看：昼看日出红似火，夜观美景入画来。
章闻理
宜宾房价上涨实际上是从去年年初开始的。当“大学城”消息一公布，一夜之间上涨的是下江北，由5千多马上涨至7千多，然后一浪高过一浪带动了周边所有房价轮番上涨。说穿了是由地产商炒起的。
宜宾属三线城市，市民收入不高但消费与收入极不平衡，房价上涨带动了人工材料运输等等上涨，并且租金也在不断加码，比如三江口房价起价就是1万多，普通老百姓不敢奢望，与成都房价持平了，这正常吗？
用户凉风悠悠
房价没计划的上涨，在任何城市都不是一件利民的事情，也不止宜宾。
四川地，市，州房价涨快了点，上次去大英住了几天，朋友说：新一线后，遂宁房价涨到1，1万元/平方米，大英7~8000元/平米。
所以在不少地方的房价已无含金量（除非有媒体炒着），更不能说明城市发展好与不好，更不能代替宜居不宜居。
城市几线，几线的“线“是由房地产中间价决定的，并不代表其它。北京，上海，广州，深圳四个一线城市的房价是怎么高的？：他们是先有城市经济快速发展，人民收入的提高之后才有高房价，所以市民能承受。如：广州周边，江门，新会，开平房也并不高。
内地城市把一，二，三，四……线，没把这个概弄清楚，当成荣耀，代替发展，宜居掛勾，这是不合适的，明显是为房地产商炒房。
《国家住建部》的每次城市竞争，替力，发展的排名并没有指房价。北，上，广，深往往排在前面，也是指人家的经济实力。
之后的机构，自媒体，这样那样的“财经大v”，普通不入流高校等也在发榜单，实际这些榜单，就是“沙滩上画“，风一吹就没有了。
手机用户73775101476
要实现宜宾房价过万属于健康且可持续，有几个条件：
1.房地产商投入资金后，为了不亏损降价，能够无限期拖下去。
2.宜宾接盘的人经济实力强，接的住不断上涨的楼盘，宜宾的进城人口增长比建房速度多很多，而且这些人有足够的经济实力买不断上涨的房子。
3.宜宾人用买宜宾的房钱买不起成都的房。
然而，现实是：
1.房产商需要现金流，资金投入有成本。
2.宜宾新进城的接盘人员收入并不高，宜宾是人口流出城市，总人口户数在减少，尤其是买房主力的男青年减少，房子增长远超人口速度。
3.成都房价相对宜宾来说并不是太离谱，这些钱都可以考虑成都了。
除非宜宾经济超高速增长[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
福楼江评
宜宾是三线城市，水，陆，空，智轨，高铁五通的城市，交通方便四通八达，一万二至六千元房价不等，看你在哪个区域，这种城市的房价应该偏低。四川宜宾临港区为引进高端人材打造的楼盘龙栖湾，在会展中心旁边，龙头山下位置好，四千八一个平方，好多高端人材都纷纷登记排队，等候开盘。
红红火火158085815
说点有用的吧。用数据+事实说话，不整一些所谓预测内幕之类的。宜宾房价高不高？？先放这里，留到后面说。房价实际就两部分钱的汇总；土地出让价和地面建筑物（也就是房子和地下车库商业用房）两部分构成。现在以宜宾大地坡一段土地来说，土地出让价成交基本在1万每平方左右，算上容积率2.0左右，建筑密度25%左右，土地这块基本成本价就在5000左右；按照框剪结构高层预算每平方约3000~3500。这两部分加起来已经在8000～8500元，你说房价会低于9500甚至一万么。其实大部分人都晓得真正主导房价升的就是地价了，这个主要体现在2个方面，一是土地国有，二是gdp。现在那个地方政府不是一屁股债务，有收入的又有几个呢？？卖土地这个东西来钱最快的也是钱最多的（看土地收入占gdp量就知道了），前段时间不是爆出来某地方开发商降价销售被政府约谈么，你特么把市场整乱了我这土地卖给谁，我收入哪里来？？其实土地起拍价格不贵的，比如叙州区来说也就3.5几百一方起拍价，结果成交价格可能就是近万了，对于地方财政来说，越高越好，可这部分价格是计入开放商成本的，最终还是不购房人买单。最简单的算法土地成本+建造成本+利润=你的购房价。算式左边建造成本以现在建筑技术成熟度来说幅度不会变化太大，利润这个全国开发商都差不多，也在一定幅度不会变化多大，能主导房价高低的就只有土地成本，这个出让价最终能投多少一平米。回答开始的问题，按照我上面推导的来说，宜宾这个房价真心不高。你觉得房价高了，是因为地价涨得开多了。有兴趣的可以比较下15-16和17-19年土地出让价，你就知道为毛这房价会涨这么多，也就知道这房价究竟合理不合理，想房价降的人些，我只能说除非宜宾政府控制地价才有点希望，这还是有点希望而已！！！打字太累了，不想说了！！
Tomisday
这房价简直离谱，人均收入才3.4千，房价上万，都是吵的，哪有那么多刚需，棚改和拆迁户赔了钱有些一家人买几套，政府大力推高地价，开发商大力推高房价，等这两年主要棚改区，拆迁搞的差不多了，这些老百姓就惨了。虽然也在上一些产业，但是工资水平基本跟不上房价，生活水平的上涨幅度。
阿杜126090694
高铁快通了，所以一万多的房价免强对得起宜宾人民。建议再搞个地铁，把房价涨到二万以上，也算正常。宜宾智轨交通完全就是个拍脑袋的决策，把有限的道路资源硬生生的弄成了肠梗阻。
如此不如莫遇
按宜宾的收入水平，房价应该是3000至3500才合理。关键是房价的百分之六十左右进了国库包括养了些不工作的懒人，闲人。房价高是政府和开发商愿意看到的，房奴怎样产生，一目了然。
