小迷糊erg
沈阳共和国长子,东北老工业基地,东北唯一特大城市,其地理位置对于东北乃至东北亚的经济发展作用不容置疑
但也正是因为比邻东北亚,周边局势不太明朗,再加上其本身经济产业结构的偏科,虽然近几年搞了很多新兴产业,但很多本地居民包括外来人口仍就职于各种大小国企多为职工,到手的工资只能算撑不死饿不着,上班几年后靠五险一金中的一金基本都能购置一套住房,刨去学区房的因素,沈阳房价在全国范围内按收入来说还算一般吧,近两年房价涨幅照工资的涨幅也有点不舒服了,买房者基本都是刚需,投资者占比不大,由于中央意志主导向南发展,目前为止还没有能让沈阳房价成倍增长的决定性因子,反倒是前一阵子朝鲜宣布对外开放,丹东的房价出现断崖式增长,大量投资者涌入空荡的新区抢房的场景让人苦笑不得……
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沈阳限购后,房价跌了??
小编在房地产工作了有三年时间了,对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了,需要考虑的东西也多了,这些都会去关注!
要讨论房价,要看影响房价的因素!
影响房价的因素有三个:经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了。
那么限购属于政策方面的因素了。
首先我们先来了解沈阳的经济!
沈阳,是辽宁省省会、副省级市、沈阳都市圈核心城市,国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心,常住人口829.1万人,城镇化率80.55%,是环渤海以及东北唯一的特大城市。
2016年4月,沈阳 技术产业开发区和大连 技术产业区升级为沈大国家自主创新示范区,成为中国14个国家自主创新示范区之一。沈大示范区定位为“四区一中心”,即东北老工业基地高端装备研发制造集聚区、东北老工业基地转型升级区、东北老工业基地创新创业生态区、东北老工业基地开放创新先导区、东北亚地区科技创新创业中心。
恩,不得不服沈阳还是挺牛B的嘛!
2016年,城镇居民人均可支配收入39135元,比上年增长6.8%;人均消费支出27655元,增长6.9%。农村居民人均可支配收入14445元,增长7.1%;人均消费支出9715元,增长7.5%。
可见这沈阳房价整体趋势,还是相对稳定的,浮动并不大。稳步上升。
小编还找来了沈阳区域新房和二手房房价参考
其实真想说。。看了那么多房价。。就没有绿色比红色多的。。。
房价一片红怎么了!
房价一片红照样活得潇洒!可是你想过你未来的老婆和现在的女朋友吗!你舍得让他们和你一起颠沛流离吗!
让我们来看看沈阳的平均工资吧:
看吧,这平均工资看起来很爽是不是!
想是你们知道厦门的状况就知道有多惨!厦门平均工资才三千八!!!房价的二手房房价最少都要四万五一平!!
然而在沈阳,平均工资3887!但是。。房价才一万多。。。。甚至有的都没上万!
和厦门比起来,内心是不是舒坦不少,看到北上广深的就更不用说啦~
其实吧,收入6500元左右的也能买房!
比如80万的房子,目前首付至少是30%:80*30%=24万元; 80-24=56,需要银行贷款56万元; 能贷多少,要根据你的月供能力(工资收入)及贷款年限来确定,按目前贷款的基准年利率是5.23%:
1、贷款30年,月供为4487.25元,工资收入要在6500元左右;
2、贷款25年,月供为4860.29元,工资收入要在8000元左右;
3、贷款20年,月供为5453.51元,工资收入要在8600元左右。
如果是二手房的话!房子的首付就不是房价X30%,很多人都误解了!每一套房子交易都要评估公司来评估!
首付=房价—(评估价X70%)!
这样算一算,是不是觉得买房也还算轻松!
小编只能帮你们到这啦,有什么想问的可以关注我,私信我哈~
尽我所能来帮助你们解疑!
纽链商城
多年滞涨的东北房价开始起飞。
今天刚看到,东北所有城市房价都涨势强劲,大部分都是10%左右,正值央行降低准备金率,所以沈阳房价还会上涨一段时间。
限购带来的往往不是房价下跌,就像管清友说的,限制的买不到的都是好东西,有机会一定要买!
东北因为经济发展速度低于其他地方,所以房价也一直不温不火,远远低于全国其他城市,也许正是这一点,吸引了许多资金进入,沈阳房价也是一样,短时间不会停下来的!
我的房子我做主
01
万达科
刚刚
长白岛河景房继续暴涨,钢琴广场📈60000/平
万达科
每次房价调控以后房价都有一个快速增长期,不要相信房价会回落的谣言,不信吗?看看十年前沈阳的房价,再看看现在沈阳的房价就知道了。所以我一直在对同事说,不要期望房价会降,只能期望涨幅小一点。