凌軍15
你好，海南目前的限購政策是外地人也就是所謂的戶口不在海南的人員，必須要有海南省範圍的內的至少兩年的社保方可購房。很顯然海南的社保個說關乎到買房子，但是通過人才方式引進落戶的享受海南本地居民購房同等待遇，
2018年4月22日，海南全島實行最嚴厲的房地產交易限購政策，樓市成交量一下子跌到低谷。此時距離限購的發佈已經過去一年的時間了，政策只是有小幅度的放鬆，總體來說還是保持不變，繼續以壯士斷腕的決心拜託經濟對房地產的絕對依賴，出臺了針對人才的購房寬鬆政策：要解決總部企業人才住房問題，滿足外調過來的機關事業單位人才基本住房需求；另外還給予人才購房信貸支持。海南以寬鬆的購房政策吸引外來人才進來發展（具體可以查看海南省住建廳、海南省委人才發展局發佈的通知，放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求，規定隨總部企業遷入員工享受本地居民同等購房待遇。）
海南限購政策正在不斷的完善過程當中。海南的樓市也逐漸恢復到理性，以度假養老養生康養或者長期剛性為主，最近，發改委出臺一則大城市全面取消落戶限制的通知，其中符合的就包含海口市在內，很多人誤以為現在只要隨便落戶海南就可以買房了，其實不是這樣那麼簡單的，海南對於去房地產的絕對依賴已經是鐵板釘釘的事情了。
目前海南實行的落戶依舊是人才落戶和積分落戶兩種方式，具體的大家可以網上搜索，其實取消落戶限制還是有條件的，就以積分落戶來說必須要18到40歲之間，而且要滿足20積分至少，人才落戶不在這個範圍之內。有大專以上學歷，或者中級以上的職稱就可以選擇人才引進落戶海南，能享受本地居民購房同等待遇，不限制購買套數。滿足人才引進的話，可以選擇人才引進落戶方式，未來的海南人數肯定是會不段的上升的，人多了買房的也就自然變多了，能買則買，且買且珍惜吧。
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冬季到海南來看海
戶口不在海南，看你是在哪個區域買房的，海南也有一些地方不限購，例如我現在居住的地方就是沒限購，不過房價差不多兩萬一平米了。其他的地方就限購了，沒有本地戶口，不能購買。
中國只有一個海南島，這裡的資源是其他地方所沒有，而且海南一年四季的氣候宜人、空氣新鮮，是全國最佳的療養地，所以，海南成為了全國的熱點之一，房地產很暢銷。2017年4月，海南發出史上最嚴的限購限建限批政策，根據該政策，外地人在海南買房，除了在不限購區域外，必須在海南本地繳交兩年以上的社保；當然了，你要是有海南本地戶口，選擇性就大一些，價錢方面也有所優惠。
海南出臺限購令後，有些外地人到海南來租地建小產權房，這個月初，海南已經發出最後通牒，將狠狠打擊這種違法行為，所以，你在海南買房時，一定要調查清楚，千萬不要被某些人欺騙了。
我建議你先到不限購的區域考察一下，有適合的就趕緊下手，絕對有升值的空間。如果過了這段時間，你會後悔不在海南買房的。過了這一村就沒那一店了！
話說大海南
根據海南最新限購，非海南戶口，以家庭為單位，一個家庭只能購買一套，若是之前已經在海南有購房，則不能再購買。
海南中部四大區域，瓊中，白沙，五指山，保亭，只限當地本地人購買，外地人無法購買。
海口老城區，瓊海（除官塘片區），三亞老城區，外地戶口購房需要5年的社保或個稅。
除了以上區域，在其他區域購買，外地戶口購房需要2年社保或個稅。
社保不能補交，自2018.4.22後，購房後取得不動產證，須滿5年後方可進行二手轉讓。
如此一來，很多島外客戶，已經被攔截在大門外，他們就算經濟寬裕，但是不具備購房資格，只能眼睜睜的關注，看未來海南政府有木有政策放開。
而很多有3-5套的業主，現在非常憂慮，因為新的限購政策，直接凍結二手市場，那未來很長一段時間，都無法房產變現，屬於成功被套牢。
總結：不知道你是何種意圖購房，但是海南已經非常嚴厲的抨擊炒房客，若果具備購房資格，純粹的自住需求，沒有打算投資變現，那可以考慮購買。不要奔著國際貿易島的狂風，盲目的跟著購房，長期的租金套牢，會讓你得不償失。
李勤12357
這個問題，我想很多人也想知道，戶口不在海南，在海南島買房是否限購，這也涉及到個人資金安全的問題。所以，在決定購買之前，瞭解清楚非常必要的。
