遊方自在
你還不上車，全款變首付，首付變車庫。
去年我們剛入職的時候，很多客戶都在說，哎呀，房價太高了房價會跌，怎麼怎麼樣。看到了今年，反正我來看房價並沒有跌，目前的話成都現在是在回暖。而且還有一個問題，我發現目前在售的很多新盤，適合剛需的非常的少，絕大多數都是100多平以上的屬於改善型的房子。
在市區裡面買的少的，搖號多，中籤率低。
中籤率高的樓盤又是面積大，總價貴。買不起。
成都賣房的朕
房價走勢是有周期性的，房價不可能永遠的持續上漲，也不會持續下跌。
成都在2014年回調最厲害，熬到2015年下半年才開始回暖，而到了2016年進入瘋狂上漲階段，一直持續了2年時間。這一輪成都房價上漲已基本到了盡頭，回調又會進入我們的視野。
焦急、不安、後悔，是大部分在這輪上漲時沒有買房人共同心聲。
與其為昨天后悔，還不如等待明天的機會！
成都城市規劃及區域投資策略
從3月初公佈的成都城市總體規劃（2016~2035）意見稿中，可以看到成都的雄心勃勃，擬打造國家中心城市的滿懷信心。
“東進、南拓、西控、北優”是城市差異化發展的定位，東進向重慶方向靠攏，南拓立足高新科技，西控環境優先，北優打造物流新高度。
在公告中對於主城區規劃用地面積1388平方公里，城市人口1360萬人的目標表示認同。但對於在2035年用地面積規劃2847平方公里，人口規模2300萬表示不認同。並對東進的成渝通道還是有不同想法。成渝經濟互補性不強，同質化、競爭性明顯，距離260公里太遠，不可能形成一體化。
未來成都房價的走勢情況
未來的房價主要看城市的規模定位和人口引進的速度，成都和重慶作為西南地區的兩大核心城市，成都更是有全省支撐的基礎，加上在科技創新優勢。長遠看成都還是具有房價支撐和上漲優勢的。
但從城市總體規劃公示的情況看，未來在地鐵、交通、市政、教育、大學生補貼、拆遷安置費等等大量投入。而資金來源的主要靠土地拍賣來維持財政收支平衡。那麼會有大量的住宅供推出，會衝擊房產上漲的空間。很快就會從賣方市場轉變為買房市場。
不建議投資性買房在這個時間點進入，至於剛性需求可以考慮四環以外的合適區域（以半徑不超過25公里為限）。
鞅論財經
個人做一些猜測：
成都東進南拓，“一山連兩翼”格局將形成三個核心組團：主城區、天府新區、空港新區。
主城區因各項配套設施成熟，商業、教育、文化資源豐富，做為第一核心，房價會穩中漸升。
天府新區，未來將配置高規格城市資源，會做為成都新中心，將成為房價的主要成長區。
空港新城，龍泉山以東，天府機場核心片區具有高成長性，投資價值較大。但鄰近的雄州新城、簡陽、金堂片區宜謹慎。
現階段購房，如果是剛需，急用房，可以買，但目前都要搖號，可以考慮買套小點的二手房先過渡。
凌波貓步
成都的房價總體上還會往上走，這階段是買房的恰當時機。
原因何在？
一是調控效果基本顯現到位
經過一段時間的跳空，現在的房價基本上已經回到了兩年前的水平。是逐步觀察介入的好機會。
二是成都房價橫向比不高
成都的房價從橫向的對比來說，是不高的，整個城市的發展潛力不小，周邊對房子需求也不小。如果有資金進入炒作，房價馬上會有大幅上漲。
三是成都城市基礎好發展潛力大
成都是西南重鎮，這幾年國際化程度明顯提高，未來的發展潛力很大，人口會不斷湧入，房價自然也會增長。
財市知透透
如果是剛需，全款都準備好了，任何時候都適合買房。如果是剛需，首付款準備好了，不要猶豫，現在就買房。如果是剛需，首付款有一定難度，現在也適合買房，因為目前的房價，已經比前年、去年下跌了。如果是投機炒房，如果想“抄底”，可以再觀望。這個屬於撞大運的事情，誰知道“底”在哪裡？撞到就是賺到，沒撞到也要有好心態，願賭服輸嘛！
手機用戶52245655654
這麼說吧，成都的購房成本還會漲。
