泳士19688
我公司是做投資融資的，簡單的說就是給企業機構貸款的，我從另外一個角度回答一下。
房價主要由地價，建築成本，資金成本，利潤等幾個主要部分組成，這裡面地價是最大頭，群力現在地價基本上摺合美平米7500-8500左右，再就是近年來房開企業融資成本逐年上升，別說銀行不給貸款，我們公司就明確規定房開企業原則上不給融資。所以開發商現在想融資是非常困難的，中小開發商融資大概成本不會小於年化15-18個點，這幾點加起來，房價怎麼能下降，大家都是在這裡硬挺著生怕資金鍊斷了，挺不過去運氣不好就破產倒閉，爛尾，運氣好就被大開發商收購樓盤。基本上就是這麼個情況吧。
所以說，房子價格的調整，關鍵還是看政府想不想讓房價下降。拿地的價格，樓板價下降了，企業融資成本下降了，房價自然會鬆動。另外還有一個關鍵就是政府預售的限價，這個也是關鍵。展開了說太敏感，各位自己揣摩吧。只能說這麼多了。
如果您有任何關於融資與投資方面的問題，歡迎關注本人賬號，私信諮詢。我將免費為您解答與解決相關問題。我是俗話說金融，一個用大白話讓您明白投資融資那些事兒的從業者。
正版叱吒紅人
- 這個問題正好去年我問過哈爾濱的開發商，我也很好奇為什麼經濟這麼差的哈爾濱房價會漲到如此地步，他是這麼跟我說的：
- 第一：哈爾濱老城區的人改善住房環境，紛紛搬進新區，哈西、群力的房子被買光，導致房源緊缺，所以價格上漲
- 第二：很多周邊市縣的人來到哈爾濱務工，上學，大部分選擇留下來的人會選擇老城區的房子，當然不是全部都會選擇老城區，條件相對好一些的也都是落戶新區了，但是落戶老城區的人還是佔絕大多數的.
- 第三：哈爾濱的城市化面積並不是很大，中心的區域容納200萬人到300萬人大概，所以房價短暫的漲價是正常現象！
靈魂的打手
哈爾濱人眼高手低，大部分年輕人異鄉打工或者創業去了，留下的也是工廠工作，為什麼哈爾濱的房價不降反升，很明顯人口紅利已經是過去事情了，外來人口帶動飯店旅店的生意，我嫂子跟我說過外地人在群力新區買房子的佔百分之七十以上，一五年一套群力的高層也就是一百五六十萬，一七年一年漲了百分之五十。為什麼會這樣很明顯，群力新區的房子很高端大氣上檔次，配套設施很到位，大型商超醫院學校一應俱全，公園哈爾濱最多的地方就是群力新區，哈西的房子也一樣配套設施很到位，剩下的道理，道外，香坊，也跟風一頓猛漲，外來人口帶動了哈爾濱房價不降反升是很明顯的事實。哈爾濱的工資是全國倒數第三四位，消費水平看起北上廣，一個生活在這座城市三十七年的人看見家鄉的鉅變感到高興，不得不提的是事就是老工業基地已是物是人飛了。
冰城爾東
哈爾濱是人才外流而不是人口外流，哈爾濱城區每年人口都在緩慢增長，從最初的小漁村到後期幾十萬再到如今幾百萬人口，其實來源主要是黑龍江省內城鎮和農村。
而哈爾濱卻年年流失大量的高端人才，哈工大哈軍工等高校留在校園地就業的屈指可數，畢了業全部奔往南方，這跟本市提供的收入和就業環境有關，也怪不得哈市，整個東北內陸包括內蒙 也都這樣，國家明著政策扶持東北，而實際還是向南方沿海城市傾斜，我覺得國家之所以這樣做，主要是因為臨近俄羅斯chaoxian這兩位不以發展經濟為目的，而整天叫囂鬥毆的流氓國家，使國家對東北地區穩定存有忌憚，從建國後就開始不斷地轉移東北資源，當年毛甚至提議要在哈爾濱定都，後也是因離蘇聯太近的原因最終也放棄了。