限購屬於“不可抗力”因素。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。根據相關規定，因“不可抗力因素”導致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發商退還之前繳納的定金或是首付款，不用承擔違約責任。
2017年4月14日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行等第三部門聯合發佈《關於限制購買多套商品房住宅的通知》，拉開了海南省限購的大幕。
那到底哪些地方實行了限購政策及政策怎麼樣呢？請看下圖：
每個縣市的都根據各自地區的特點，制訂了不同的限購政策。我們以海口、三亞為例，看一下對外省戶口的限購政策，想要了解非常具體的政策的，請自行到各地區官網查詢。
以上請參考，認同請點贊，不認同請留言，必回覆。
海口老許
去海南買房一直是很多朋友關心的話題，加上3月31號又出了一個海南購房限購新政，所以近期這個話題炒得非常熱。“再不買就買不了，又要漲價了”的說法滿天飛。
其實新政裡面很多規定一直在執行，比如以夫妻雙方為單位，還有外省或者非本省戶籍，在海南省只能買一套房等等。
海南限購升級來自小司聊理財00:0002:40
這次限購新政可能會對哪些人有影響呢？
第一個，部分之前耍過小聰明的人。
比如海南中部，像瓊中、五指山、保亭，這些地方的一些樓盤還不錯，環境好、交通方便。之前有一些同志可能沒有條件，或者是不具備資格買，就跟開發商簽過一些私下裡的協議，比如讓開發商幫著交兩年稅，然後簽訂正式合同等等，這次新政出臺後可能就辦不了了。
第二個，一些非海南戶籍來海南務工的人員。
這些人基本集中在海口、三亞這種核心區域，他們短期買房子可能比較困難，一般要滿足在當地工作滿五年的要求。這跟一些一線城市，水平上基本已經持平。
第三個，受限最大的還是炒房這些人。
海南房價忽高忽低，時時都有炒房這個概念存在。這次新政一出臺，對炒房同志們的打擊是非常大的，再想炒就比較難了。從銷售到城防到下證，短的也得六七年，長的可能要八九年，有這麼一個週期在裡頭，想短期炒房基本上不太可能。
有些朋友疑問，像三亞、瓊海、博鰲這些一線的海景房，一般不是本省人買的，為什麼也出了一些限購政策呢？
這可能跟整個海南的一些規劃有關係，畢竟今年是海南建特區30週年大節點，關於海南未來的發展，陸續也會出來一些很明確的的政策，大家可以持續關注。
到底要不要去海南買房呢？買房需要注意哪些問題呢？
其實這個問題還真不好直接說怎麼判斷，旅遊地產也是大家一直很關注的問題，我們提供幾個維度大家自己來衡量一下。
第一個，將來養老住。
要考慮生活上的便利性，周圍的硬件設施是不是健全，有沒有菜市場，有沒有好的醫院，交通便不便利。
放眼整個海南島，只有海口能同時滿足這些條件了，因為像三亞，出門根本找不到菜市場，只有金色的沙灘，明媚的陽光，滿眼的比基尼。
除了生活上的便利性，還要考慮就醫的便利性和氣候是否適宜居住。
一般來說不太冷也不太熱最好，最好四季如春，像什麼心臟病、高血壓、類風溼、關節炎就統統沒有了。
但是三亞真的是沒有四季，全都是盛夏的炎熱，海南屬於熱帶季風氣候，只有冬天算暖和。其他三季，北方人過去真的熱的出不了門，只能在屋裡吹空調。
綜上，在海口，每年12月至次年2月適合居住。
那真的有必要為了一年中只住1/4甚至1/5的時間，就特地去買套房嗎？更何況，還是很多年後的需求。
所以大家如果是為了自己將來養老，需要慎重考慮一下。
第二個，半自住半投資。
如果你是想旅遊的時候過去住一下，平時就租出去，那我們就要看一下當地的租房市場如何了。
海南本地人多數有自己的房子，沒有租房需求，海南又沒有很發達的三產可以吸納大量島外勞動力，也沒多少外來人口的租房需求。
並而短期去海南旅遊的客人，往往會選擇住酒店，海南到處都是新建的、專門賣給咱們的海景度假房，你買的房子哪有那麼好租。
所以說想半自住半出租的，一定要好好考察當地租房市場如何，好不好租。租不出去就得空置，馬上國家要徵收房產稅了，你可能還要多交一筆房產稅。
第三個，只為了投資。