價格已經喪失了調節功能和信號意義，這這直接導致了全款買房，拒絕公積金、捆綁車位和精裝修，價外價等亂象的出現。直接導致開發商推盤意願不足，再加上開發商在三四線城市大力推進銷售，恆大在全國幾百個城市都有項目，用這些城市賺到的錢去穩住高價值的一二線城市，沒什麼不可以的。不著急賣，是大開發商在限價城市普遍採取的策略。
對購房者來說，如果以上都折算成購房成本，將是非常驚人的。所以即使價格零增長，但你付出的購房成本仍然是增加的。這也算上漲吧？
當然，公證搖號來了。
為了能增加剛需買到房的概率，但我覺得治標都難，更別提治本了。現有的房地產市場顯然沒有準備好。租金節節上漲，廉價的人才公寓沒咱什麼事。該買房的還是會買房，更何況類似成都這些城市是今後發展的重點城市，不知道有多少人盯著進場賺一波。一線買不起，三四線不值得買，能買的就是二線了。這些非理性的購房需求一旦進入新房市場，他們也會披上“剛需首套房”的馬甲參與搖號，你的概率又下降了。
一旦新房買不到，一部分人會轉移至二手房市場，二手房也得漲。
歷史從未真正站在剛需這一邊。以前沒有，現在和今後也不會。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
成都的房價會是什麼樣的走勢？買房現在是否適合？先回答成都房價會是什麼樣的走勢，從長期看成都的房價會是震盪向上的走勢。
現階段的成都是否適合買房？成都現在不是適不適合買房的問題，而是想在成都買房的人有沒有買房資格的問題，如果在成都限購區域沒有戶口或兩年不斷的社保繳納，連個買房資格都沒有，如果有戶口或者兩年社保繳納記錄的同學，恭喜你可以玩“大富翁”遊戲了，如果沒有買房資格，只有回去湊積分或者搬磚積累社保繳納記錄了。
成都買房現在值不值？最簡單的看新房和二手房的價格差自然就能作出判斷，現在成都二手房和新房存在上千元的價差，如果在限購區通過搖號買房成功房，就算限購區二手房下跌上千元新房也有安全邊際。
成都目前不限購的區域房價也被不受待見的炒房客推高了，連二繞以外的區域房價都上6000了，不曉得現在還在使勁搖號買房的人，是不是都有搏一搏單車變摩托的想法，這種想可不怎麼健康。
靈魂畫家
炒房的被限了？被限的是真正買房的人吧。去年估計落戶，落戶過來不滿2年買不到房子。買了社保在南區上班或者新區，突然發現領著5000多工資，逼著只能買戶口區域買2萬多一平的房子，買不起怎麼辦，只能在南門上班，跑到偏遠2繞買，每天9點上班5點起床坐車。瘋了。
我是農村放牛娃
本人做房地產行業也有些年份了。
個人觀點，成都房價必漲，今年有望突破均價3-3.5萬。
第一:政府的發展基調，各種政策。
第二:銀行政策
第三:買房人群（很大投資人群需要漲價）
第四:中介公司的人數爆增
第五:成都奔一線城市走，外來人口的增加，正是房價上漲的好時候，能拉動GDP
成都王軒
觀成都前半年的房價走勢，近幾個月內成都房價上漲了28.6%，上漲速度居全國前三，做為國內的一線城市，以成都現階段的房價來看以後的房價會怎麼呢？主要看這幾個方面。
首先，成都人口基數大。成都現有1600萬人，屬國內一線中心城市。但房價與其他一線誠相比，成都房價還有一定的差距。故有一定上升空間。
其次人為釋放需求。成都為借棚戶區改造大量拆遷，基本上都是貨幣補償，故形成大量購房需求，使需求顯得很旺盛。而帶動房價上漲。
再者成都土地供應少，而土地供應少導致地價高進而形成房價還會更高的預期。另外新政策至新開樓盤被限購限價，購買者搶到就是賺到的心理，有新開盤大家都會搶房，這也使房價一路平步上漲。
現階段在成都購房的活躍群體中，主要有三類人，一類是有資格不得不買的剛需，一類是改需，還有部分是投資的炒房者。成都未來的房價走勢應該是短期趨穩，長期緩漲的狀態，所以是剛需的話，就儘早買房為好，謝謝