再說說哈爾濱為什麼這些年房價漲的離譜，哈爾濱作為黑龍江的省會，也處在黑龍江的南段，省內城鎮鄉下人口 但凡積攢一些收入都會來哈買房，讓孩子來哈受教育，在以哈爾濱為跳板 走出東北。
哈爾濱的新建住房和二手房有7成都被省內遷來的居民買走。而這些大量外來的人口普遍是鄉鎮農村走出來的，由於文化層次不高工作難找，不斷衝擊著哈爾濱的低端就業市場 ，使得哈爾濱勞動力服務業人均收入不升反降。我們單位招個保安1800元 應招者絡繹不絕，從而反映出體力勞動的服務業在哈競爭殘酷。而高端就業人群也很尷尬，在哈的五百強企業和經貿高端商務不多，找不到合適自己的崗位，即使有適合自己的工作，收入也比不上南方。
所以哈市出現了這種逆差(市內人才外流 * 省內人口不斷湧入）房價隨著大量外來人口而不斷攀升，房產市場異常活躍。隨著省內人口不斷以哈爾濱為跳板走出東北，黑龍江省的人口也會隨著時間慢慢枯竭。在農村這個現象已經開始顯現，整個村莊常住人口不到一半，哈市高端人才不斷流出，而中低端群體氾濫，這也是政府頭疼的問題留不住人才，招商引資也很困難。
張SirAlex
1、哈爾濱高端人才流出，但是人才在北上廣深很難安家，大多還是要回到家鄉買房安家，而且哈爾濱很多房子都是這些年輕人買的。
2、下面縣市人群流入哈爾濱，尤其對於條件好點的老年人，哈爾濱的醫療和旅遊城市吸引著。
3、還有就是貧富差距，富人在好的小區買幾套房子，比如哈西群裡等，人家就是不賣。存量減少，需求隨著人們年齡增大在增加。
4、在哈爾濱不買房，將來租房都費勁了，租金也在上漲？
無名指浪漫1
哈爾濱房價持續上漲的原因最根本的是因為哈爾濱總體發展向好，哈牡、哈佳高鐵開通、哈站翻新、機場擴建，不但機場客流量雄踞東北之首，而且逐漸按中央規劃將要成為東北亞鏈接北美的航空樞紐，省裡打造的“三年提檔升級”計劃和哈爾濱都市圈形成或者說是“哈長城市群”的形成在戰略上奠定了哈爾濱城市發展的高規格，哈爾濱的確有人口外流的現象，但更多的是因為以上因素不斷湧進來的地方縣市人口，所以不但哈爾濱的常住人口一直攀升，房價自然也是居高不下，但市區內並不是全部都鐵板一塊，只有群力、哈西房價最高、緊接著的就是江北新區和平房新區…哈爾濱這些所謂的高房價在全國同級別的省會城市來看簡直也是低的快“跌破發行價”了，有人會說哈爾濱工資少啊，但哈爾濱的工資與房價比例卻是全國同級別省會城市裡相對較小的，也就是說，工資相對房價來說差距並不大，去看看超一線城市或是新一線城市吧，工資是比哈爾濱多，但工資與當地房價比例比哈爾濱大的多的多！優質的環境和配套設施奠定了哈爾濱諸如群力、哈西地區的“高房價”，但哈爾濱廣大地區的房價確實很便宜的，房價高低在任何地方都是有的，好的規劃和建設自然房價高，至於如何選擇住房，那就的量力而行，就這麼簡單。
哈勒錦
這個問題我也想過，綜合幾個原因看看我說得對是不對：第一就哈爾濱的人口數量來說總數量沒有減少。減少的是黑龍江省。但人口的結構的確發生了不小的變化，老齡化比較明顯。年輕人走了不少但周邊的人口也進來不少。第二哈爾濱買房人集中在幾類人群公務員、機關事業單位、周邊外來人群比如大慶、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、還有很多南方人長期在哈市居住的人群也不少，還有在哈市經商的人群。第三由於購房人群的收入相對穩定，不比南方經商人群用錢的地方多，急用錢時拋售房產價格肯定就要低於平均價，這正是房地產殺跌的主要動力。哈市商業氛圍相對落後，價格也就相對穩定。第四雖然年輕的原著民外流，但大部分父母還在哈市，家裡房多的都租出去了也不賣，好歹也算一不小收入，更何況真賣了留錢也沒有好的投資項目。經濟落後機會少反到讓百姓放棄投資其他領域的念頭，也算是房價穩定的‘’壓艙石‘’。