通常情況下，去海南買房投資的是內陸人民，可能內陸人民不常見到海，天生對海邊有一種嚮往的心態，覺得海邊特別好。可真要是天天住在海邊，可能也就不覺得稀奇了。
其次，去海南島還是旅遊人士較多，優質海岸線邊上都是各大豪華酒店，大家過去旅遊也都是短途的，直接住酒店體驗體驗就好了。幾乎沒有人口淨流入，因為沒有更多的產業吸引外來勞動力，住房需求不是很大，買了之後可能會找不到買家。
再者，由於海南島的地理位置很特殊，經常刮颱風，新房的折舊速度是很快的。可能買了兩三年後，在外面看著就很老舊了，這時候想出手未見能賣出，大部分朋友還是會直接選擇新房。
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小司淘保
限購已經是一個全國性的話題了，更不要說熱的發燙的海南房地產市場。
最新消息，就在3月31日，海南省住建廳發佈了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房，且購買時申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓等。
海南是國際旅遊島，山清水秀，四季如春，這些都是稀缺資源，不可複製的。海南的房產價格一直在上漲，政府出手調控、限購就不可避免了。
海南建省30週年之際，中央又發佈了建立海南自由港的決定。哇，好消息真是好的不要不要的。要在海南買房的人趕快下手了，因為隨著海南經濟的發展、產業的提升、人口的增長，房價是一定會繼續上揚的。
一城風景
海南已經實行全島限購，非海南籍戶口以家庭為單位在全島範圍內限購一套房。因此，如果在海南沒房的外省籍人員現在仍然可以在島內購買一套住房，只不過如不能提供60個月以上社保，在限購區域內就不能買，只能選擇非限購區域的商品房。這次的限購還包括了酒店式公寓及二手房，同時規定新購買的住房5年之內不得出售，首套房貸比例提高到70%。
目前的全島限購區域主要有：
1、海口市的主城區及南部生態區，主城區範圍是指濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍。
2、三亞市限購區域為市心主城區及海棠灣、崖州灣沿海一帶。中心主城區為：東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。
3、中部生態區的五指山市、瓊中、保亭、白沙三縣全境範圍內。
4、瓊海市的博鰲、嘉積（除官塘）、潭門三鎮。
目前，海南全島可供選擇的非限購區域房源並不是很多，所以，想買的要抓緊。
小豬房論
海南有四個地方永久停止房地產開發，五指山，保亭，瓊中，白沙！所以這四個地方以後有沒有戶口都沒房可買，如果能買那一定是沒手續！另外海口，三亞，瓊海限購，基本是要兩年的社保才能買房，但是海口和瓊海其實比較潮溼，冬天海水也比較冷，旅遊景點不多，所以限購之後沒太大反應！但是三亞卻不同，這些天爆出有東北人為了買房製造了假的社保證明，被房管局永久取消購房資格～但是除了三亞我還推薦陵水，樂東，萬寧的興隆區域，這幾個地方同屬於北緯18度，熱帶氣候，較為乾燥，海水也暖和，冬天下水也沒問題～當然我就在興隆賣房子，如果有需要可以發私信給我，目前暫不限購！
不穿內衣好涼爽
我家裡趕在政策出來前在三亞買了房，就整個海南講每個地區政策不一樣，我就講一下我所在的三亞地區政策吧。
三亞規定的是，島外戶口的購房者，以家庭為單位，在海南島內只許購買一套住房，三亞市區內還劃分了一部分限購區，需要一年社保；限購區外多是一手房，二手房不滿兩年房產交易稅很高，而且還無法公正過戶，風險大，基本屬於無法交易，但一手房多是隻接受一次性付款，而且房源緊迫。
總結來講，三亞的房產市場現在是，總價高、房源少、還限購，但仍然有許多人趨之若鶩，因為他們都看中了三亞現在的發展潛力。
君子世無雙
海口的確限購！並且和當時國家大的政策保持一致的！後期有所調整！即戶口不在海南但納稅滿一年，社保滿一年的可以購買！
這個過程中也催生了一些補辦社保和納稅的公司！
海南的限購也是分區域的，簡單的說就是熱點區域限購嚴格，比如三亞，海口！其次是東線限購較多，如博鰲，文昌，萬寧！
西線和中線限購較少甚至並不限制！