你只需等待
雖然黑吉遼人口流失，但城鎮人口數量保持穩定。
- 先看年未人口，黑吉遼年未常住人口均在下降。
- 城鎮人口東三省保持穩定，主要是城鎮人口外流和農村人口遷入量平衡。
- 與落後的西北地區陝西、甘肅比較，東北城鎮化進程明顯放緩。
- 青年生育人口的外流導致出生率下降、自然增長率下降。
東北城鎮人口相對穩定的情況將隨著勞動人口下降、各城市零門檻落戶政策等原因打破。
- 東北農村遷入當地城鎮的人口數量將無法彌補城鎮出省數量。
- 持續的低出生率和低自然增長率，無法保持城鎮人口長期穩定或增長，城鎮人口下降可能性增大。
- 這種動態平衡會持續多久？
天佑中華紫氣東來
我在哈爾濱住了三十七年了，眼看著哈爾濱的點滴發展，從中央大街滿街跑車到步行街，見證了我們一代人的發展軌跡，總體看來素質高的，有理想有抱負，能力水平夠用的，都去其他城市生活，或者出國，賺錢的一波人，已經在國外海南都購置了房產，剩下的都是農村包圍了城市。改革春風吹滿地，政策好，農民現在賺錢速度超過了城市裡的人。都想過過住在城裡的感覺，大醫院，大商場，學校，都得感受感受。哈爾濱房價都是周邊農民在支撐著。接盤的沒有慌張。還得漲，不說了我去排隊搖號了，得給農民兄弟搶一個好樓層好戶型，咱不能昧著良心賺錢是吧，底線還是有的。
用戶9705684346858
其實很簡單，我之前回答過類似的問題！東北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亞，珠海，深圳，青島，上海，杭州，義務，成都等地區！與南方流出的是農民工形成鮮明的對比，你再外地看到的東北人，除了遊手好閒的大金鍊子小燒烤，很少有從事建築工地，富士康流水線，裝卸工，收廢品這樣的工種！東北人在南方最多的是:開旅館，做導遊，開飯店，餃子店，麻辣燙店，川菜館，東北菜館，燒烤，KTV，理髮店，美容院等。普遍都是中產階級，尤其是二十年前走出去的那批東北人，普遍都是中產階級，存款幾百萬水平的大有人在，而這批人現在差不多四五十歲，五六十歲的年齡了！
東北人都會有這個感觸:懷念東北家鄉！很多南方人都把東北描述的冷，窮，破！但是你問大多數在外地住二三十年前的東北人，他們還是很懷念東北家鄉的菜。我本人從事網店工作，不止一次和老鄉聊天，很多人都懷念東北家鄉的蔬菜味道，都說南方的茄子不好吃，西紅柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！沒有東北的菜有味道。
他們賺了幾百萬之後，都紛紛的投資家鄉的房產，這是東北人的一個故鄉情結，在他鄉會很留意東北的新聞和政策，一般都是選擇哈爾濱和長春的開發區！因為在外的東北人閱歷更廣，更熱衷看家鄉的新聞，商機的敏感度要高於東北本地人。
東北本地，以及走出去的東北人，隱形富豪的數量是很多的，不要去看所謂的GDP數據。
所以，東北大城市開發區房子普遍賣的好，入住率不一定高，這要得益於廣大的東北同胞捧場，以及東北人對住房裝修比較講究的性格。
南方人打工能忍受住集體宿舍，甚至車庫，隔斷都可以接受。而東北人租房，買房首選家電齊全，不把山，採光好！
這個畫面就像1980年的中國，要感謝海外華人的投資！
